Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как квартиру переоформить в каммуналку

Как квартиру переоформить в каммуналку

Как квартиру переоформить в каммуналку

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем. Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета.

К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену.

Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире.

Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов. Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно. Общая долевая собственность Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена.

Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми.

Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена. Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой.
Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой.

Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½). При общей долевой собственности есть и свои особенности: 1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно.

Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно.

Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском. А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире. Выдел доли в натуре Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него.

Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке. Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно.

Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями. В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре.

Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много. После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки: 1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения.
Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки: 1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.

2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре.

Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно.

Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания.

То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Переоформление квартиры в коммунальную — порядок и нюансы

В некоторых случаях, совладельцы одной квартиры желают сделать её коммунальной.

Возможен ли такой вариант согласно требованиям законодательства? Квартира считается коммунальной, когда в ней:

  • Несколько комнат, из которых часть является приватизированными. а одна или несколько остаются в собственности муниципалитета.
  • Проживают несколько нанимателей, не являющиеся членами одной семьи. Они могут проживать в одном помещении на основании договоров социального найма или аренды.

Желание сделать квартиру коммунальной может быть продиктовано несколькими причинами:

  1. отказом одного из совладельцев на обмен или продажу общей жилплощади.
  2. невозможностью для бывших супругов разменять жилплощадь и вынужденных жить в одной квартире;

В этом случае доли участников выделяют в судебном порядке и делают квартиру коммунальной. Согласно действующему законодательству сделать приватизированную квартиру коммунальной не предоставляется возможным.

Об этом свидетельствуют положения .

Но есть вариант, позволяющий максимально разделить права собственности. Это техническое разделение квартиры на основании , и . Под эти положения не подпадают муниципальные жилые помещения, которые предоставлены гражданам по договору найма во временное пользование.

Также возможен раздел квартиры с выделением каждому собственнику изолированной комнаты ().

В дальнейшем возможно улучшение жилищных условий на основании программы расселения коммунальных квартир.

Чтобы сделать жилплощадь коммунальной без нарушения законов, потребуется выполнить несколько шагов. Выделение доли каждого сособственника требует четко выдерживать последовательность действий. Читайте также статью ⇒ Самым благоприятным вариантом считается взаимное добровольное определение порядка пользования жильем, которое оформляется нотариальным соглашением.

Но мирное решение вопроса удается не всегда.

В этом случае понадобится обращаться в суд для определения порядка такого совместного пользования.

Для каждого жильца выделяется доля и его право собственности юридически закрепляется соответствующими документами. Выдел доли осложняется тем, что в квартирах не всегда есть возможность предоставить сособственникам отдельное изолированное помещение с подсобными помещениями и входом.

Поэтому места общего пользования не делятся.

Но для каждого владельца устанавливают в его помещении отдельные приборы учета услуг коммунальщиков.

После выдела доли собственники имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению:

  1. сдавать в аренду;
  2. оформить договор дарения.
  3. продавать или обменивать;

Любое действие возможно провести как с третьими лицами, так и с совладельцами. В договоре обязательно фиксируется право пользования конкретным помещением.

Сособственники проводят серию мероприятий согласно законодательству РФ, после которых квартиру можно считать коммунальной:

  1. подают в суд исковое заявление;
  2. оформляют план разделения комнат.
  3. делают паспорт кадастровый;
  4. регистрируют право собственности на свои доли;

Действия совладельцев Полученный результат Совместное мирное решение о разделе квартиры. Каждый сособственник получает отдельную комнату без обращения в судебную инстанцию. Оплату услуг производят согласно полученной доли.

Решение вопроса в судебном порядке при невозможности договориться самостоятельно. Подача соответствующего заявления. Выделение долей каждому жильцу квартиры происходит на основании судебного решения.

Пошаговое описание позволит без препятствий сделать квартиру коммунальной.

Этап Содержание Первый – оформление документов в БТИ.

Получив судебное решение, сособственники обращаются в БТИ. Оформляют кадастровый паспорт с обозначенными границами комнат. Площадь квартиры, относящаяся к местам общего пользования, остается во владении всех жильцов.

Второй – оформление прав собственности. Кадастровый паспорт с планом разделения площади и заявлением подается в ФУГРЦ.

Оплачивается госпошлина Третий – обращение в ЖЭУ. Происходит разделение лицевых счетов совладельцев. Четвертый – обращение в организации поставщиков услуг.

Организации устанавливают раздельные счетчики потребления воды и электроэнергии. Сумма госпошлины, оплачиваемой в ФУГРЦ, составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юрлиц.

По прошествии 30 дней оформленные свидетельства о праве собственности выдаются каждому владельцу отдельно. Теперь они вправе распоряжаться долями самостоятельно. Еще один вариант сделать квартиру коммунальной – решить вопрос через суд.

В этом случае понадобится собрать необходимые документы и подать исковое заявление. После подачи будет назначена дата судебного слушания.

На нем будет решен вопрос правомерности деления квартирной площади с учетом интересов каждого совладельца. Чтобы решение суда отвечало запросу истцов, необходимо соблюдать порядок действий и предоставить для заседания нужные бумаги. При этом важно не упустить ни одного документа из списка и тогда суд признает вашу квартиру коммунальной.

При этом важно не упустить ни одного документа из списка и тогда суд признает вашу квартиру коммунальной.

В перечень документов для предоставления в суд входят:

  1. данные о личности каждого владельца;
  2. кадастровый и план разделения площади квартиры;
  3. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  4. заявление исковое от совладельцев;
  5. подтверждение уплаты госпошлины – квитанция или чек;

отказы от не принадлежащих комнат, заверенные нотариально.

Суд без проволочек признает квартиру своим решением коммунальной, если все документы будут собраны в полном комплекте.

Читайте также статью ⇒ После получения судебного решения наступает этап преобразования квартиры в коммунальную на уровне других организаций.

Эта процедура требует проведения определенных действий со стороны сособственников. Действия Результат Обращение в БТИ. Оформление кадастрового и технического паспортов на отдельные комнаты для каждого сособственника, кроме мест общего пользования.

Подача заявления в ФУГРЦ с оплатой госпошлины. Оформление прав собственности и выдача отдельных свидетельств каждому совладельцу на его долю.

Обращение в организацию, содержащую дом на балансе. Оформление заявления на разделение лицевого счета по оплате услуг коммунальных служб.

К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие законность раздела квартиры и прав собственности каждого совладельца. Обращение в организации-поставщики услуг.

Заключение отдельных договоров на поставку электроэнергии между каждым сособственником и организацией.

Установка отдельных приборов учета электроэнергии для каждой комнаты. В местах, где пользуются все устанавливаются приборы по фиксации потребления воды, тепла и электроэнергии.

Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями.

Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.

Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей. А вот ремонт на территории мест общего пользования требует уведомления и согласования с остальными совладельцами. Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли.
Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли.

Эти знания необходимо всем разъяснить, чтобы оформление каждой части происходило без задержек и казусов. Вопрос №1. Участвуют ли квартиры, переоформленные как коммунальные с выделением долей в программах по расселению? Такие квартиры не участвуют в программах, в отличие от настоящих коммунальных.

Самое основное правило для желающих сделать квартиру коммунальной – как можно больше договориться с сособственниками мирным путем.

В этом случае процесс пройдет быстрее.

Особое внимание следует уделять при желании продать свою долю.

Здесь нужно учитывать разные нюансы: отсутствие соседа или его смерть; случай, когда совладелец проживает в другом городе; отказывается принять уведомление о продаже или игнорирует его. Каждый из этих случаев требует помощи нотариуса.

Поэтому при возникновении подобных ситуаций не стоит затягивать, сразу обращайтесь в нотариальную контору. Быстров А. Г., инспектор по вопросам гражданского и семейного права, г. Воронеж. Для совершения любой сделки с недвижимым объектом необходим основной документ.

Начиная с 2016 года, Собственник не имеет права продать или совершать иные манипуляции с арестованной недвижимостью согласно ч. Оформить дарственную можно не только на близкого родственника.

В роли одаряемого может быть любой При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской. Государство обеспечивает социальную защиту сирот и детей, лишенных родительского попечения.

Случаи признания детей без Продажа долевой собственности в квартире признается сложной сделкой с обязательным нотариальным удостоверением.

Доход физического

Как переоформить квартиру со статусом долевое участие, в статус коммунальной квартиры?

Что нужно чтобы квартиру со статусом долевое участие перевести в статус коммунальной квартиры? Отчим хочет сделать дарственную на падчерицу, в данное время отчим живет с новой женой.

Бывшая жена живет в его квартире, он за неё платит является собственником квартиры, жена бывшая живет под его фамилией.

Адвокат напортачил и сделал квартиру в статусе долевого участия, бывшей жены одна треть, а отчима две третьи ( одна комната 18кв, вторая 16кв.) Квартира трёх-комнатная.

Судится отчим уже 11 лет. Приходил ставил замки на комнаты, она срывает с комнат и живет там. Порядок пользования определён.

Как вернуть квартире статус коммунальной квартиры, чтобы патчерица получив дарственную могла продавать свои две третьи или сдавать эти две комнаты.

Он хочет сделать дарственную на патчерицу чтобы она занималась квартирой продажей или сдачей, потому что когда приходит отчим она постоянно выводит его из равновесия и провоцирует! Что нужно чтобы квартира из статуса долевого участия перешла в статус коммунальной квартиры, что для этого надо? 08 Февраля 2017, 23:04, вопрос №1531889 Василий, г.

Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 602 ответа 151 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, отчим может оформить дарственную, а падчерица продать 2/3 квартиры. При продаже доли бывшая жена имеет преимущественное право покупки, поэтому нужно будет соблюсти процедуру, предусмотренную ст. 250 ГК РФ : 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 08 Февраля 2017, 23:10 0 0

Как преобразовать долевую собственность в коммунальную

Здравствуйте.

Ситуация такова — квартира находится в долевой собственности, четыре доли. Два раздельных счета. Чтобы выкупить остальные комнаты, необходимо преобразовать квартиру в коммунальную с правом собственности на комнаты, а не на доли в квартире.

Иначе банки отказываются давать ипотеку.

Возможно ли это? 21 Июля 2017, 10:16, вопрос №1702289 Павел, г. Сургут Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 539 ответов 237 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Киселев Виктор Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 539ответов
  2. 237отзывов

на осуществление таких преобразований уполномочены управа и префектура.

обратитесь туда с заявлением о вынесении решения о переводе вашего жилого помещения в коммунальное Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире1.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.4.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.5.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.Статья 43.

Содержание общего имущества в коммунальной квартире1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. 21 Июля 2017, 10:24 0 0 37 ответов 17 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Прекращение долевой собственности возможно в случае раздела имущества (в этом случае объектом должна являться квартира те у каждого из сособственников должны быть места общего пользования: кухня, туалет)Второй вариант это выкуп всех долей (возникнет единое право собственности на квартиру) Создание «коммунальной» квартиры по действующему законодательству невозможно. 21 Июля 2017, 10:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Апреля 2018, 16:04, вопрос №1976272 05 Мая 2021, 07:18, вопрос №2763395 02 Апреля 2021, 22:33, вопрос №2731195 21 Июля 2017, 02:55, вопрос №1702107 16 Октября 2017, 10:12, вопрос №1781611 Смотрите также

Можно ли муниципальную квартиру переоформить в коммуналку и как это будет выглядеть?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №13539282

г. Москва • Вопросов: 1629.11.2017, 17:15 После чего можно ли будет как то продать или приватизировать и . вопрос №13539282 прочитан 22 разa Оцените вопрос Фирма отзывов: 1 255•ответов: 3 285•г.

Москва 29.11.2017, 17:25 Образование коммунальной квартиры не предусмотрено действующим законодательством. Может Вам необходимо приватизировать и продать свою долю? Тогда можно.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 37 082•ответов: 151 281•г.

Москва 29.11.2017, 17:59 Цитата:Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

(с последующими изменениями).Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

Цитата:Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

(ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Вам помог ответ: ДаНет

г.

Пенза • Вопросов: 809.12.2013, 16:28Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире, и можно ли разделить лицевой счет на других членов семьи если они против.вопрос №3041334 прочитан 106 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г. Пермь 09.12.2013, 16:29 Никакой доли в муниципальной квартире нетприватизировать можно только квартиру целиком.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 306•ответов: 756•г.

Владивосток 09.12.2013, 18:11 Посмотрите ссылку. Вам многое будет понятно: http://regforum.ru/showthread.php?t=68611Вам помог ответ: ДаНетг. Соликамск • Вопросов: 108.02.2015, 11:31Может ли главный квартиросъемщик приватизировать свою долю в муниципальной квартире и затем кого-либо туда прописать.вопрос №6046742 прочитан 43 разa Юрист отзывов: 26 403•ответов: 79 740•г.

Михайловка 08.02.2015, 11:33 Нет не может один приватизировать долю в квартире. Зарегистрировать кого либо без согласия других дольщиков не может.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 046•ответов: 28 719•г.

Москва 08.02.2015, 11:33 Приватизировать можно только всю квартиру с общего согласия.Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 103.04.2014, 18:54Могу ли я приватизировать свою долю в муниципальной квартире.вопрос №3689466 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 37 510•ответов: 152 445•г. Москва 03.04.2014, 19:06 Антон!Да, только нужно согласие всех клиентов.

Удачи.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 960•ответов: 15 640•г.

Смоленск 03.04.2014, 21:41 Отдельно от стальных нанимателей нет, только совместно.Вам помог ответ: ДаНетг. Петрозаводск • Вопросов: 222.01.2017, 13:16Можно ли приватизировать свою долю в муниципальной квартире.вопрос №12034312 прочитан 76 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г. Пермь 22.01.2017, 13:20 В муниципальной квартире никакой доли ни у кого нет.

Приватизировать квартиру можно только целиком и только если имеется согласия всех Жильцов.Вам помог ответ: ДаНетОльгаг.

Москва • Вопросов: 127.04.2006, 19:42Можно ли приватизировать свою долю в муниципальной квартире при разделенном лицевом счете?вопрос №341807 прочитан 33 разa Адвокат отзывов: 4 540•ответов: 20 326•г.

Москва 27.04.2006, 20:02 Приватизировать долю, если лицевой счет уже был разделен, вполне возможно.

Если же Вы собираетесь разделить лицевой счет, то с 1 марта 2005 г. раздел лицевого счета невозможен.

С уважением, Дмитрий Константинович.Вам помог ответ: ДаНетг. Котлас • Вопросов: 220.11.2012, 20:01Квартира муниципальная, оформлена на бывшего мужа. Прописаны 5 человек: я, бывший муж, двое детей и внук.

Хочу приватизировать квартиру и в дальнейшем разменять её, но бывший муж на приватизацию и размен не согласен.

Можно ли приватизировать нашу с детьми долю в квартире и в дальнейшем продать её, потому что после марта месяца 2013 г. сделать это будет невозможно.вопрос №2027705 прочитан 149 раз Юрист отзывов: 11 338•ответов: 36 948•г.

Москва 20.11.2012, 20:05 Светлана, добрый вечер!На сегодняшний момент приватизировать квартиру возможно только при наличии согласия всех зарегистрированных в ней.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 138•ответов: 113 709•г. Ярославль 20.11.2012, 21:29 Светлана, если муж не проживает в квартире, то можно инициировать иск о признании его утратившим права на жилую площадь. Но Вы об этом ничего не пишите.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 249•ответов: 524•г.

Архангельск 21.11.2012, 12:43 В случае если бывший муж с вами не проживает, то можно обратиться в суд с иском о признании мужа утратившим право пользования жилым помещением. Обращаться с исковым заявлением необходимо будет в районный суд. Для минимизации финансовых расходов образец искового заявления вы можете взять на информационном стенде суда или на сайте суда в разделе образцы исковых заявлений.

Сайт суда можно найти в любой поисковой системе Интернет: Забейте в поисковой строке — Котласский районный суд.

А если муж не согласен на приватизацию тогда все.

Но считаю, что расстраиваться не стоит, есть много других способов улучшить свое жилищное положение. Например обмен квартир, либо в натуре, либо с доплатой. Взяли поменялись с доплатой или так, вот и все.

С уважением.Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 929.06.2011, 18:09Могу-ли я приватизировать свою долю в 2 х комнатной муниципальной квартире (ранее ничего не приватизировал) если моя бывшая жена приватизировать квартиру не хочет, а меня грозится выписать.

Прописан я с 1986 г, в разводе с 1995 г. Живу в другом месте, но свою часть квартплаты отдавал сыну ежемесячно (жена принципиально не хотела со мной встречаться) С уважением, Олег.вопрос №1335215 прочитан 1640 раз Фирма отзывов: 132•ответов: 690•г.

Самара 29.06.2011, 18:21 День добрый.1.

Если кто-то из проживающих в неприватизированном жилье не выражает намерения осуществить приватизацию указанного жилого помещения — ПРИВАТИЗИРОВАТЬ НЕВОЗМОЖНО. 2. Было бы гораздо лучше для Вас, если коммунальные платежи (часть платежей) Вы оплачивали бы самостоятельно либо имели иные подтверждающие документы об участии в оплате; кроме того — хотя бы изредка появлялись в указанном жилом помещении, имели бы там личные вещи, либо получали корреспонденцию, были зарегистрированы в поликлинике по тому адресу и т.п.

3. В противном случае Вас могут в судебном порядке признать утратившим право проживания и снять с регистрационного учета.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 088•ответов: 18 263•г. Москва 29.06.2011, 18:22 Олег, отдельно долю, приватизировать нельзя.

Ваша жена не сможет Вас выписать так быстро, как ей бы этого хотелось.

В вашей ситуации, необходимо принять некоторые меры, для того, что бы иметь все основания для подтверждения исполнения своих обязанностей, относительно содержания квартиры, где Вы прописаны. Обращайтесь лично, дам необходимые рекомендации.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как производится оплата коммунальных услуг при смене собственников квартиры

Согласно статье 153 ЖК РФ коммунальные услуги необходимо оплачивать в соответствующие сроки даже в случае неиспользования помещения.

Обязанности по оплате возлагаются на лицо, владеющие данной недвижимостью.

В связи с этим в случае смены собственника квартиры могут возникнуть вопросы об осуществлении оплаты коммунальных услуг.Покупая недвижимость очень важно убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Поможет в этом выписка по финансовому номеру.

Она показывает, какие были произведены платежи, когда и на какую сумму.Сразу после приобретения жилья новому собственнику требуется перерегистрировать лицевой счет недвижимости.Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д.

Данный учет осуществляется управляющей компанией.

Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации новый владелец жилища получает возможность переписать лицевой счет сразу же после оформления документов о праве собственности. Для этого следует получить выписку в ЕГРН.Сразу после оформления документов необходимо обратиться в ЕРКЦ.

В данной организации требуется взять отчет о задолженность на старого владельца.После получения всех необходимых документов начинается переоформления лицевого счета. Алгоритм данного действия состоит из следующих этапов:

  • Решение проблем с установкой/починкой/переоборудованием счетчиков. В случае истечения 3-х летнего гарантийного срока у измерительных приборов, компании поставщики услуг должны предоставить специалистов для тестирования работы оборудования.
  • Посещение управляющей компании для перезаключения соглашения о поставке услуг.
  • Переоформление документов.
  • ТСЖ и УК рассматривают поданные документы. Если бумаги в порядке, то происходит переоформление лицевого счета.
  • Подача заявления в ЕРКЦ о переводе счета на нового владельца.

Весь процесс рассмотрения заявления в ТСЖ и УК занимает от 3 до 5 дней.Вместе с заявлением от имени нового владельца для переоформления лицевого счета требуется также подать и пакет документов.В данных бумагах должна быть информация:

  • О наличие приборов учета газа, электричества, воды.
  • Об общей площади квартиры, количестве комнат, этаже.
  • О самом доме.
  • О количестве проживающих людей.

    Учитываются только зарегистрированные лица.

  • О комфортабельности: наличие централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, лифта и т.д.
  • Об имеющихся субсидиях и льготах на оплату услуг ЖКХ.

Также в документах должен быть указан точный адрес жилища.Все необходимые данные можно поучить из технического паспорта квартиры.Кроме технического паспорта квартиры для перерегистрации коммунальных расходов на нового собственника понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и его копия.
  • Договор купли-продажи.
  • Разрешения от собственников в случае покупки недвижимости в долевое владение.
  • Соглашение на дарение.
  • Документы на права собственника.
  • Заявление в ТСЖ или УК.

В некоторых случаях дополнительно могут потребовать план БТИ, кадастровые документы и копию лицевого счета.Чтобы быстро переписать коммунальные расходы на нового владельца, рекомендуется уточнить список требуемых документов у уполномоченной организации.Само заявление пишется в свободной форме, если нет установленной формы документа.При смене лицевого счета требуется определить структуру, управляющую домом. Именно к ней и обращаются при подаче заявления.

Это может быть Управляющая компания или ТСЖ.Узнать информацию об управляющей структуре можно на стендах, которые должны располагаться возле каждого подъезда, или у бывших хозяев жилья. По закону данная информация должна быть в публичном доступе, а значит – легко находима.Однако стоит понимать, что существуют услуги, которые не оплачиваются через ТСЖ или УК.В данном случае речь идет о прямых договорах между поставщиками услуг и собственниками недвижимости. Обычно это договора об оказании услуг телевидения, интернета, связи или использования домофона.Для переоформления лицевого счета в данном случае требуется предоставить аналогичный пакет документов уже непосредственно организации-поставщику услуг.У каждого районного многофункционального центра есть свой определенный перечень предоставляемых услуг.

В него могут входить оплата коммунальных платежей, предоставление выписки из домовой книги, ведение карточек учета.Однако переоформить лицевой счет с помощью МФЦ невозможно.Причина этого – отсутствие информации о коммунальных платежах в едином государственном реестре. Все данные хранятся непосредственно у компаний, предоставляющих услуги. Однако согласно закону 153 от 2006 года эта информация относится к личным данным и подпадает под защиту со стороны государства.Как итог – МФЦ может использовать данные с лицевого счета, но не изменять его.При покупке недвижимости в интересах хозяина как можно быстрее оформить смену лицевого счета.

С момента подписания акта о купле-продаже на нового собственника сразу же накладываются обязательства об оплате услуг ЖКХ.

С этого момента именно он ответственен за погашение задолженностей по квартплате.В случае длительной неуплаты управляющие компании могут:

  • Отключить услуги.
  • Проводить разъяснительные беседы.
  • Начислить пени.
  • Выселить.
  • Взыскать долг в принудительном порядке.

Оплата за услуги ЖКХ, начисленные в период смены лицевого счета, начисляется в виде долга на нового собственника недвижимости.Отсчет коммунальных платежей на новом лицевом счете начинается после наступления одного из событий:

  • Регистрация прав собственности на недвижимости.
  • Подписания сторонами акта купли-продажи.
  • Составление соглашения о приеме жилья.

Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги начинается с даты подписания одного из договоров.После смерти собственника обязанность оплачивать счета ложится на две группы людей.Первая – люди, проживающие (прописанные) в квартире вместе с бывшим собственником. Они могут быть членами семьи, но не быть наследниками. После смерти хозяина жилплощади они остаются проживать в квартире.В случае неуплаты в силу факта нахождения на регистрационном участке именно на них будет подавать в суд управляющая компания.

В данном случае не будет иметь значения то, что фактическими собственниками они не являются.Вторая – наследники.

Они назначаются как по закону, так и по завещанию.

Приняв наследие, человек становится собственником квартиры. С этого момента именно он ответственен за оплату коммунальных платежей.В случае, когда невозможно быстро установить наследника или отсутствуют другие проживающие вместе с бывшим собственником недвижимости люди, долг за квартплату начинает накапливаться.

В случае обретения собственника он обязан будет погасить все накопленные задолженности.В статье 397 ГК РФ сказано, что кредитор вправе поручить выполнение обязательства третьим лицам, а также потребовать от должников выполнения обязательств. Таким образом, в случае аренды недвижимости арендатор может оплатить коммунальные услуги, однако, только при условии наличия со стороны арендодателя согласия. Для надежности желательно иметь данное согласие в письменном виде.Однако бывают ситуации, когда оплата услуг ЖКХ третьим лицом невозможна.

Например, если арендодатель заключает соглашения по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию недвижимости со сторонними организациями и, впоследствии, не придерживается его.В данном случае арендатор как третье лицо может оплатить услуги ЖКХ только при условии опасности утратить свое право на имущество должника (например, право аренды) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество.Согласно законодательству Российской Федерации собственником квартиры в случае получения наследства может быть и несовершеннолетний ребенок. Отсутствие прописки в данной ситуации не играет роли.После вступления в наследство ребенок считается полноправным владельцем недвижимости со всеми обязанностями по оплате коммунальных платежей. Однако в силу возраста за несовершеннолетнего ответственность, в том числе и материальную, несут родители.

Именно они обязуются оплачивать счета за услуги ЖКХ.Согласно статье 153 Жилищного Кодекса России собственник обязан оплачивать счета за ЖКУ. Действует данный закон и в случае отсутствия прописки по адресу данной жилплощади. Однако владелец может обратиться в ЖЕК с просьбой отключить коммунальные блага и опломбировать квартиру.

Это позволит значительно снизить затраты.В случае, если у собственника есть прописка в другом месте, ему достаточно обратиться в бухгалтерию ЖЕКа за справкой об оплате коммунальных счетов по месту прописки. Это позволит пересчитать квартплату исходя из фактического числа проживающих людей.Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ при смене собственника недвижимости все задолженности по квартплате берет на себя новый хозяин квартиры.Чтобы обезопасить себя от лишних трат, рекомендуется перед подписанием договора о купле-продаже получить справку от ТСЖ или УК об отсутствии задолженностей.

Данную информацию управляющая структура должна предоставить по первому требования.Также рекомендуется проверить показания всех счетчиков и сравнит их с данным из справки ТСЖ или УК.В случае обнаружения большой задолженность у предыдущего хозяина недвижимости существует несколько вариантов решения проблемы:

  • Задолженность обнаружилась до подписания акта купли-продажи. В данном случае потенциальный покупатель ничем не рискует. Он может отказаться от приобретения жилплощади или подождать, пока текущий хозяин не расплатится с долгами.
  • Задолженность обнаружилась после подписания бумаг о покупке квартиры. В данном случае новый собственник должен самостоятельно погасить все долги по ЖКУ. Однако затем он может подать в суд иск на прежнего владельца недвижимости и запросить возврат денежных средств.

Также возможен вариант перезаключения договора. В данном случае новый собственник недвижимости подает в управляющую компанию заявление, что с момента покупки квартиры долгов у него нет. Кроме заявления также прикладывается свидетельство, подтверждающие право собственности.Единственный законный вариант отказа в перезаписи лицевого счета на нового собственника жилья – отсутствие всех необходимых документов.

Даже наличие задолженности по квартплате не может служить аргументом в пользу отказа.В случае, если управляющая компания беспричинно отказывает в переоформлении, владелец недвижимости может подать жалобу в суд. В иск по защите прав потребителей пострадавшая сторона также может включить требования оплатить судебные издержки, а также компенсацию за моральный ущерб.Если будет доказано отсутствие законных поводов для отказа в переоформлении лицевого счета, суд в полной мере удовлетворит иск и поддержит собственника квартиры.В случае покупки недвижимости в долевое владение для каждого собственника оформляется индивидуальный лицевой счет.

Таким образом, на одну квартиру можно завести параллельно более 2 счетов. Квитанции в таком случае также приходят отдельно для каждого владельца.Следствием разделения лицевого номера будет:

  • Раздельная оплата коммунальных платежей.
  • Появление отдельных счетов.
  • Отдельные свидетельства о праве собственности.

В дальнейшем оплата осуществляется только по личным квитанциям.Однако, все имеющиеся долги, которые будут начислены до раздела лицевых счетов, сохранятся и будут общими.Оплата услуг ЖКХ в случае разделения лицевого счета может осуществляться несколькими способами:

  • Разделение квартплаты на несколько составляющих.

    Заключение соглашения о закреплении за каждым человеком определенной услуги (газ, вода, электричество) и ее полная оплата.

  • Оплата за конкретные комнаты или метры.
  • Оплата в процентном соотношении. Разделение полной стоимости услуг ЖКХ на нескольких собственников в зависимости от их доли.

В случае оплаты за комнаты есть риск отказа, когда одно из помещений не подходит для постоянного проживания.

Решить данную проблему можно только в судебном порядке.После покупки недвижимости новому собственнику необходимо переоформить лицевой счет. Данная процедура необходима для расчета оплаты за коммунальные услуги. Также она позволяет избавиться от задолженности предыдущего владельца.Сама процедура по смене счета инициализируется полностью со стороны нового хозяина.

Управляющая компания самостоятельно ничего менять не будет. Для переоформления потребуется заявление и пакет документов, подтверждающих право собственности и акт купли-продажи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+