Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Если арендатор затопил соседей

Если арендатор затопил соседей

Если арендатор затопил соседей

Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей

» Главная / Залив / Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить?Основные положения, алгоритм действий, некоторые особенности, связанные с вопросом, что делать, если жильцы сдаваемой квартиры залили других соседей – об этом и не только ниже.Ответственность за сохранность жилья и обязанность по возмещению вреда, нанесенного имуществу других граждан вследствие затопления, несет собственник жилого помещения. Ст. 1064 ГК РФ обязывает лицо, которое причинило вред, возместить его. А ст. 210 ГК РФ возлагает бремя содержания квартиры на собственника объекта.Поэтому в случае затопления в первую очередь ответственность за происшествие возлагается на владельца квартиры. При наличии официального договора между квартиросъемщиками и собственником возможен вариант взыскания затрат с них.Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.До оформления любых документов гражданин должен посоветоваться с юристом.

Только при помощи специалиста вопрос может решиться в пользу собственника. Соседи в любом случае будут перекладывать ответственность на него. Управляющая компания также редко желает самостоятельно возмещать ущерб.Даже квартиросъемщики будут убеждать в собственной невиновности.

Поэтому оформление любых бумаг и беседы с потерпевшими необходимо проводить только после юридической консультации.Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность:

  • Не нарушать права и интересы других жильцов дома.
  • Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним.
  • Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии.

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб?

Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь.

Им предстоит:

  • Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу).
  • Составить и направить иск в суд.
  • Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;
  • Выставить претензию виновнику.
  • При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет.

Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее:

  • Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда.
  • Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.
  • Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта.
  • Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба.

Гражданин должен строго соблюдать порядок действий.

В случае если собственник не может немедленно прибыть на место аварии, то необходимо направить доверенное лицо.Алгоритм действий№ п/пДействия собственникаКомментарий1Принять меры к устранению аварииВ первую очередь владелец имущества должен лично прибыть на место аварии и принять посильные меры к ее устранению.

Вызвать аварийную бригаду, предупредить соседей.2Провести беседу с соседямиНа первом этапе не нужно ничего обещать соседям. Так как возмещение вреда будет возложено на собственника только в случае, если будет доказана его вина.3Вызвать представителя управляющей компанииПри вызове аварийной службы, информация должна быть внесена в специальный журнал. Представитель управляющей компании должен посетить место аварии по заявке собственника не позднее 3 дней с момента подачи заявки.4Оформить акт затопленияДокумент необходим для официального оформления ситуации.

Именно на его основании потерпевшие смогут взыскать ущерб, а собственник квартиры сможет доказать невиновность.5Урегулировать финансовый вопросВ случае если виновность владельца квартиры налицо, то целесообразно договориться с пострадавшими полюбовно и выплатить компенсацию. Взамен необходимо взять расписку с отметкой об отказе от претензий.

В противном случае потерпевшие обратятся в суд и дополнительно придется выплачивать госпошлину.По неумолимой логике, если затопили квартиранты, ответственность лежит на собственнике жилья, который в порядке регресса, если у него оформлен соответствующий договор, может предъявить претензии нанимателю.Но вначале нужно определить, относится ли поломка, из-за которой произошла течь, к компетенции жильцов или за нее отвечает коммунальная служба.

В противном случае потерпевшие обратятся в суд и дополнительно придется выплачивать госпошлину.По неумолимой логике, если затопили квартиранты, ответственность лежит на собственнике жилья, который в порядке регресса, если у него оформлен соответствующий договор, может предъявить претензии нанимателю.Но вначале нужно определить, относится ли поломка, из-за которой произошла течь, к компетенции жильцов или за нее отвечает коммунальная служба.

Последняя несет ответственность за исправность коммуникаций, агрегатов и механизмов, которые:

  1. Не находятся в квартирах жильцов;
  2. Находятся в квартирах, но за их исправность отвечает ЖЭК или управляющая компания (радиаторы отопления).

Плохая гидроизоляция наружных стен, перекрытий, дырявые крыши, прогнившие трубы, переходы и т.п.

– за все это отвечают коммунальщики. Если причина залива кроется в этом, виновником признается управляющая компания или ЖЭК.В остальных случаях, когда затопили квартиранты, компенсацию ущерба нужно требовать с собственника жилья. В ходе составления документов, переписки с собственником квартиры, из которой пошла течь, истинный виновник найдется.

В крайнем случае, ответчик на суде представит документы, которые указывают, что:

  1. У него заключен договор с квартиросъемщиками;
  2. В день происшествия в квартире проживали они;
  3. Течь произошла из-за неправильного использования оборудования, а поэтому вина лежит на нанимателе.

Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца.

Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:

  1. От наличия или отсутствия соглашения между нанимателями и собственником;
  2. Правильности составленного документа.

Переложить свои обязанности он может только по документу, составление которого приведет к юридическим последствиям. В рассматриваемой ситуации – таким документом является договор.Отсутствие такого соглашения означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив.

Обязанность компенсировать причиненный соседям ущерб лежит только на нем.

Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% от размера арендной платы, которые придется платить в качестве налога, может обернуться крупными финансовыми потерями.Если конфликт не был решен добровольно, то вопрос необходимо решать в судебном порядке. В этом случае пострадавшая сторона должна провести оценку причиненного ущерба.

Счет виновнику происшествия выставляется на основании оценочного отчета.В 2020 году существует значительная судебная практика по вопросам затопления соседей. Как показывает практика, вопрос о виновности стороны не всегда решается однозначно.Поэтому при обращении в суд заявителю необходимо тщательно подготовится.

В противном случае, потерпевший может еще и остаться должен виновнику происшествия.Расширение круга лиц, которые связаны с заливом квартиры, усложняет процесс возмещения убытков.

Особенно трудно приходится собственникам, когда договора составляются неправильно. Даже с нормальным соглашением переложить в суде ответственность на квартиросъемщиков оказывается непросто.Отсутствие такого документа полностью оставляет владельца один на один с пострадавшими. В подобной ситуации, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб – вопрос для собственника негативен.
В подобной ситуации, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб – вопрос для собственника негативен.

Материальная ответственность полностью ложится на него.Одним из основных доказательств в процессе является результат экспертизы. Специалист устанавливает причины происшествия и виновное лицо. Однако даже результат экспертизы не всегда является гарантией победы в суде.Пример.

Илья снимал квартиру. От унитаза оторвался шланг сливного бачка.

В результате ванная комната соседей снизу была затоплена. Соседи обратились в суд для взыскания ущерба. Хозяин квартиры проверил документы.

Результат экспертизы содержал ряд опечаток, которые доказывали, что отчет составлен небрежно. Мужчина просил суд назначить повторную экспертизу. Специалист установил, что ванная комната требовала только проведения побелки потолка.

Поэтому стоимость ущерба была значительно уменьшена.

Ответчик взыскал с истца затраты на экспертизу. Илья не понес ответственности за происшествие.Каждая ситуация с затоплением должна рассматриваться индивидуально. В первую очередь необходимо уточнить, кто виноват.В отношении арендованной квартиры ответчиками могут выступать:

  1. управляющая компания.
  2. арендодатель;
  3. арендатор;

Управляющая компания или ТЖС несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Поэтому в случае если причиной аварии стал прорыв стояка, проведение ремонтных работ, высокое давление в трубах, то вина возлагается на уполномоченную организацию.Как правило, специалисты таких учреждений стараются переложить ответственность за аварию на собственника квартиры. Поэтому предварительно необходимо связаться с юристом, а впоследствии заказать проведение экспертизы.Чтобы доказать вину управляющей компании необходимо:

  • Обеспечить доступ эксперта к месту аварии.
  • Зафиксировать место прорыва на фото и видео.
  • Оплатить процедуру.
  • Заказать экспертизу.
  • Вызвать специалиста.
  • Получить отчет.

Если собственник квартиры докажет свою невиновность, то он может взыскать свои затраты на ремонт с организации. Квартиросъемщик также может потребовать возместить ущерб, нанесенный вещам.Все коммуникации в квартире должны быть в исправном состоянии.

Поэтому в случае причинения вреда имуществу соседей из-за лопнувшей трубы, испорченной стиральной машины, лопнувшего шланга унитаза, ответственность возлагается на наймодателя.Закон предусматривает необходимость сдачи в наем имущества в удовлетворительном состоянии. Хотя наниматель обязан проводить за свой счет текущий ремонт жилья, основные коммуникации должны обслуживаться за счет собственника.Наличие в договоре пункта о переходе ответственности на квартиросъемщика не имеет юридической силы.

В такой ситуации суд зачастую встает на сторону нанимателя.Пример. Иван сдавал квартиру в наем Павлу. Мужчины заключили договор. По условиям контракта ответственность за причинение вреда соседям снизу возлагалась на квартиранта. Через неделю в кухне сломался кран. Павел перекрыл подачу воды и ушел на работу.

Павел перекрыл подачу воды и ушел на работу.

Удерживающее устройство было неисправно. Поэтому в отсутствие жильца вода начала капать.

К вечеру вода протекла к соседям снизу. Они взыскали с Ивана сумму ущербы.

Мужчина обратился в суд, чтобы взыскать затраты с Павла. Однако суд отказал ему в выплате средств.

Так как при сдаче квартиры собственник должен гарантировать исправность оборудования. Ответственность за кухонный кран легла на владельца квартиры.Если экспертиза доказывает, что виновен наймодатель, то квартирант имеет право взыскать с него ущерб за испорченное имущество.

Например, средства за технику, одежду, косметику, пришедшую в негодность.Если при устранении аварии пропали вещи квартиранта, то вина также возлагается на собственника. Поэтому при открытии квартиры без присутствия жильцов необходимо предварительно их уведомить.Закон предусматривает возможность владельца квартиры взыскать затраты, понесенные на выплаты соседям, с виновного квартиросъемщика. Ст. 1081 ГК РФ предусматривает обращение в суд для возмещения расходов в порядке регресса.

Однако такая возможность возникает только после полной оплаты долгов соседям.Пример. Кирилл сдал квартиру Ирине. Женщина оставила открытый кран и залила соседей. Пострадавшие обратились в суд с заявлением о возмещении ущерба.

Кирилл получил исполнительный документ и обратился в суд, чтобы взыскать средства с Ирины в порядке регресса. Однако суд отказал в удовлетворении требований, так как мужчина еще не выплатил сумму ущерба соседям.Вина нанимателя в затоплении соседей возникает в следующих случаях:

  1. гражданин причинил ущерб системе коммуникаций (сломал кран, трубу, стояк, разбил унитаз);
  2. жилец совершил другие виновные действия (оставил включенную воду, не опустил сливной шланг в раковину).

Важно!

Обратиться в суд для взыскания расходов с жильца в порядке регресса можно только при наличии договора найма.

В противном случае собственник не сможет доказать законность нахождения нанимателя в квартире.Если авария произошла по вине собственника, то квартиранты и соседи имеют право взыскать с него затраты за съем альтернативного жилья на период, пока в квартире невозможно проживать. Затраты могут быть как оплачены добровольно, так и взысканы через суд.Пострадавшие от залива обращаются к собственнику квартиры с претензией, на которую он парирует, что:

  1. все претензии предъявлять им.
  2. недвижимость передана по договору аренды другим лицам;
  3. не живет в этом доме;

Определенная логика в этом есть, она справедлива при ответе на вопрос: если квартиранты затопили соседей, кто должен платить?

Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно:

  1. Обеспечивает необходимые коммунальные услуги;
  2. Провел текущий ремонт имущества, принадлежащего на общих правах всем жильцам многоквартирного дома и оборудования, обеспечивающего доступ к коммунальным услугам, которое находится в квартире.
  3. Осуществляет требуемую эксплуатацию принадлежащей ему недвижимости;

Квартиросъемщик, заключая договор на поднаем жилого помещения, в соответствии с положениями ст.678 ГК РФ обязан:

  1. Использовать помещения для проживания;
  2. Поддерживать квартиру, ее коммуникации в исправном состоянии.

На этом основании, виновник определяется, исходя из следующего:

  • Состояние оборудования и техники, при передаче нанимателю.
  • Наличие в условиях соглашения между собственником и квартиросъемщиком пунктов, которые определяют обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, кранов, труб и т.п.
  • Залив – это следствие неисправности или неправильной эксплуатации.

Особенность рассмотрения в суде споров, связанных с заливом жилья квартиросъёмщиками в том, что виновником признают именно собственников квартиры, а не нанимателей.Договора на поднаем жилья чаще составляются шаблонно, без учета нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем. Собственники не стремятся соблюдать требования ст.676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное – документировать его.

Поэтому предъявить квартиросъемщику в случае залива претензии будет сложно.Более подробно об ответственности за залив квартиры можно прочитать здесь.В России не принято страховать квартиру от ущерба жильцов при сдаче внаем. Хотя это отличное и недорогое решение.

Получение страховой выплаты поможет не только сделать ремонт, но и возместить ущерб соседям.Однако необходимо обратить внимание на условия договора.

Страховой контракт может предусматривать только возмещение ущерба собственнику жилья.При выборе страховой компании необходимо выбрать крупную организацию, которая имеет положительные отзывы и длительный период работы.Если при найме квартиры наниматель случайно затопил соседей, то необходимо действовать следующим образом:

  • В случае внесения в документ ложных сведений необходимо отказаться от подписи и потребовать внести изменения.
  • Известить собственника жилья.
  • Обязательно присутствовать при оформлении акта затопления.
  • Срочно вызвать аварийную службу.
  • Минимизировать последствия затопления.

При наличии сомнений в виновности необходимо отказаться от оплаты ущерба. Но в случае оплаты расходов на ремонт целесообразно получить расписку об отказе от претензий.Необходимо помнить, что заставить выплатить возмещение можно исключительно по решению суда.

Поэтому не нужно передавать наличные денежные средства ни собственнику квартиры, ни соседям.Если жилье было снято без договора или срок его действия истек, то взыскать затраты на ремонт и возмещение ущерба с квартиранта невозможно.В спорах с затоплениями квартиры сложно дать гарантию результата. Решение суда заранее предугадать невозможно.

Зачастую спор выигрывает лицо, которое имеет сильную юридическую поддержку. Поэтому в первую очередь необходимо обратиться к юристу. Специалисты сайта окажут вам правовую поддержку, только оставьте заявку в форме связи.Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.

1 ст. 1064 ГК РФ).При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.

210 ГК РФ). Кроме этого, он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).В случае передачи жилого помещения по договору коммерческого найма наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст.

678 ГК РФ).Таким образом, для определения лица, виновного в заливе квартиры, следует установить: находилась ли стиральная машина на момент ее передачи в пользование нанимателям в исправном состоянии, явилась ли протечка следствием неисправности или ненадлежащей эксплуатации стиральной машины, предусмотрено ли договором найма между собственником и нанимателем распределение обязанностей по содержанию санитарно-технического оборудования и т.д.Следует заметить, что на практике суды гораздо чаще признают виновными в причинении ущерба соседям путем залива квартиры именно собственников сдаваемого в аренду помещения.Если залив квартиры произошел по вине ваших квартиросъемщиков, принудить последних к возмещению причиненного соседке ущерба возможно путем обращения самой соседки в суд с исковыми требованиями.

Если исковые требования уже предъявлены к вам, как к собственнику помещения, квартиросъемщики могут быть привлечены в качестве соответчиков по ходатайству сторон или по инициативе суда.2. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Один лишь факт залива квартиры не может являться доказательством причинения материального ущерба.

Соседка обязана представить суду доказательства порчи ее имущества, находящейся в прямой причинной связи с заливом квартиры.При этом осушение квартиры по прошествии некоторого времени не препятствует установлению размера причиненного ущерба и причин его возникновения.Отдавая квартиру в аренду нельзя быть до конца уверенным, что квартиранты будут жить тихо, аккуратно и ничего не повредят из предоставленных им вещей или мебели. Особенно неприятной становится ситуация, когда вред квартирантами причинен соседям путем их затопления.

О том, в каких случаях люди, арендующие квартиру, виноваты в потопе, и как их за это привлечь к ответственности, рассказано в этой статье.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Жилищное право

Потоп в арендованной квартире. Кто должен платить

13 октября 2018Потоп в квартире — это всегда неприятно, а если квартира сдаётся, то количество замешанных в этой ситуации людей увеличивается, и разобраться, кто виноват, что делать и кто за всё будет платить становится ещё сложнее.

Разбираемся. По договору аренды собственник квартиры обязан в кратчайшие сроки устранить ущерб, вне зависимости от того, кто и что стало его причиной — соседи или случайная поломка. Если причина в соседях, нужно идти за компенсацией к ним, если причиной стала протечка неисправного домового оборудования, обратиться в управляющую компанию. Определить причину затопления, если она неочевидна, должен представитель управляющей компании дома или ДЭЗа.Чтобы оценить ущерб, можно вызвать независимого оценщика.

Если виновные не хотят платить, придётся идти в суд — суммы ущерба в таких случаях обычно нешуточные. Наниматель, в свою очередь, может потребовать вычесть из ежемесячной платы за наём деньги за те дни, когда ему приходилось жить с неудобствами.

Но если квартиру затопило сильно и жить в ней нельзя, квартирант имеет право расторгнуть договор досрочно и съехать. В этом случае придётся вернуть ему и страховой депозит.Сначала нужно выяснить причину потопа: соседей залило, потому что стояк потёк или трубу прорвало?

А может, наниматель забыл выключить воду, когда уходил из дома?Если трубу прорвало в перекрытии, то нужно идти в управляющую компанию и требовать компенсацию у неё. Если трубу или батарею прорвало в квартире (где вы должны следить за их состоянием), вам нужно оценить ущерб вместе с соседями, которых затопило.

Спросите, во сколько они сами оценивают ущерб, или пригласите независимого оценщика. Обычно сторонам удаётся договориться, и собственник либо компенсирует ущерб соседу деньгами или делает им ремонт за свой счёт.

Квартирант в этот момент тоже может потребовать компенсацию — ведь именно он будет жить в не самых лучших условиях — затопленной квартире, где идёт ремонт.Другое дело — потоп, который произошёл по вине жильца.

В этом случае вся компенсация ложится на его плечи. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца. Если он не хочет платить, придётся идти в суд.

В договоре найма должен быть указан адрес постоянной регистрации (прописки) жильца. Подавать в суд нужно по нему. Если бывший квартирант прописан в другом городе — ничего страшного.

Иск, документы, подтверждающие обоснованность ваших требований, и справку об оплате госпошлины можно отправить заказным письмом. Также можно отправить ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие. Ездить никуда не придётся. Стоит заранее застраховать свою квартиру прежде, чем начнёте сдавать её.

Страховка покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили вас, и если затопили вы.

Снимаем квартиру затопили соседей что делать?

» » » Как ничего не платить, если затопили соседей на съемной квартире? Эту статью я переделывал больше пяти раз, и каждый раз находил что-то новое, что обязательно хотел вам рассказать.

Поэтому текст получился объемным, и требует определенных умственных усилий для освоения. Чтобы было легче разобраться, я составил небольшое оглавление, которое позволит вам перейти в любое место статьи. Читать тексты решений судов не обязательно, можете сразу переходить к выводам и инструкции. Если вы затопили соседей на съемной квартире, это еще не повод впадать в отчаяние.

Если вы затопили соседей на съемной квартире, это еще не повод впадать в отчаяние.

Заплатить деньги никогда не поздно. Я расскажу вам, кто заплатит деньги в любом случае, а кто сможет избежать ответственности. Во многом ответ на вопрос «На съемной квартире мы затопили соседей, кто будет отвечать?«, зависит от конкретной ситуации.

Я постараюсь рассмотреть их все. Квартира должна иметь собственника. Им может быть гражданин, юридическое лицо, органы государственной власти или местного самоуправления.

Вне зависимости от того, кто является собственником квартиры, он обязан выполнять требования, установленные статьей 30 Жилищного Кодекса РФ и статьей 210 Гражданского Кодекса РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. А самое важное, интересующее нас положение закона, это статья 1064 Гражданского Кодекса РФ.

Рекомендуем прочесть:  Как задаток если два собственника

В соответствии с ней, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Какое отношение перечисленные нормы имеют к возмещению вреда от затопления квартиры?

Самое непосредственное! Если будет затоплена квартира соседей, то обязанность по возмещению причиненного затоплением вреда будет возложена на собственника той квартиры, из которой произошло затопление. Таким образом, если вы снимаете квартиру и затопили соседей, то возмещать им ущерб обязан собственник квартиры — ваш арендодатель.

Однако, это еще не значит, что собственник беспомощен по отношению к своему квартиранту. Во-первых, собственник квартиры может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине, а по вине эксплуатирующих организаций или источником затопления выступает объект, не принадлежащий ему на праве собственности, в том числе общее имущество (стояки, перекрытия, техэтажи и др.) Во-вторых, собственник квартиры может потребовать от квартирантов, которые затопили соседей, компенсации понесенных им затрат.

То есть фактически оплаченных им денежных средств. Такая возможность предусмотрена статьей 1081 Гражданского Кодекса РФ и носит название регрессного требования. На этом закончим с теорией и перейдем к примерам того, как решаются вопросы взыскания ущерба от затопления с квартирантов на практике.

1) Верховный суд Кабардино-Балкарской республики в апелляционном определении по делу № 33-892/2012 от 16 августа 2012 года освободил собственника квартиры, затопившей соседей, от ответственности и возложил обязанность по возмещению вреда на квартирантов. По мнению суда, кроме размера вреда, причиненного потерпевшей стороне затоплением, истцу нужно доказать, а суду установить, что именно ответчик является непосредственным причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. Суд посчитал, что доказательств, свидетельствующих о том, что собственник является непосредственным причинителем вреда от затопления материалы дела не содержат.

А нормы жилищного законодательства, сами по себе, не являются законом, возлагающим обязанность по возмещению вреда на лицо, не являющееся его причинителем. В результате собственник квартиры был освобожден от обязанности по компенсации вреда от затопления.

Обжаловалось ли настоящее апелляционное определение в вышестоящих инстанциях, мне неизвестно. Стоит также заметить, что это единственный известный мне судебный акт, который полностью освобождает собственника квартиры от ответственности за затопление.

Впрочем это не значит, что других подобных решений не существует, возможно я просто плохо искал. Если у вас есть подобные решения, присылайте, буду благодарен за ссылки или судебные акты. 2) Московский городской суд в апелляционном определении по делу № 11-5666 от 12 марта 2013 года установил обязанность собственника квартиры возместить ущерб от затопления, однако установил, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливами, должна быть возложена на собственника жилого помещения, на котором лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При этом ответчик не лишен права предъявления в суд иска о возмещении причиненного ему ущерба в порядке регресса к третьему лицу, по вине которого, как считает ответчик, произошел разрыв батареи системы отопления. Это пример ситуации, когда собственник квартиры может предъявить своему квартиранту требования о компенсации понесенных им затрат. Главное условие — затраты должны быть реально понесены собственником.

Одного лишь судебного решения недостаточно, чтобы предъявлять требования к квартирантам в порядке регресса. 1) Вологодский областной суд в апелляционном определении от 26 июля 2013 года по делу № 33-3445/2013 занял следующую позицию: Между квартирантом и арендодателем был подписан договор найма жилого помещения, в соответствии с которым обязанность по поддержанию сантехнического оборудования в исправном состоянии и осуществлении текущего ремонта была возложена на квартиранта. Затопление произошло в результате прорыва шланга гибкой подводки к унитазу.

Не смотря на заключенный договор, суд сделал вывод, что согласно пункту 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Истцами не представлено доказательств нарушения Х.

условий договора коммерческого найма, собственники квартиры в нарушение договора не проверили готовность санитарно-технического и иного находящегося в жилом помещении оборудования к зимнему периоду эксплуатации. Установлена вина собственников квартиры в заливе помещений.

Таким образом, даже наличие договора найма, условиями которого на квартиранта возложена ответственность за исправное состояние санитарно-технического оборудования, не освобождает собственника квартиры от ответственности за возмещение вреда. 2) Красноярский краевой суд в апелляционном определении от 10 октября 2012 года по делу № 33-8797/2012 года установил: Произошло затопление квартиры по причине прорыва шланга, ведущего к стиральной машине.

Собственник квартиры возместил затраты пострадавшим от затопления и обратился к квартиранту с иском о взыскании компенсации в порядке регресса.

Решением суда установлено, что причиной затопления явился разрыв шланга подающего воду к стиральной машине-автомат, установленной в квартире.

Судом также установлено, что согласно договору найма П.

сдала в найм Т.К.М. 2-комнатную квартиру. Согласно акта приема-передачи, включенного в текст договора, П.

передала во временное пользование Т.К.М. квартиру и некоторое имущество, в том числе и стиральную машинку. Положения данного договора найма (аренды) указывают на обязанность нанимателя содержать данное помещение в порядке, своевременно производить текущий ремонт.

При этом обязанности арендатора в отношении иного имущества, переданного во временное пользование, оговорены не были. Из системного толкования указанных норм материального права следует, что на собственнике имущества — арендодателе лежит обязанность следить за исправностью принадлежащего ему имущества и на него должна быть возложена ответственность за причиненный вследствие неисправности принадлежащего ему имущества ущерб другим лицам, если договором аренды данная обязанность не возложена на арендатора.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что собственником стиральной машины является истица, на момент заключения договора аренды она, как арендодатель, не поставила Т.К.М.

в известность о неисправном состоянии системы водоснабжения стиральной машины-автомат (гибкого шланга), а согласно выводам заключения эксперта разрушение представленного на исследование шланга гибкой подводки произошло по причине его физического износа (старение материала), судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что убытки истицы явились следствием ненадлежащего исполнения своих собственных обязанностей собственника жилого помещения по поддержанию санитарно-технического оборудования своей квартиры в исправном состоянии и ответственность по их возмещению лежит на ней.

Из указанного решения мы с уверенностью можем сделать вывод, что собственник квартиры обязан содержать исправным любое имущество, имеющееся в квартире, в том числе бытовую технику. 3) Верховный суд Российской Федерации, в определении от 22 апреля 2014г. № 74-КГ13-11, сделал следующие выводы.

Суд первой инстанции с учетом норм ст.

210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ правомерно возложил ответственность по возмещению причиненного ущерба на ответчиков, которые как собственники жилого помещения были обязаны следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, на основании чего взыскал с ответчиков — собственников жилого помещения стоимость восстановительного ремонта квартиры истца. Ссылку суда апелляционной инстанции в обоснование отказа в удовлетворении иска на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры, принявший на себя обязательства по договору аренды Судебная коллегия признает несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) — гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Данный договор не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами договора аренды (найма) жилого помещения. Из содержания п. 4 ст. 687 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания.

Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.

Думаю, что комментарии излишни.

Судебная практика в основном возлагает обязанность по возмещению вреда от затопления на собственника квартиры, а не на квартирантов. Обратные решения скорее исключения из правила.

В ситуации когда решается вопрос «На съемной квартире мы затопили соседей, кто будет отвечать?«, такая позиция законодателя внушает определенный оптимизм.

  1. Само по себе наличие договора найма, содержащего условие об обязанности квартиранта возместить вред, причиненный третьим лицам, не является основанием для взыскания с квартиранта денежных средств
  2. Собственник может избежать ответственности, если докажет, что его вины в затоплении нет
  3. Квартиранты будут возмещать вред, причиненный затоплением, только если будет доказано наличие их вины в затоплении
  4. Собственник может компенсировать затраты, которые он реально понес на возмещение вреда от затопления, путем предъявлений требований в порядке регресса к квартирантам
  5. Ответственность за исправность оборудования и приборов в квартире, сдаваемой в аренду, возложена на собственника
  6. Ответственность за причинение вреда от затопления законом возложена на собственника квартиры

Итак, с теорией и судебной практикой закончили, переходим к инструкциям.

Пункт 1. Помните, что взыскать с вас денежные средства можно только на основании решения суда. Обратитесь к юристу. Пункт 2.

Если вы снимаете квартиру без договора найма (аренды), расплачиваетесь наличными и не оплачиваете коммунальные платежи от своего имени, то вероятность взыскать с вас ущерб от затопления стремится к нолю. Пункт 3. Если вы снимаете квартиру по договору, то помните, что не все его содержание является истиной в последней инстанции и часто может быть оспорено в суде. Не позволяйте себя запутать или запугать голословными утверждениями.

Перечитайте пункт 1. Пункт 4. Ознакомьтесь с актом о затоплении. Внимательно прочитайте, какая причина затопления в нем указана.

Если вы не согласны с тем, что указано в акте, потребуйте возможности сделать об этом запись. Пункт 5. Критически оцените причину затопления. Подумайте, есть ли в нем ваша вина.

Другими словами: произошло ли затопление в результате ваших действий или независимо от них?

Пункт 6. Если есть малейшие сомнения в собственной виновности, откажитесь добровольно возмещать ущерб. Перечитайте пункт 1. Пункт 7.

Если вы решили возместить ущерб от затопления добровольно, получите расписку о том, что претензии к вам исчерпаны. На этом позвольте закончить. Если остались вопросы, или нужны уточнения, .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+