Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Документы для дарения дома с землей сыну у натариуса

Документы для дарения дома с землей сыну у натариуса

Документы для дарения дома с землей сыну у натариуса

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2021 году — инструкция, документы и расходы

  • Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 6 мая 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку.

Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Этапы и расходы: При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — . Список субъектов РФ указан в . Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ.

В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области. Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.
Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница . Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п. Документы нужны в оригиналах.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  1. Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте .
  2. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в . Подробности о налоге при дарении квартиры найдете . Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — . Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.
  3. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  4. Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно и ;
  5. Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (). Согласие оформляется только у нотариуса () и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  7. Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  8. Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  9. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано .
  10. Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  • Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.
    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива.
    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива.

    Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  • Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы.

    Список перечислен .

  • После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете .

Другие статьиПеред сделкой собственнику стоит подумать — ?Отдельная статья для наследника — ?

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2021 года на основании и . Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Все это указано в . На практике бывают задержки из-за нагруженности Росреестра.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей ().

Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к.

они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры.

Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать документы на регистрацию — . Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры ().

Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник.

За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности . Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса я написала в отдельной статье по , потому что стоимость услуг во многих случаях отличается. Другие статьи Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа).

Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  1. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  2. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  3. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.
  4. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  5. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  6. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.

Данный пакет должен включать в себя:

  1. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Заполненный и подписанный договор дарения.
  4. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  5. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  6. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  1. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  2. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  3. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  4. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  5. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.

Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).

Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  1. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  2. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
  3. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  4. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  5. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара.

Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  1. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  2. Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  3. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  4. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  5. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  1. Далее составляется договор дарения.

    Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

  2. Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  3. Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  1. При необходимости документ заверяют у нотариуса.

  2. Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  3. Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  4. Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.

  5. Получить готовые документы.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома.

Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
  2. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  1. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.
  2. Оплата за юридическое оформление договора дарения.

    Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

  3. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:

  1. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  2. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  3. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  4. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.

Недостатки:

  1. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

  2. Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  3. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения.

Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе , определено законами. В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет . Затем составляется и подписывается сторонами сделки .

В заключение производится регистрация перехода права на собственность.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у . Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

  • Согласованная сторонами стоимость .
  • Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
  • Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  • Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.
  • Количество экземпляров договора и место их хранения.
  • Подписи сторон.
  • Указание плательщика расходов по договору.
  • ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  • Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом. Он включает:

  1. паспорта;
  2. кадастровый паспорт на участок земли;
  3. на дом, документы на другие постройки;
  4. согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права .
  5. документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  6. существует бланк специальной формы);
  7. заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  8. документы на право собственности;
  9. дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;

По закону договор о дарении не требует нотариального заверения.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения. Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением

нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора.

Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов. Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих — и платы за работу нотариуса. Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым. Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  1. Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]
  2. Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб.>

Для других категорий людей она еще больше.

При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб. За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн.

руб. обойдутся в 43000 руб. При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки. Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Получение свидетельства на участок и дом.
  2. Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  3. Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  4. Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  5. Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.

В случае отказа регистрации права на собственность необходимо исправить ошибки и повторить обращение за регистрацией.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается.

Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК). Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы

для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ. Этот налог не платят близкие родственники (ст.

217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

К этой категории родственников относятся также усыновленные дети и усыновители.

При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Дарственную.
  3. Налоговую декларацию.
  4. Кадастровый паспорт.

В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка.

определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району.

Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе. При этом рыночная стоимость может соответствовать кадастровой стоимости участка, а может сильно от нее отличаться. Это зависит от состояния подаренного участка, его характеристик и качества.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ. Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли. Налоговая декларация составляется налогоплательщиком.

Налоговая декларация составляется налогоплательщиком.

В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить. Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог.

В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка. По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля.

В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф. заключать необязательно, но желательно.

Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в . Хотите оформить дарственную на долю квартиры?

Пошаговая процедура описана . При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома. После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому.

При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.

В некоторых случаях дарственную желательно оформлять с привлечением нотариуса. Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным.

Однако это требует дополнительных затрат. Если одаряемый — неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Автор (юрист): 27.04.2021 2641

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Содержание По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей.

Согласно , договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к.

даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу. Есть и другие условия:

  1. если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
  2. недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
  3. дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено ();
  4. право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  5. бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га).

Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (). Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к.

понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения. Здесь есть два варианта:

  1. недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
  2. договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению. Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев.

Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно.

Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого.

Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями ().

Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы. Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  1. третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).
  2. близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;

Обратите внимание!

После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Согласно , родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям. Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной. Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется. Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  2. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку ().

Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности. Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно . Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).

Пример расчета: Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн.

руб. Пошлина для нотариуса составит: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб. Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.

Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее. В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  • Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.
  • Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб.

Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма. Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу. Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.

При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  • Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  • Составить и подписать ДД.
  • Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  • Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.

Рассмотрим этапы подробно. Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности.

Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор. Понадобятся следующие документы:

  1. паспорта;
  2. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  3. кадастровый паспорт;
  4. документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.

Важно! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность.

Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.

Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
  2. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  3. условия расторжения ДД.
  4. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  5. ответственность, права и обязательства сторон;

В конце даритель и одаряемый ставят подписи.

Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора. Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt: Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба. Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец.

Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости. Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной. Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.

Пошлину платят одаряемые. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он. Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб.

При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины. Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно ().

Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля.

Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе. Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в и в :

  1. смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
  2. составление ДД недееспособным лицом;
  3. заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
  4. передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
  5. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.
  6. оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.

Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования. Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?

Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса. Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом? Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу.

Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам ().

Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка? Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?

Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома? Необязательно, но при желании стороны могут его оформить. Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.

В заключении отметим важные моменты:

  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.
  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам!

Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+