Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Документы для офомления сделки по ипотеки

Документы для офомления сделки по ипотеки

Документы для офомления сделки по ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки?

23 апреля 2018Ипотека – актуальная тема для каждого. Вопрос, возникающий у желающих воспользоваться данной услугой – какие документы нужны для получения ипотеки? Неудивительно, ведь каждой категории граждан понадобится собрать конкретный пакет бумаг.

Бумажная кутерьма — сложный процесс, к тому же, необходимый перечень вряд ли удастся собрать в течение нескольких дней.Для оформления займа на квартиру, или другой вид недвижимости есть перечень документов.Чтобы получить кредит в финансовой организации, нужно предоставить справки.

Однако не для всех это количество одинаково. Банк рассматривает индивидуально каждую заявку на кредит и в каждом определяет основной пакет документов.

Объём зависит от деятельности, размера дохода.

Какие документы для ипотеки придётся собрать, зависит и от вида недвижимости.Чтобы получить список документов для ипотеки на квартиру, нужно пройти процедуру идентификации. Даже в таком простом пункте есть нюансы.

Для удостоверения личности надо предоставить в банк ксерокопию действующего паспорта кредитополучателя, и других сторон соглашения. Ксерокопия качественная, с чётким изображением.Лицам, не являющимся гражданами России, нужно обращаться в организации, которые одобряют займы иностранцам.Ещё один нюанс – наличие прописки.

Если её нет, тогда подойдёт временная регистрация.

Однако не все банки принимают такой вариант. Бланк о временной регистрации должен соответствовать данным паспорта, без сокращений, расхождений.Лица, которым не исполнилось 18, представляют свидетельство о рождении.Для получения кредита заёмщик должен оформить прошение. Для этого заполняется заявление.

В организации есть стандартный бланк, но в разных учреждениях они отличаются друг от друга. Основная часть информации совпадает: паспортные данные, адрес прописки, цель займа, место работы, величина доходов заёмщика.Образец есть на сайте в электронном варианте. Его легко распечатать и заполнить в домашних условиях.

Можно обратиться к специалистам, которые быстро и правильно внесут все данные. Они знают нюансы, которые помогут получить одобрение.Прежде, чем уточнять, какие документы нужны для ипотеки, надо доказать платёжеспособность с помощью справки с места работы.

В ней содержится информация относительно всех доходов и вычетов налоговыми органами. Бланк можно взять в бухгалтерии организации, либо у руководителя в случае отсутствия бухгалтера.Справка, подтверждающая платёжеспособность и стабильность, постоянно редактируется. Задача кредитополучателя проверить достоверность и полное соответствие данных.

Адрес с указанием улицы, номера дома и кварты без сокращений. Необходимо заверить бланк печатью организации и личной подписью выдавшего лица.Чтобы избежать ошибок и не воспользоваться устаревшим бланком, лучше обратиться к консультанту банка. Он проинструктирует о правилах заполнения бланка и подскажет, какие документы нужны в банк для ипотеки.

Он проинструктирует о правилах заполнения бланка и подскажет, какие документы нужны в банк для ипотеки. Образцы есть на сайте в категории «банки» найти наименование организации. В банках формы отличаются друг от друга.

Много работников получают деньги неофициально, то есть размер, прописанный в отчётах, отличается от реального. Поэтому данный документ заполняет только по банковским образцам.Есть ряд финансовых организаций, у которых требования к документам ослаблены.

Они готовы рассматривать бумаги для подачи заявки на ипотеку заполненные по образцам из других учреждений.К списку необходимых бланков относится ксерокопия трудовой книжки.

Её надо утвердить в соответствие с требованиями. Изображение должно быть чётким.

Каждый листик заверить печатью, росписью с указанием инициалов выдавшего сотрудника.

Обязательно наличие записи «дубликат верен».Если работник выполняет свои функциональные обязанности на основании договора, стоит обратиться в те учреждения, которые рассматривают заявки на выдачу кредита с копиями трудового договора.

Возможно обзавестись специальным комплектом бумаг для кредита, или взять кредит по двум бумагам.Вот и весь стандартный комплект. По условиям Сбербанка помимо этого перечня не потребуется больше ничего.Другие организации могут запросить в дополнение к стандартному набору:

  1. сведения о заключении или расторжении брака;
  2. пенсионная страховка;
  3. регистрация права собственности на имущество увеличит вероятность одобрения на кредит.
  4. права;
  5. военный билет (для парней до 27 лет);
  6. заграничный паспорт;

Список документов для ипотеки на квартиру для таких граждан имеет некоторые отличия.Какой пакет справок нужен военным для ипотеки:

  1. удостоверение работника соответствующих органов.
  2. ксерокопию контракта, утверждённую печатями и подписями;
  3. бланк с информацией о звании, общем стаже, в том числе на последнем месте службы;

Есть много форм ипотек.

В том числе для сотрудников бюджетных сфер, а также программа военная ипотека. Для участия нужен бланк о наличии НИС. Эта программа помогает в приобретении жилья военным и их семьям, а также военным в отставке. Государство выделяет денежные средства, которыми можно внести начальный взнос ипотеки для бюджетников, можно добавлять из собственных средств.

Государство выделяет денежные средства, которыми можно внести начальный взнос ипотеки для бюджетников, можно добавлять из собственных средств. С помощью такого вида кредитования можно купить новую недвижимость, а также на вторичном рынке.

Чтобы воспользоваться такой формой ипотеки, надо стать участником накопительной системы. Все работники силовых структур от 22 лет автоматически получает субсидию.

Простым солдатам надо оформить второй контракт, чтобы получать помощь.

После того, как военные в течение не менее полутора лет поучают субсидию, они имеют право обратиться в банк с просьбой о получении займа. Для этого нужно узнать, какие нужны документы для получения ипотеки.

Преимущество – банк не берёт во внимание отрицательные кредитные истории, и другие нарушения операций оплаты по счетам.Чтобы получить кредит на покупку жилплощади, как юридическому лицу, необходимо преодолеть ряд сложностей.

Документы на квартиру по ипотеке собрать не так просто.Какие документы нужны чтобы взять ипотеку бизнесмену:

  1. Налоговые справки и бумаги.
  2. Подтверждение постановки на учёт;
  3. О получении статуса индивидуального предпринимателя;

В дополнение к этому может понадобится:

  1. Бумаги на помещение.
  2. Сведения о счетах фирмы;

Данной категории клиентов лучше обращаться в финансовую организацию как физическое лицо. Это упростит процедуру.Облегчённый вариант налогообложения, какие нужны документы чтобы взять ипотеку:

  1. Характеристика деятельности компании.
  2. Данные о наличии возможных долговых обязательствах;
  3. Налоговая отчётность;
  4. Сведения о прибыли и затратах;
  5. Информация о счетах компании;
  6. Экономические отчёты;

В случае стандартной системы налогообложения:

  1. Справка из налоговых органов о выручке и налоге на добавочную стоимость.
  2. Информация о движении на счетах из всех банков, в которых таковые имеются;
  3. Отчёты бухгалтерии;
  4. Характеристика деятельности компании;
  5. Сведения о прибыли и затратах;
  6. Сведения о наличии долговых обязательств, или отсутствии;

Документы для получения ипотеки в 2021 году

Решить жилищный вопрос своими силами получается далеко не у каждой семьи. Неслучайно такая банковская услуга как кредитование не теряет своей популярности.

Документы для получения ипотеки требуют к себе самого пристального внимания тех, кто хочет получить одобрение своей заявки. Их количество достаточно внушительно, что легко объяснимо стремлением банка максимально застраховать свои риски при выдаче такого крупного и долгосрочного кредита.

При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для , банк руководствуется следующими мотивами:

  1. стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
  2. оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования .

В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож. Очевидно, что имеются различия.

Однако даже если вы еще не решили, в какое кредитное учреждение обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае. Если говорить о личных документах потенциального клиента банка, то к их числу относятся такие как:

  1. второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
  2. для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.
  3. для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;
  4. если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
  5. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  6. свидетельства государственного пенсионного страхования;
  7. военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;

Читайте также: Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов.

Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация. Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов.

В их числе значатся такие как:

  1. заверенная копия трудовой книжки;
  2. справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);
  3. .

К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.

Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения. Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени.

Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы:

  1. кадастровый паспорт;
  2. технический паспорт;
  3. отчет аккредитованной оценочной организации, который отражает рыночную стоимость объекта недвижимости.
  4. справка из БТИ с планом дома и оценкой стоимости квартиры;

Ипотека Под залог имеющегося жилья от Альфа-банка — 13,69% Следует иметь в виду, что порой первоначально озвученного перечня документов может оказаться недостаточно.

В процессе принятия решения по кредиту банку могут понадобиться дополнительные сведения.

В таком случае он запросит требуемую информацию.

Например, она может касаться финансового положения, вследствие чего потребуется предоставить документальное подтверждение наличия недвижимости, дорогостоящего имущества, выписки со счета в банке и так далее. Чем больше документов, подтверждающие ваши доходы, будет предоставлено в банк, тем выше шансы на получение ипотечного кредита.

Чем больше документов, подтверждающие ваши доходы, будет предоставлено в банк, тем выше шансы на получение ипотечного кредита.

СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти ИпотекуОцените статью10001 Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Автор: Команда Bankiros.ru 4 370 просмотров Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 6.99 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитот 6.5 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитот 7.9 %ставка на годдо 7 млн суммаПолучить кредитПоказать всеПредыдущая статья Оценка квартиры для ипотеки в 2021 году Следующая статья Программа «Молодая семья» в 2021 году — условия ипотеки

Условия и документы для оформления ипотеки

  1. возможность досрочно погасить задолженность, в том числе за счет материнского капитала.
  2. ежемесячный платеж, сопоставимый с платой за аренду квартиры;
  3. возможность получить налоговый вычет;

Ипотека имеет и существенный минус в виде процентных выплат, сумма которых становится тем больше, чем дольше пользоваться кредитными средствами.

За весь срок действия кредитного договора она может сравняться со стоимостью приобретенного имущества.

Также потребуется собрать довольно объемный пакет документов для ипотеки. Чтобы не переплачивать по кредиту, необходимо выбрать правильный банк и подходящую систему кредитования. «Росбанк Дом» является организацией, специализирующейся на ипотеке, поэтому здесь можно найти оптимальную ипотечную программу.

Выбирая наиболее привлекательное предложение банка, следует оценить полную стоимость кредита.

При покупке ликвидной недвижимости увеличивается шанс заключить более выгодную сделку.

  1. возраст: не менее 20 лет на момент подписания договора и не более 65 лет к моменту полного погашения кредита;
  2. военный билет: не требуется;
  3. созаемщики/поручители: созаемщиками могут выступать до трех человек – родственники или третьи лица.
  4. гражданство: не имеет значения;
  5. трудоустройство: заемщик может быть наемным работником, индивидуальным предпринимателем, учредителем или соучредителем компании;

Окончательное решение о соответствии заемщика требованиям банка принимается на основании анализа представленных документов. Заявление на кредит рассматривается в срок до трех рабочих дней с момента подачи.

Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку паспорт, трудовую книжку, справку с места работы и другие бумаги. Нередко требуются военный билет, свидетельство о браке, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, даже справки от предыдущих кредиторов.

Для получения ипотеки в «Росбанк Дом» необходимы следующие документы:

  1. Паспорт. Необходимо иметь постоянную или временную регистрацию, при этом получить одобрение ипотеки с постоянной регистрацией более вероятно. Требуются ксерокопии всех страниц.
  2. Копия трудовой книжки со всеми заполненными страницами, заверенная работодателем, справка по установленной форме для военнослужащих.
  3. Документы о доходе: справка по форме банка или по форме 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса – налоговые декларации, установленные законодательством, в зависимости от системы налогообложения, и управленческая отчетность. Справка о доходах физических лиц (2-НДФЛ) выдается работодателем.

Пакет документов для ипотеки по недвижимости, передаваемой в залог:

  1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость: сведения из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), документы-основания.
  2. Технические/кадастровые документы на недвижимость для ипотечного кредита.

    Заявление на выдачу необходимых справок подается в Регистрационную палату Росреестра.

    Заявку также можно подать через сотрудника МФЦ.

  3. Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости.
  4. Отчет об оценке имущества от выбранной заемщиком оценочной компании, составленный в соответствии с законодательством РФ.

Для оформления ипотеки на квартиру или долю потребуется собрать стандартный набор бумаг, в который входят паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, документация на залоговое имущество.

Однако чтобы воспользоваться некоторыми ипотечными программами, а также специальными предложениями по ипотечному кредиту, необходимо предоставить дополнительные документы.

Так, кредитор может потребовать:

  1. Для доли. В некоторых случаях банк более детально обдумывает выдачу кредита на долю, например, если речь идет о покупке части квартиры у бывшего супруга или супруги. Организация может потребовать дополнительные документы и сведения о недвижимости для принятия положительного решения.
  2. При созаёмщике/поручителе – участники сделки несут такую же финансовую ответственность, как и заемщик, поэтому к ним предъявляются не менее строгие требования. Помимо стандартного перечня документов для ипотеки по требованию банка поручитель обязан предоставить налоговую декларацию за последний год, ксерокопию трудового договора, справку по форме 2-НДФЛ. Созаемщику в том числе необходимо предоставить страховое пенсионное свидетельство.
  3. Для нового жилья. Созаемщиками при оформлении ипотеки на новостройку могут быть 3 человека, каждому из которых потребуется собрать по требованию банка определенный набор документов.
  4. Для материнского капитала. Потребуются свидетельство о браке, рождении детей, сертификат на материнский капитал. С его помощью можно приобрести любой тип недвижимости в зависимости от пожеланий и возможностей.
  5. Документы для женатой пары – в 95% случаев супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками и в равной степени несут ответственность за погашение кредита. Заемщики, состоящие в зарегистрированных отношениях, должны предоставить одинаковый пакет документов, в который входит свидетельство о браке. При расчете кредита будет учитываться суммарный доход семьи, поэтому женатая пара может рассчитывать на более выгодные условия.
  6. Для вторичного рынка. К недвижимости могут предъявляться дополнительные требования – она не должна относиться к ветхому жилью, стоять в очереди на проведение капитального ремонта или на снос. Имущество, приобретаемое на рынке вторичной недвижимости, также обязательно должно быть свободно от обременения. Рассматривать заявку на кредит банк будет на основании анализа пакета документов на приобретаемое жилье.

Дополнительным уникальным документом для оформления заявки на ипотеку в «Росбанк Дом» является заявление-анкета.

Документы необходимые для оформления ипотеки: полный список

› › Время на чтение: 7 минутАА Больше половины сделок с жилой недвижимостью проходит через ипотеку.

Множество банков привлекают клиентов выгодными условиями и низкими процентными ставками. Когда решение взять ссуду на покупку жилья принято, то у любого потенциального заемщика возникает вопрос: какие документы нужны для оформления ипотеки? Это крупная сделка и банк всесторонне оценивает клиента, перед тем как выдать необходимую сумму.

Заемщику следует помнить, что на этапе первого обращения в кредитное учреждение понадобится лишь основной пакет документов. То есть, любой банк сначала тщательно изучает клиента и потом выносит вердикт – одобрить ипотеку или отказать.

После принятия положительного решения у заемщика будет в распоряжении 2–4 месяца чтобы подобрать жилье и оформить сделку с выдачей ссуды. Поэтому до одобрения банком предоставления кредита собирать другие бумаги кроме основного пакета не имеет смысла. Все документы из этой группы подразделяются на несколько категорий.

От заемщика потребуется:

  1. Свидетельство о браке, если заемщик в нем состоит. В случае наличия брачного контракта его тоже необходимо предоставить.
  2. Военный билет – для мужчин.
  3. Полис пенсионного страхования.
  4. Свидетельство о разводе, если заемщик разводился.
  5. Паспорт. Большинство банков рассматривают выдачу ипотечных кредитов только заемщикам с постоянной пропиской. Это условие лучше сразу уточнить перед обращением в кредитное учреждение.
  6. Свидетельство о смерти супруга, если заемщик вдовец.

Необходимо также сделать ксерокопии указанных документов. Перечень конкретных страниц может отличаться в разных кредитных учреждениях.

Ряд банков позволяет оформить ипотеку иностранным гражданам. Они обязаны предоставить национальный паспорт своей страны с нотариальным переводом, а также разрешение на временное проживание в РФ.

В дополнение к вышеперечисленным документам, специалисты рекомендуют предоставлять и выписку из кредитной истории.

Хотя это и не обязательно, но клиент дополнительно подчеркивает серьезность своих намерений и открытость. Где выгоднее взять ипотеку, какие банки предлагают наиболее лояльные условия ипотечного кредитования — читайте в . Рекомендуем воспользоваться .

В перечень документов для ипотеки всегда входит специальная анкета. У каждого банка есть своя форма, иногда ее можно скачать из интернета на официальном сайте выбранного банка.

Клиенту предстоит ответить на множество вопросов из разных сфер жизни. Крайне рекомендуется указывать правдивую информацию, иначе велик риск отказа в ссуде. Не скрывайте от банка и дополнительную информацию об имеющихся вкладах, пластиковых карточках, неофициальной подработке.

Это только повышает платежеспособность заемщика. Заполнить анкету можно поручить . Специально обученный человек сделает это быстро и грамотно.

Чтобы убедиться в платежеспособности клиента по будущему кредиту, в пакет документов включаются следующие:

  • Аналогичные справки с остальных мест работы, если заемщик имеет подработку.
  • Налоговые декларации за последний отчетный период с отметкой налогового органа об их принятии – для предпринимателей.
  • Справки о других ежемесячных денежных поступлениях, если они есть (пенсия по потере кормильца, компенсации).
  • Справка формы 2-НДФЛ с основного места работы, если заемщик работает по найму. Срок обычно требуют за 6–12 предыдущих месяцев. Вместо нее возможен вариант предоставления сведений в справке по форме банка. Если зарплата лишь частично «белая», то лучше выбрать именно справку по форме, которую предоставит банк. И в ней указать размер настоящей заработной платы.
  • Документы по дополнительным источникам дохода — договор найма жилого помещения и декларация формы 3-НДФЛ (в случае сдачи жилья в аренду), протокол общего собрания акционеров с решением о выплате дивидендов – если заемщик их получает и др.

Важная информация: срок действия этих документов и копии трудовой книжки составляет 1 месяц. Наемные работники предоставляют:

  • Ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем на каждом листе. На последней странице обязательна фраза «Работает по настоящее время». Период, по которому требуется предоставить отчет обычно 3–5 лет.
  • Копия трудового договора, если заемщик сейчас работает по нему.

Предприниматели предоставляют:

  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Свидетельство о регистрации.

От адвокатов и нотариусов потребуется:

  • Удостоверение или приказ о назначении на должность.
  • Лицензия, разрешающая заниматься этим видом деятельности.

У самозанятых людей могут запросить и ряд других документов, чтобы убедиться в устойчивости бизнеса. К ним относятся:

  • Перечень основных средств.
  • Бухгалтерский баланс и другие. Определяется банком в зависимости от системы налогообложения и вида деятельности.
  • Подтверждение фактической оплаты налогов.
  • Выписка по банковскому счету.

От своевременности сбора и достоверности данных по этой группе документов зависит успешность сделки по ипотеке.

В случае если заемщик не уложится в отведенные 2–4 месяца и не оформит ипотечный кредит, банк, скорее всего, предложит снова собрать основной пакет документов. Эта мера призвана заново оценить платежеспособность клиента, которая могла измениться. Все документы, касающиеся самой недвижимости, подразделяются на несколько подкатегорий.

На жилой объект продавец должен предоставить:

  • Поэтажный план жилого помещения из БТИ, должны быть указанные подробные данные о выбранном объекте недвижимости.
  • Свидетельство о государственной регистрации. Его может не быть — с 15.07.2016 года этот документ при сделках с недвижимостью уже не выдается. Если владельцев несколько, то свидетельства нужны от всех.
  • Согласие на продажу от органов опеки и попечительства когда в числе собственников есть несовершеннолетний ребенок.
  • в случае раздельной собственности супругов по брачному договору.
  • При нахождении недвижимости в общей долевой собственности нужен письменный нотариальный отказ других владельцев от преимущественного права покупки.
  • Выписка из домовой книги, которая покажет количество прописанных человек в квартире или доме.
  • Справка из службы ЖКХ об отсутствии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
  • когда недвижимость перешла к продавцу через наследование или дарение;
  • Согласие супруга (супруги) в письменном виде на продажу объекта недвижимости, если продавец состоит в браке. Оно не потребуется в следующих случаях:
    • когда на момент приобретения собственности продавец был еще холост (не замужем);
    • когда недвижимость перешла к продавцу через наследование или дарение;
    • в случае раздельной собственности супругов по брачному договору.
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если всю сделку вместо продавца проводит третье лицо по его поручению.
  • Кадастровый паспорт. Многие банки обращают внимание, чтобы физический износ дома не превышал 60%.
  • когда на момент приобретения собственности продавец был еще холост (не замужем);

От будущего заемщика (покупателя) потребуется:

  • Расписка от продавца о получении части денежных средств за будущую продажу недвижимости или иной документ, подтверждающий наличие первоначального взноса.
  • Если заемщик оформляет ипотеку и одновременно продает имеющуюся недвижимость, понадобится документ, подтверждающий стоимость продаваемой недвижимости.

    Обычно предоставляют договор купли-продажи.

  • Предварительный договор купли-продажи. Банк не всегда его запрашивает, но для покупателя это дополнительная гарантия заключения сделки.
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Оценочная организация должна быть аккредитована банком.

    Для банка это подтверждение чистоты сделки. Для заемщика – хороший аргумент для торга с продавцом, если он хочет продать недвижимость дороже.

    Важный нюанс: срок подготовки отчета – от нескольких рабочих дней до 1 месяца. Поэтому его надо заказать в первую очередь после выбора объекта ипотеки.

Когда объект ипотечного кредитования выбран из первичного рынка недвижимости, то застройщик должен быть аккредитован в банке. И все необходимые данные на него у финансового учреждения уже есть.

От заемщика потребуются:

  • Договор переуступки, когда ипотека оформляется по переуступке прав требования. В этом случае понадобится еще документ об оплате ДДУ.
  • Копия решения о продаже юридическим лицом квартиры заемщику с указанием технических характеристик и цены объекта.
  • Договор долевого участия (ДДУ).

Если застройщик не сотрудничает с банком, заемщик дополнительно предоставляет:

  • Копии учредительных документов на застройщика. Среди них обязательно должно быть свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговых органах.
  • Документы, подтверждающие законность строительства и продажи соответствующего объекта недвижимости.

При приобретении жилья на вторичном рынке дополнительно понадобится:

  • Документ, на основании которого данная недвижимость перешла к продавцу.

    Это может быть договоры дарения или купли-продажи, наследование, приватизация.

    Документы запрашивают не все банки, но это дополнительная гарантия чистоты сделки для покупателя.

    Если продавец так же приобретал недвижимость в ипотеку, следует уточнить, снято ли обременение.

  • Выписка из ЕГРП с круглой печатью. Документ нужен для проверки недвижимости на предмет ареста, залога и иных возможных обременений.

Для ипотеки на строительство банки потребуют от заемщика в добавок следующие документы:

  • Разрешение на строительство, если оно требуется по закону.
  • Свидетельство о праве собственности за участок земли или договор аренды.
  • Смета затрат.
  • Договор со строительной компанией.

Специальные льготные программы с более мягкими условиями кредитования создаются для отдельных категорий граждан. Запрашиваемые документы будут в каждом случае отличаться.

Если заемщик участвует в , он должен предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о браке (если семья полная).
  • Свидетельства о рождении или усыновлении детей.
  • Справка из городской администрации о том, что семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий.
  • Жилищный сертификат о предоставлении субсидии от государства на оплату первого взноса — если это предусмотрено программой.

Если в качестве созаемщиков привлекаются родители, от них необходимы документы, подтверждающие родство — паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении. При от заемщика дополнительно потребуется:

  • Справка из Пенсионного фонда об оставшейся части средств материнского капитала.
  • Сертификат на материнский капитал.

При участии в этой программе клиент предоставляет:

  • Удостоверение военнослужащего или сотрудника МВД.
  • Заверенная копия военного контракта.
  • Справка о выслуге лет с информацией о должности и сроке службы на последнем месте.
  • Сертификат участника НИС. Это свидетельство о праве получения жилищного ипотечного займа по программе обеспечения военнослужащих.

Копия трудовой книжки при не требуется.

Для пенсионеров банки устанавливают определенные ограничения, но также рассматривают их заявки на ипотечные кредиты.

В добавок к основному пакету они предоставляют:

  • Жилищный сертификат (для инвалида, если он имеет на это право) о предоставлении государственной субсидии.
  • Справка из Пенсионного фонда о размере выплачиваемой пенсии по старости или по инвалидности.
  • Удостоверение пенсионера или инвалида.

Подробности о том, как взять ипотеку пенсионеру и что потребуется для оформления пенсионной ипотеки вы можете узнать из . Для активного привлечения клиентов некоторые банки предоставляют ипотеку по двум документам. К ним относят паспорт и любой другой документ, содержащий личную информацию о заемщике:

  • СНИЛС.
  • Водительское удостоверение.
  • Военный билет.
  • ИНН.
  • Загранпаспорт.

От зарплатных клиентов могут попросить только паспорт и заявление-анкету.

Данные о зарплате банк проверит самостоятельно. Однако не стоит питать иллюзий на этот счет: пакет документов на недвижимость остается тот же.

Кроме того, чтобы компенсировать свои риски, банк устанавливает более высокий первоначальный взнос 30–50%.

Процентная ставка по таким ссудам обычно от 13% годовых. Максимальная сумма кредита ниже, чем при сборе всех документов.

Такой вариант приемлем для тех, кому для покупки жилья не хватает небольшой суммы. Разница в процентах тогда будет не столь ощутимой.

Ипотеку по двум документам дают:

  • Сбербанк.
  • Газпромбанк.
  • Райффайзенбанк.
  • АК Барс Банк, и другие.
  • ВТБ-24.

Когда заемщик прошел все этапы сбора и оформления ипотечных документов, подписал кредитный договор, он обращается в Росреестр.

Там и только потом продавец получит деньги от банка.

Для регистрации потребуются дополнительные документы. К ним относятся:

  • Закладная на объект недвижимости.
  • Договор купли продажи объекта недвижимости. В нем должно быть прописано, что часть средств покупатель оплатит с помощью ипотечного кредита. Сам объект передается в залог банку, если в качестве залога не выбрана другая собственность.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Отчет независимого оценщика.
  • Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или супруги (если имеются).
  • Договор поручительства, страхования – при их наличии.
  • Квитанции по уплате госпошлины от продавца и покупателя.

Застраховать недвижимость, а также свою жизнь и здоровье необходимо в течение 1–3 месяцев, либо уже на этапе подписания кредитного договора.

После погашения ипотечного кредита необходимо обратиться в банк и в Росреестр.

Нужно снять обременение, иначе недвижимость так и будет находиться в залоге. Оформление ипотеки – процесс не быстрый и требует серьезного подхода.

Информация в данной статье поможет заемщику сориентироваться среди всех необходимых документов и достичь желаемой цели.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 1

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2021–2021 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупатели с ипотекой

  • Документы, когда покупатели с ипотекой

Статья обновлена: 24 апреля 2021 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п.

Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда , т.е без ипотеки и прочего; б) когда ; в) когда . Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила документы.

  • Свидетельство о браке или разводе; Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
  • Нотариально заверенная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — . Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается . Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте . Другие статьиЕсли вы купите квартиру, можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде .Как перед покупкой проверить квартиру: 1) ; 2) .
  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — . Статью переписали, потому что 31 июля 2021 года вступили в силу в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — и . Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Другие статьи Эти документы не нужно приносить в МФЦ/УФРС для регистрации купли-продажи, но они могут понадобится для подготовки к этой сделки.

Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

  1. Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
  2. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.
  3. Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  4. Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и . Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте .
  5. Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: и . В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано . Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по . Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.
  6. Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
  7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.
  8. Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  9. ; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — и .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+