Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку

Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку

Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Автор (юрист): 29.03.20203308

Намерение сторон заключить сделку купли-продажи подтверждается задатком. Чтобы его передача была оформлена юридически верно, стороны могут заключить соглашение о задатке при покупке квартиры. Рассмотрим в данной статье как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать, как осуществить передачу задатка и каковы последствия отказа сторон от совершения сделки.СодержаниеЗадатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты.

Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.Задаток передается до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается в дальнейшем при оплате полной стоимости квартиры ().Подтвердить договоренность о купле-продаже квартиры задатком стороны могут в случаях если:

  1. у покупателя недостаточно средств и он оформляет ипотечный кредит;
  2. продавцу необходимо решить вопрос снятия обременения либо оплаты долга по коммунальным платежам.
  3. продавцу требуется время для оформления документов в отношении продаваемой квартиры;

Соглашение между продавцом и покупателем о передаче задатка составляется независимо от того, какой размер средств будет внесен.При совершении сделок купли-продажи возможно заключение авансового соглашения. Аванс также вносится в качестве предоплаты, но в отличие от задатка не является гарантом совершения сделки. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю, вне зависимости от того, по чьей инициативе это произошло.Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса.Залог в отличие от задатка не является платежом.

При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору.

Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество.Передача имущества в залог должна быть оформлена договором () и при необходимости такой договор может быть заверен нотариально. Как правило договор залога применяется при обращении в банк для оформления кредита и является для него гарантией возвращения заемных средств.В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:

  • У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
  • По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
  • С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.
  • Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.

Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам.Передача продавцу задатка может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи либо оформлена отдельным соглашением.

Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания.В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату.Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности.Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в . Заверять его у нотариуса не обязательно, но можно это сделать при желании сторон сделки.

Юридическая сила соглашения при этом будет одинаковой, однако для покупателя заверенное соглашение будет гарантией того, что его интересы защищены.Стоимость услуг нотариуса при заверении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, зависит от суммы сделки (до 1 млн. руб. – 3000 +0,4 %, от 1 до 10 млн.

руб. – 7000+0,2 %, свыше 10 млн. руб. – 25000+1%).Законодательного утвержденного образца соглашения о задатке не существует, поэтому чтобы обезопасить себя от любых возможных рисков, необходимо серьезно отнестись к содержанию документа.Соглашение должно включать в себя следующее:

  1. срок, до которого должен быть заключен основной договор (если срок не указан, то по общим правилам сделка должна быть заключена в течение года);
  2. информацию о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место жительства и регистрации);
  3. сумму передаваемого задатка (в числовом и буквенном выражении) и правовое назначение платежа (из текста документа должно быть понятно, что это именно задаток, а не аванс);
  4. момент вступления в законную силу;
  5. действия сторон до заключения основного договора (например, подготовка документов продавцом, оформление ипотеки покупателем);
  6. количество экземпляров соглашения по количеству участников;
  7. подписи всех участников сделки.
  8. дату и место заключения соглашения;
  9. информацию о предмете сделки (адрес жилого помещения, полная стоимость, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
  10. права и обязанности сторон;
  11. обстоятельства и порядок возврата внесенных в качестве задатка средств, в том числе по независящим от сторон причинам (например, отказ органов и организаций в выдаче необходимых документов и разрешений);
  12. срок и порядок передачи задатка (дата, способ передачи денег);

По согласованию между сторонами в соглашение могут быть внесены дополнительные пункты, но они должны напрямую относится к предмету заключаемого соглашения.Образец соглашения о задатке при покупке квартиры:После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу. Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей.

Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета.Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира.Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки. Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов.

Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной. Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения. При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду.Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора.
При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду.Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора. Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости.

Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока.Факт передачи задатка продавцу может быть подтвержден распиской о получении денежных средств.

Составление такого документа не является обязательным, однако для покупателя это будет гарантией того, что продавец не сможет опровергнуть факт получения им денежных средств.Расписку рекомендуется составлять продавцу собственноручно, указав в ней следующие сведения:

  1. данные сторон сделки;
  2. где и когда составлена;
  3. подписи и расшифровки подписей участников.
  4. назначение передаваемой суммы;
  5. сумма, передаваемая в качестве задатка;

Покупателю необходимо сохранить расписку, так как в случае судебных разбирательств она послужит доказательством фактической передачи средств.Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры:До момента подписания основного договора и его регистрации в Росреестре соглашение о задатке может быть расторгнуто по инициативе любой из сторон.

Покупатель обычно настаивает на расторжении при наличии следующих обстоятельств:

  1. характеристики жилья, которое передается покупателю, существенно отличаются от заявленных продавцом изначально;
  2. продавец не подготовил необходимые документы.
  3. если в жилом помещении обнаружены существенные недостатки, которые невозможно устранить и ранее покупателю о них не было известно;

Продавец и покупатель могут передумать совершать сделку, но при этом они должны осознавать правовые последствия своих действий.Чтобы не возникло споров при расторжении соглашения, обстоятельства и условия возвращения уплаченных средств лучше отражать в тексте такого соглашения.

предусмотрен стандартный порядок возвратов:

  1. действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
  2. обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;
  3. сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
  4. непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от позиции второй стороны – либо сумма задатка будет возвращена (данное действие также нужно подтвердить распиской), либо вопрос будет решаться в судебном порядке.Возврат средств по обоюдному согласию является наилучшим вариантом развития событий для сторон (). Покупатель в этом случае не теряет свои деньги и стороны не тратят время на судебные тяжбы.

Однако на практике чаще всего свои обязательства нарушают продавцы и возвращать двойную сумму задатка им совсем не хочется.Если вернуть средства по договоренности сторон не удалось, то необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке. Для этого инициатор расторжения соглашения оформляет свое намерение в виде письменного требования и направляет его другой стороне сделки.Помимо основных сведений о соглашении, которое подлежит расторжению, в требовании нужно указать основания, по которым возникла такая необходимость и непосредственную просьбу о расторжении и возврате средств.В случае уклонения стороны от исполнения требований разрешить спор можно будет только в судебном порядке.

Споры, в которых сумма иска менее 50 тыс. руб. рассматривает мировой суд. Если сумма выше обращаться нужно в районный суд.

Бремя доказывания факта неисполнения стороной каких-либо обязательств по договору будет лежать на истце.Образец искового заявления:Подведем итоги:

  • Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
  • Соглашение о задатке заключается в письменной форме.
  • В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.
  • Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
  • Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом совершения сделки купли-продажи. Юридически грамотное составление документов, подтверждающие передачу задатка продавцу, поможет вернуть деньги и даст возможность избежать судебных разбирательств при возникновении непредвиденных ситуаций.

Если у вас есть вопросы оставьте заявку на нашем сайте, и вы получите бесплатную юридическую консультацию.Я продаю квартиру.

Нашла покупателя и уже заключили соглашение о задатке, но в моей квартире в числе собственников есть несовершеннолетние.

Органы опеки отказали мне в выдаче разрешения на продажу квартиры. В агентстве недвижимости мне говорят, что я должна вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Действительно ли это так?В соответствии со статьей сумма задатка возвращается в двойном размере, в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон ().

Рекомендуем прочесть:  Квартиры с большой задолжномтью

Вам необходимо вернуть задаток, но, если покупатель обратится в суд, вы сможете доказать, что сделка не состоялась не по вашей вине.Добрый день! Можно ли расторгнуть соглашение о задатке, на том основании, что в приобретаемой квартире была сделана и не узаконена перепланировка?

Обязан ли продавец вернуть мне задаток?Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов. Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе.
Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе.

В этом случае задаток не возвращается. Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны.

В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.Если в соглашении о задатке сторонами не был указан срок его действия, то в течении какого времени продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи? Может ли продавец вернуть задаток покупателю и продать квартиру другому лицу?В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года.

Если продавец в течении этого времени решит расторгнуть соглашение по своей инициативе, то в соответствии со статьей он должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере.Мной с покупателем заключено соглашение о задатке, в котором указан конкретный срок заключения договора купли продажи. Все сроки уже вышли, а у покупателя до сих пор нет денег на покупку. Я намерена искать других покупателей.

Должна ли я буду вернуть задаток?Вы можете решить этот вопрос по обоюдной договоренности и вернуть задаток покупателю.

Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.Хочу купить квартиру. Продавец предлагает дать ему задаток, после чего он начнет подготовку документов для сделки. Чем я рискую, и как оформить задаток, чтобы не потерять свои деньги?Вам необходимо подписать с продавцом соглашение о задатке.

В соглашении нужно указать сумму задатка, срок действия соглашения и какие действия продавец должен совершить (какие документы оформить). Факт передачи денег подтверждаете распиской.

Также рекомендуем отразить в соглашении, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по данному соглашению он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 29 марта 2021 в 07:48 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Задаток при покупке квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи August 22, 2018 08:21

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить.

В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги. Что такое задаток на квартиру — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли-продажи, чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы.

Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Например: квартира стоит 5 800 000 рублей.

Покупатель передал продавцу 400 000 рублей в качестве задатка. При подписании договора купли-продажи покупатель заплатит 5 400 000 рублей. Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу: � Доказательную.

Доказывает, что продавец и покупатель заключили между собой договор о продаже имущества. � Обеспечительную. Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку. � Платежную. Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше.

Закон о задатке при покупке квартиры гласит, что соглашение о задатке может содержать определенные условия совершения основной сделки. Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его.
В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его.

Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество.

Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.

5 типoв пpoдaвцoв, y кoтopыx нe cтoит пoкyпaть квapтиpy

Когда возможен возврат залога при покупке квартиры Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства.

Например, если он: ✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал; ✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней; ✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам; ✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников; ✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи; ✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму.

То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции. Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора.

Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги.

Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его. Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя ❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость.

Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу.

Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение.

Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги. ❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.
Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности. ❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей.

Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов.

Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком.

Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки. Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек.

В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца.

Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2021 — должен содержать: � Данные сторон.

Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько.

Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания. � Дату заключения. Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров.

� Данные о недвижимости. В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость.

При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость. � Сумму задатка. Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью. � Порядок передачи денег. Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги.
� Порядок передачи денег. Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги.

Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения. � Время, в течение которого совершится сделка.

Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2020, а не фразы «в течение месяца».

� Права и обязанности сторон.

Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

� Форс-мажорные обстоятельства. Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора. � Дату вступления в силу. Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

� Подписи. В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами. Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец. Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры, нажмите на ссылку.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку.

Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель.

Например, указывают: � стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств; � список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом; � список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире; � сроки передачи недвижимости покупателю; � кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы; � данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие. Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения: фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные; адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон; указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс; сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью; подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Дополнительные вопросы: о чем еще нужно знать Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры? Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры? Полная инструкция приведена выше.

Краткая инструкция: � договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях; � проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы; � составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег; передайте деньги в момент подписания расписки. Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно.

Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости. Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств? Согласно Статье 381 ГК РФ, если обязательства невозможно исполнить или обе стороны согласны расторгнуть договор, внесенный задаток должен быть возвращен.

Но все зависит от договоренности. Именно поэтому мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажорные обстоятельства и их влияние на условия сделки в соглашении. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести смерть продавца или покупателя, порчу имущества — например, пожар в квартире — и другие обстоятельства непреодолимой силы, которые помешают исполнению обязательств по договору.

Задаток при ипотеке: особенности, отличия от аванса и преимущества

После того как подобран подходящий вариант жилья на первичном или вторичном рынке у потенциального покупателя возникает необходимость внести определенную сумму в качестве гарантии своих намерений. Если квартира приобретается на собственные средства, то проблем с оформлением не возникает, но ситуации с использованием кредитных средств часто вызывают опасения у участников сделки.

Далее рассмотрим, как передается задаток при покупке квартиры в ипотеку.Задаток – это часть стоимости приобретаемой квартиры, которую оплачивает покупатель в качестве гарантии заключения договора через определенный период времени. Конкретная величина, а также порядок, сроки и условия будущей сделки устанавливаются самими ее участниками.

Обычно это не более 100 тысяч рублей, но законом размер никак не ограничен и определяется по соглашению между продавцом и покупателем.Одна из важнейших функций применения этого финансового инструмента — это предусмотренная ответственность за нарушение условий договора покупателем либо продавцом.

Законодательно этот юридический термин определяет ГКРФ.Согласно ст.381 ГКРФ, если не соблюдена форма заключения договора и невозможно однозначно определить, что уплаченные деньги являются задатком, то их считают авансом. Аванс – это также определенная часть стоимости квартиры, которую оплачивает продавец до совершения сделки. Простыми словами это предоплата за приобретаемое жилье.

Он показывает серьезность намерений покупателя, но не гарантирует, что последний не откажется от сделки.

Продавец также не обязан ждать совершения сделки и может предлагать квартиру другим желающим. Если сделка не состоялась, то аванс необходимо вернуть не зависимо от причин ее срыва.Передачей задатка подтверждаются тот факт, что покупатель берет на себя определенную ответственность за исполнение обязательств. Это является также своеобразной страховкой от того, что сделка не состоится по вине одной из сторон.

В такой ситуации противоположная сторона может рассчитывать на материальную компенсацию.Важно! Если сделка не состоялась по вине покупателя, то вся сумма задатка остается у продавца, если же по вине последнего – то он обязан вернуть ее покупателю в двойном размере.Внесение аванса не предоставляет каких-либо обеспечительных гарантий для сторон. По факту, это предоплата в счет будущих платежей.

Если сделка срывается, независимо от того, кто из сторон виноват, аванс подлежит возврату. Единственное, на что может рассчитывать потерпевшая сторона, — получить возмещение понесенных фактических расходов, если иное не предусмотрено соглашением. В случае с куплей-продажей квартиры, аванс вернется покупателю.

Договор о задатке следует составлять с учетом того, что жилье приобретается в ипотеку. Для покупателя этот нюанс имеет принципиальное значение, так как банк засчитывает задаток в качестве первоначального взноса, а при отказе в ипотеке сохраняется возможность его возврата на основании п.1 ст. 381 ГК РФ. Там указано, что, если обязательство прекращается вследствие невозможности его исполнения, то задаток подлежит возврату.

В то же время, четкого определения того, что под эту формулировку попадает отказ в кредите, нет. Поэтому в договоре задатка необходимо указать условия о возврате в случае отрицательного кредитного решения банка.Кроме того, при подписании договора необходимо проверить наличие в тексте следующей информации:

  1. стоимости квартиры;
  2. данных паспортов всех участников, адреса проживания;
  3. суммы задатка;
  4. ФИО всех собственников недвижимости;
  5. описания технических характеристик квартиры (адрес, площадь, этаж и проч.).

При необходимости соглашение следует дополнить пунктом, в котором указываются любые значимые для участников детали. Документ составляется в 2х экземплярах.

Заверять у нотариуса не обязательно. Образец договора о задатке можно скачать .Важно!

После передачи задатка на обоих экземплярах продавец своей рукой должен написать, что он получил определенную сумму (цифрами и прописью, наименование валюты), полностью ФИО, поставить дату и подпись.Оговорив ключевые условия сделки, стороны подписывают договор с учетом достигнутых соглашений. Покупатель отдает задаток в оговоренном объеме и получает расписку, что продавец получил денежные средства. Отличительная особенность подобного рода сделки при покупке жилья в ипотеку – необходимость предоставить в банк копии договора и расписки.

Денежные средства могут перечисляться безналичным путем, в этом случае в банке потребуется платежное поручение.

Образец расписки можно скачать .Рассмотрим, что дает применение задатка. Для обеих сторон – это определенная гарантия, что в последний момент сделка не сорвется из-за того, что одна из сторон просто передумала ее заключать.

Особенно это принципиально в случае с ипотекой, так как это порой длительный и трудоемкий процесс по сбору документов. В свою очередь, для продавца срыв сделки может быть чреват потерей другого потенциального покупателя и затягиванием продажи.Для добросовестных участников сделки риски минимальные.

Основная проблема при покупке квартиры в ипотеку – отказ банка в выдаче кредита (подробнее: ). Обычно жилье подбирается параллельно с подачей заявки, а упустить хорошую недвижимость за время рассмотрения ее банком не хочется. Продавец платит задаток, а после этого банк отказывает в кредите.

Возврат денег может стать проблемой, если не предусмотреть такую ситуацию заранее.

Далее рассмотрим популярные вопросы, касающиеся применения задатка при покупке жилья в ипотеку.Приобретая жилье в ипотеку, любые действия необходимо производить с учетом того, что банк откажет в оформлении. Этот момент лучше всего обсудить заранее с продавцом и отразить в соглашении о передаче задатка. Возможно два варианта развития событий при отказе в ипотеке:

  • Банк отклоняет ипотечную сделку, если у продавца обнаруживаются какие-либо проблемы с документами на квартиру. В этих обстоятельствах покупатель имеет право потребовать возврат задатка в двойном размере. Подробнее:.
  • Соглашение подписано до того момента, как банк принял решение в выдаче ипотечного займа. В этом случае продавец может отказаться возвращать задаток, аргументируя это упущенным временем и потерей других покупателей. Если данная ситуация не оговорена в соглашении о задатке, покупателю придется попробовать истребовать деньги через суд.

Покупатель может использовать задаток как первоначальный взнос.

Но на практике сумма задатка значительно меньше требуемой банком суммы.

Кредитное учреждение необходимо известить о произведенных расчетах и предоставить документы, подтверждающие факт передачи задатка: предварительный договор и расписку.При этом в договоре купли-продажи необходимо подробно прописать, из каких средств покупатель будет оплачивать полную стоимость квартиры:

  1. собственные средства;
  2. задаток;
  3. ипотечный заем.

Таким образом, задаток можно и нужно учитывать при расчетах с банком.Оформление сделки через агентство недвижимости процедуру подписания соглашения о передаче задатка не принципиально не меняет. Стороны заключают договор в присутствии агента, и составление расписки проходит тем же образом.

По соглашению сторон сумма задатка может остаться на временное хранение в агентстве недвижимости. В этом случае представитель агентства предоставляет расписку в принятии денежных средств.На современном рынке недвижимости фигурируют оба финансовых инструмента – и аванс, и задаток. Выбор того или иного средства предоплаты в большинстве случаев зависит от продавца.

В то же время и он не всегда соглашается принять задаток – ведь ипотечная сделка длительная, а в любой момент может появиться покупатель с наличными деньгами. Поэтому в случае с ипотекой наличие задатка более выгодно стороне, приобретающей квартиру, особенно если он передается уже после принятия банком положительного решения по кредиту.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+