Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - К кому обращаться при покупке земельного участка

К кому обращаться при покупке земельного участка

К кому обращаться при покупке земельного участка

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС?

Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

Найти подходящий участок и построить на нем свое жилье — задача действительно не из легких.

При выборе участка важно учитывать все моменты, чтобы в дальнейшем не попасть в финансовые неприятности.

является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка. Межевание участка под выполняется в целях:

  1. Уточнения границ, в частности, если в дальнейшем планируется перераспределить или ;
  2. Перераспределения участков в ситуации, когда образуются новые после раздела уже существующих.
  3. ;

Работу по проведению межевания лучше всего доверять опытным специалистам.

Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере.

Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания. Для необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности.

Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится . При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

Желательно присутствие всех заинтересованных лиц, чтобы определиться по всем вопросам касательно определения земельных границ.

Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом.

Многие хотели бы организовать рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности. Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам.
Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам.

Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов. Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности.

Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

Если за час в них накопится вода, есть угроза затопления, а это означает, что при строительстве подвала, погреба, подземной мастерской могут возникнуть проблемы.

Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой. Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую.

Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации. Данные позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом. Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения для индивидуального жилищного строительства.

Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.
В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации .

Крестьянско-фермерское хозяйство предполагает улучшенные условия для строительства зданий и сооружений в целях проживания фермеров нежели в сельскохозяйственной зоне.

Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству.

Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя.

Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ. В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  1. Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  2. Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  3. Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.
  4. Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.

Важно!

Низкая цена при хорошем расположении и ярких просторах уже должна культивировать подозрения. Такая стоимость, как правило, сопровождается существенными трудностями и неожиданными ситуациями с системами коммуникаций. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

Местная администрация берет на себя обязательство по подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым. в многоквартирном доме происходит согласно правилам.

Хотите арендовать землю сельхозназначения?

можно скачать образец договора.

Арендовать землю у муниципалитета можно также с последующим выкупом. Как это сделать, мы рассказали в .

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой.

Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше? Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки. Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

  1. Свидетельство о праве на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
  3. Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
  4. Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
  5. Копия паспорта собственника участка;
  6. Справка из местного филиала по инвентаризации и недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
  7. Письменное продавца.
  8. Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, , и так далее);
  9. Справка о виде разрешенного использования участка;
  10. Кадастровый план земли;

Важно! Если есть минимальные сомнения в цене земельного участка, следует обратиться к профессиональной организации-оценщику. Проведение экспертизы, в любом случае, будет полезно даже при абсолютной уверенности в адекватности стоимости земли.

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте.

Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами.

Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом.

Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

Обратить внимание следует и на размеры участка.

В идеале пропорция площади участка и жилого дома должна составлять 1 к 10.

При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  1. Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
  2. Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  3. Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений. Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные.

К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры). После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Перед началом строительства дома необходимо выбрать и приобрести участок земли.Основными сложностями в этом вопросе являются детали, которые касаются оформления территории под ИЖС.

Перед подписанием договора купли- продажи необходимо выяснить ряд особенностей.В статье обсудим особенности приобретения земельного участка под ИЖС у частного лица и у государства, а также на что необходимо обратить внимание при совершении сделки.СодержаниеОсновной нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы купли и продажи земельных участков – .

отведена вопросам предоставления участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью.Процесс предоставления ЗУ под ИЖС регулирует . ч.2, .2) регулирует проведение экспертиз объектов капитального строительства на участках «ИЖС».

При выборе земельного участка под ИЖС не стоит отталкиваться лишь от цены.

В первую очередь, следует обратить внимание на юридический статус земли — назначение.

Выбирая территорию под строительство, лучше отдавать предпочтение участкам, находящимся в собственности населенных пунктов, поскольку с местной властью организационные моменты решаются проще, чем с государством.Немаловажными критериями являются:

  1. качество земли,
  2. наличие коммуникаций
  3. расположение надела

Земельный участок под ИЖС, выделяемый муниципальной властью, имеет преимущество: администрация обязуется благоустроить подъездный путь и обеспечить функционирование инфраструктур, согласно правилам проживания.Этим и объясняется завышенная стоимость участка. Не в каждом случае администрация имеет возможность позаботиться об инфраструктуре. Покупатель должен узнавать об этом собственными силами.

Как показывает практика, инфраструктуру жильцы (покупатели) обеспечивают самостоятельно.Немаловажное значение имеет состояние земли и грунта. При жилищном строительстве существует вероятность возведения строения на болотистой, песочной местности. Находясь в низине либо на холмистой поверхности, земля может причинять проблемы собственнику.
Находясь в низине либо на холмистой поверхности, земля может причинять проблемы собственнику. Чтобы избежать проблем, необходимо проверить уровень грунтовых вод, выкопав небольшие углубления вдоль периметра участка.Обратите внимание!

Если в течение 1 часа в углублениях скопится вода, существует вероятность затопления.Имеет значение и экологическая обстановка. Не лишним будет убедиться в отсутствии вблизи надела производственных фабрик, заводов, стрельбищ, свалок и пр.

При приобретении земельного участка имеет значение категория разрешенного использования. ЗУ, покупаемые под индивидуально-жилищное строительство, определены Кадастровой службой.Но предусмотрена возможность перевода надела из одной категории в другую.

С этой целью каждый субъект РФ имеет нормативный акт, предусматривающий этот перевод.Более распространенным является . Поскольку с/х угодья являются самыми дорогими, при их переводе необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения целевого разрешения.

При этом часто возникает необходимость оплаты недоимки государству.Дополнительная информация!

Лучше менять с/х использование с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства, которое предполагает улучшенные условия для возведения дома.При приобретении территории под ИЖС не стоит брать надел, вокруг которого отсутствуют коммуникации. По их наличию определяется цена за ЗУ. При покупке участка без проведенных коммуникаций необходимо иметь смету стоимости и сроки дальнейших работ по их проведению.

Следует обратить внимание:

  • На канализацию. Обеспечение городского комфорта в загородной зоне получится при наличии возле участка коммунальной канализационной системы.
  • На электричество. Прежде чем начинать строительство дома, следует выяснить обеспечение территории электроэнергией. При ее отсутствии установка собственного генератора мощности станет дополнительной финансовой затратой.
  • На газоснабжение. При наличии располагающей трубы возле участка будет иметься источник обогрева дома. Доставка газовых баллонов — занятие утомительное, а проведение отдельной магистрали газопровода — услуга дорогая.
  • На воду. Она может быть проведена в здание через общий водопровод (из города, поселка и пр.). Владелец имеет право провести воду через индивидуальную скважину.

Низкая цена за покупку ЗУ должна насторожить потенциального покупателя. Такая стоимость объясняется сложностями и непредвиденными ситуациями, связанными с системой коммуникаций.Подобрать нужную землю потенциальный покупатель в силах самостоятельно. Но для проверки и оформления документации желательно пригласить специалиста.

Прежде чем подписывать договор купли- продажи, необходимо изучить бумаги на землю.Действующий хозяин ЗУ обязан предъявить:

  1. справку об отсутствии задолженностей;
  2. ;
  3. схему расположения земли в отношении соседних объектов;
  4. копию паспорта собственника;
  5. (мужа).
  6. справки – подтверждение перехода прав собственности (договор купли-продажи, доверенность и пр.);
  7. свидетельство о праве собственности на угодье (при покупке до 2016 г.);

  8. выписку ЕГРН об отсутствии обременений и ограничений на территорию (она также заменяет свидетельство и собственности при его отсутствии);
  9. справку об оценке недвижимого имущества;
  10. бумагу о типе разрешенного использования (сведения также содержатся в выписке ЕГРН);

Кроме указанных документов у покупателя имеется право запроса дополнительных бумаг. В их список входят: бумаги об отсутствии построек на земле, справки о дееспособности продавца, разрешение от органов опеки (если собственником является малолетний гражданин) и т.д.Обременения на ЗУ не дадут возможности пользоваться участком на законных правах.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, перед покупкой необходимо проверить участок на наличие залога.Выяснить это можно заказав выписку ЕГРН онлайн, или подав заявление в МФЦ/Росреестр. После подачи запроса в течение 5 дней гражданину выдадут справку с указанием состояния земли. Проверить территорию на залог можно и на сайте Росреестра.Подробную статью о проверке участка читайте .Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки.

Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  • После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  • При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  • Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.
  • Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. Справка! При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).
  • Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.Покупка ЗУ у государства — процедура длительная.Алгоритм действий:

  • Оформление имущественных прав.
  • При одобрении заявки — оформление кадастровых справок на землю.
  • Подача заявления в администрацию с просьбой продать надел.
  • Подача заявления на подписание договора.
  • Подписание соглашения с победителем аукциона.
  • Объявление должностными лицами о торгах.

Кроме денег за ЗУ покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), государственную пошлину (350 р.), документы на строительные работы.

Процедура покупки участка у частного лица осуществляется намного проще.Порядок действий:

  • Заключение соглашения.
  • Предварительная встреча с хозяином территории с целью обсуждения условий сделки.
  • Поиск подходящего варианта.
  • Его регистрация.
  • Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации. :

  1. паспорт,
  2. кадастровые бумаги,
  3. согласие супруга.
  4. справки об отсутствии задолженности,
  5. свидетельство о праве собственности,

Важно!

Если одной из сторон является юридическое лицо, соглашение заверяется нотариусом.Еще больше информации о сделках с физическими лицами можно найти .Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики.

Реальное расположение территории оценивается по затраченному времени на путь к ней, а не по расстоянию, указанному на карте.Не лишним станет исследование качества подводящей к наделу дороги, возможность подъезда грузового транспорта. Учитывать стоит и размеры участка.

Идеальным является соотношение и территории дома 1:10.

Размеры здания рассчитываются в м2, а земля — в сотках.Оценивая месторасположение территории, необходимо запомнить следующее:

  1. холмистая местность станет препятствием к возведению сооружения — почва будет сползать;
  2. водоохранная зона не может нарушаться земельным наделом — территория должна находиться вдали от водоема на 40 – 150 м;
  3. открытая местность либо густо застраиваемая площадь являются небезопасными.

При подборе ЗУ главное — четкое формулирование требований, касающихся расположения, цены, площади.Дополнительная информация о нюансах сделок по приобретению участков под ИЖС в видео:Таким образом, купить участок под ИЖС можно у государства или частного лица. Прежде чем заключать договор, следует проверить территорию на наличие коммуникаций, обременений.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Купля-продажа

земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения. Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств.

Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски. Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок, особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.

Как купить землю? Какие участки могут выступать объектом сделки? Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.

В частности, в ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом данной сделки могут выступать только те участки, которые прошли процедуру государственного кадастрового учета.

Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи.

В частности, сюда относятся такие земли:

  1. дендрологические, природные и национальные парки;
  2. которые являются историко-культурным наследием;
  3. предоставленные для нужд обороны;
  4. государственные природные заповедники;
  5. памятники природы;
  6. земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
  7. ботанические сады;
  8. залежи природных ископаемых и т. д.

Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня. Как правильно купить земельный участок — процесс купли-продажи Как купить участок земли? Пошаговая инструкция следующая:

  1. поиск покупателя (проводится продавцом);
  2. поиск необходимого земельного участка (проводится покупателем).

После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:

  1. необходимость внесения задатка или заключения предварительного договора и т.

    д.

  2. цену земли;
  3. распределение сопутствующих расходов (например, на оплату юридических услуг или государственной пошлины);
  4. форму заключения договора (с нотариальным заверением или без него);
  5. способ внесения средств (единоразово или по частям, при помощи банковской ячейки или безналичного перевода и т. д.);

После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора. Оформление договора купли-продажи Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях: Цена Наличие условий о цене обязательно, поскольку сделка купли-продажи является возмездной и требует обязательной оплаты.

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.

Особенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником.

В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений.

Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости.

Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем. Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика.

Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников. Предмет В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже.

При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:

  1. площадь;
  2. кадастровый номер;
  3. вид разрешенного использования.
  4. адрес и месторасположение;

Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать. Помимо данных условий, стороны могут включить в договор любые другие пункты, которые не противоречат действующему законодательству.

В частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений. Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста.

Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно. На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре.

Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода).

Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.

После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка.

При этом понадобятся такие документы:

  1. паспорта покупателя и продавца;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. кадастровый паспорт или план;
  4. правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
  5. акт приема-передачи.
  6. квитанция об оплате госпошлины;

Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:

  1. разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
  2. доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
  3. документы на строения, которые расположены на участке;
  4. разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).

Заверенные должным образом копии всех этих документов подаются в Росреестр вместе с тремя экземплярами договора, которые подписываются там же.

Один экземпляр после остается в регистрационном органе, а два возвращаются продавцу и покупателю. Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+