Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор сдачи квартиры на безвозмездной основе

Договор сдачи квартиры на безвозмездной основе

Договор сдачи квартиры на безвозмездной основе

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Один из вариантов оформления отношений между собственником жилья и лицом, проживающим в помещениях, является договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами. За столь длинной формулировкой скрывается документ, устанавливающий порядок бесплатного проживания ссудополучателя на предоставленной жилплощади. К такому способу оформления чаще прибегают родственники и лица из ближайшего окружения, с которых не взимается никакая плата за используемые метры.Используя юридические понятия 2018 года, правильнее было бы называть подобное соглашение договором безвозмездного пользования и ссудой.

Соответственно, владельца жилья называют ссудодателем, пользователь площади именуется ссудополучатель.Взаимодействие между жильцом и хозяином регулируется гражданским законодательством, а именно главой 36 и ст. 689. Заключают договор не только родственники или близкие. Любой случай, предусматривающий безвозмездность временного использования, может быть оформлен договором данного типа.

Любой случай, предусматривающий безвозмездность временного использования, может быть оформлен договором данного типа. Прежде всего, документ подтверждает правомочность проживания жильца, а также обеспечивает соблюдение определенных норм пользования, отраженных в положениях соглашения.Зачастую документ востребован, когда приезжают близкие из ближнего зарубежья с дальнейшим намерением поменять гражданство (например, переезжая из РК, Республики Казахстан, Беларуси, Украины).Подписание документа в юридическом смысле решает множество вопросов:

  1. если собственник преждевременно скончается, наследники не смогут потребовать выселения до окончания срока аренды;
  2. обеспечивает соблюдение установленных правил проживания, невозможности других лиц занять наемное жилье;
  3. гарантирует своевременность коммунальных платежей;
  4. в случае продажи, хозяину предстоит решить вопрос освобождения жилья, так как ссудополучатели сохраняют право проживания до истечения срока действия договора;
  5. сохраняется налоговая чистота собственника, без возможности обвинить в неуплате налогов.
  6. жилец несет материальную ответственность за действия, которые причинили ущерб от возгорания, затопления;
  7. служит залогом того, что состояние жилплощади не ухудшится после подписания приемопередаточного акта;

Для пользователя помещением договор важен, прежде всего, получением права зарегистрироваться в арендованной собственности.Несмотря на отсутствие требования обязательного оформления документа в письменной форме, рекомендуется составлять и подписывать контракт на бумаге, так как устную договоренность, в случае судебных разбирательств сторон, подтвердить будет крайне сложно – потребуются свидетельские показания лиц, проживающих по адресу, в пользу одной из сторон, что сделать весьма трудно, если договоренность была достигнута без привлечения посторонних.Договор по умолчанию считается бессрочным, однако данный принцип, изложенный в ст.

610 гражданского законодательства, влечет за собой повышенную ответственность в условиях безвозмездного найма квартиры.Когда ссудополучатель продолжает пользоваться помещением после того, как истек оговоренный договором срок, а ссудодатель не выражает своего несогласия, документ считается продленным.Подписание предполагает получение оригинала, имеющего юридическую силу для каждой из сторон. Отказу от договора предшествует предупреждение о предстоящем расторжении соглашения, а 1 месяц до предстоящего события.

Рекомендуется включать положения о сроке расторжения в текст соглашения, так как срок оповещения может быть любым, по достижении договоренности.В бланк любого договора включают раздел, устанавливающий права каждого участника безвозмездной сделки. Со стороны наймодателя действуют следующие обязательства:

  1. предоставить жилье согласно акту приема-передачи;
  2. нести расходы на оплату предоставляемых коммунальными службами ресурсов.

Обязательства нанимателей шире и включают:

  1. соблюдать другие возложенные договором обязанности в отношении объекта, указанного в п.1.1.

    настоящего договора.

  2. поддержание помещений в исправности и хорошем техническом состоянии;
  3. соблюдать необходимость согласования с наймодателем заселения других граждан по инициативе нанимателя;
  4. финансово участвовать в проведении ремонта недвижимости (текущем или капитальном);
  5. использование по назначению недвижимого имущества;

В рамках соглашения об использовании и получения разрешения собственника, производить мероприятия по улучшению качественных характеристик недвижимости.Суть оформления безвозмездного найма имеет схожие с классическим договором аренды. Об этом говорится в главе 34 гражданского законодательства.При составлении документа рекомендуется скачать образец и использовать его в качестве примера юридически грамотного текста соглашения.В первом разделе описывают передаваемый в бесплатную аренду объект (адрес, размер, этаж), а также сведения о сторонах-подписантах.

В качестве приложений допускается использование технической документации (копий с нее), опись передачи, кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги, приемопередаточный акт.

Допускается оформление протокола разногласий (при наличии).Заполняя по шаблону соответствующий правильный бланк, необходимо проконтролировать включение обязательных пунктов и разделов:

  • Информация о сторонах сделки.
  • Длительность контракта.
  • Основания, которые будут считаться достаточными для прекращения действия договора.
  • Описание объекта.
  • Ответственность, права, обязанности.

Согласно нормам гражданского законодательства (ст.615), пользователь обязан соблюдать правила проживания, установленные договором.

Нарушения их являются поводом для досрочного расторжения сделки.Если в процессе несоблюдения условий имуществу был нанесен ущерб, собственник вправе потребовать досрочного прекращения действия контракта, а также взыскания суммы ущерба. При несогласии виновной стороны необходимо обратиться в суд.Расторжение в одностороннем порядке возможно и при наличии такого делания у пользователя, намеренного отказаться от части своих прав, гарантированных ему по закону на основании наличия арендованного жилья.По завершении арендного срока, либо при прекращении безвозмездной аренды, жилье возвращается хозяину по приемопередаточному акту, в том же состоянии, в каком жилье находилось в начале аренды.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

» » » Участие в оформлении соглашения о безвозмездном использовании помещения, предназначенного для проживания, принимают две стороны. С одной стороны – это ссудодатель, а с другой – ссудополучатель. В соответствии с условиями совершаемой сделки, первый из участников обязуется передать второму безвозмездно, для цели временного использования, жилье.

При этом последним ссудополучатель может пользоваться лишь в течение оговоренного соглашением периода. После его завершения, он должен возвратить объект недвижимости.

Эта обязанность ссудополучателя закреплена в условиях заключаемого договора, то есть его нарушение влечет за собой соответствующую меру ответственности в оговоренном заранее объеме. Ко всему прочему, объект недвижимости должен быть возвращен в надлежащем виде – не худшем, чем в момент его передачи, при оформлении сделки.

Следует отметить тот факт, что ссудодателем может быть не только законный владелец жилого помещения, но также и представитель, уполномоченный действовать в рамках оформленной на его имя доверенности.

Если говорить о периоде действия таких договоров, то здесь следует брать в расчет стандартные правила, применяемые к арендным соглашениям. При таких обстоятельствах, если документ не содержит условий, конкретизирующих период его действия, то фактически сделка будет считаться оформленной на неопределенный срок. В соглашении следует предусмотреть описательную часть, полностью раскрывающую характеристики передаваемого ссудополучателю для временного использования жилого помещения (здесь следует обозначить точно место расположения объекта, его адресные данные, нумерацию квартиры (конкретной комнаты), расположение в пределах этажа здания и прочее).

При оформлении соглашения дополнительно к нему могут составляться приложения (если в условиях договора нельзя обозначить определенные условия, для их полного отображения, они оформляются в виде приложений, являющихся неотъемлемой частью соглашения).

Также приложением может служить прилагающаяся к сделке документация, удостоверяющая тот или иной факт, указанный в договоре, обычно она касается предмета договора, права собственности на объект, порядка проведения расчетов между сторонами.

В списке документов, которые могут выступать приложениями, в данном случае, необходимо обозначить: кадастровый паспорт, опись имущества, подлежащего передаче, свидетельство о госрегистрации права собственности, акт, подтверждающий приемку-передачу имущества/объекта жилой недвижимости.

Кроме того, приложениями считаются все дополнительные соглашения, которые стороны составляют к основному договору, уточняющие или изменяющие его условия. Сюда же можно отнести и протокол выявленных разногласий, и документацию по их последующему согласованию.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № 8293 г. Санкт-Петербург «16» октября 2016 г. Гражданин Малеев Александр Вадимович, 13 августа 1945 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 93 №948829 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, 18 июня 2008 года, проживающий по адресу: г.

Санкт-Петербург, 18 июня 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане Малеев Дмитрий Александрович, 10 мая 1968 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 83 92 №881772 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург, 19 октября 2007 г.) и Малеева Ангелина Романовна, 18 марта 1973 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 38 37 №738197 выдан Ленинским УВД г.

Екатеринбург, 15 августа 2006 г.), проживающие по адресу: г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 120 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Октябрьская, 163 кв.73.

Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа. 1.2. Жилое помещение, указанное в п.

1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора дарения от 18 августа 2005 г. (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «18» августа 2005 года, серия 47 73, № 377297, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 37283 от «18» августа 2005 года. 1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги. 2.2. Наниматели обязуются: а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания); б) содержать жилое помещение в исправном состоянии; Как составить договор социального найма жилого помещения, Как составить договор посуточной аренды квартиры, читайте по ссылке: в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя; г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения; д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
2.2. Наниматели обязуются: а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания); б) содержать жилое помещение в исправном состоянии; Как составить договор социального найма жилого помещения, Как составить договор посуточной аренды квартиры, читайте по ссылке: в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя; г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения; д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя. 4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели: — используют помещение не в соответствии с настоящим договором; — не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии; — существенно ухудшают состояние помещения; — без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу. 4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора: — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора; — если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования; — при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «17» марта 2017 года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон. 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель:

  1. Паспорт серия, номер: 38 93 №948829;
  2. Когда выдан: 18 июня 2008 г.
  3. Почтовый адрес: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10;
  4. Телефон/факс: (372) 830-81-63;
  5. Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  6. Адрес регистрации: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10;

Подпись: ____________________А.

В. Малеев Наниматель:

  1. Когда выдан: 19 октября 2007 г.
  2. Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  3. Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  4. Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  5. Паспорт серия, номер: 83 92 №881772;
  6. Телефон/факс: (732) 713-53-14;

Подпись: ____________________Д.

А. Малеев Наниматель:

  1. Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  2. Когда выдан: 15 августа 2006 г.
  3. Телефон/факс: (732) 713-53-14;
  4. Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  5. Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  6. Паспорт серия, номер: 38 37 №738197;

Подпись: ____________________А.

Р. Малеева Бланк договора ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № _____ г.

____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью _______ кв.м, состоящую из _______-х комнат, расположенную по адресу: ________________________________________.

Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа. 1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.

1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года. 1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги. 2.2. Наниматели обязуются: а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания); б) содержать жилое помещение в исправном состоянии; в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя; г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения; д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. 3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя. 4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 4.1.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за _______ месяц. 4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели: — используют помещение не в соответствии с настоящим договором; — не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии; — существенно ухудшают состояние помещения; — без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу. 4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора: — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора; — если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования; — при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу.

Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «___»______________ _______ года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон. 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель ________________________________________: ________________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ________________________________________ Подпись: ____________________ Наниматель ________________________________________: _________________________________________ _____________________________________ ______________________________________ ________________________________________ Подпись: ____________________ Бланк договора Договор безвозмездного найма квартиры Город ______________ Дата заключения договора: ___ _______ 20___ г.

______________________________________________________________________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _________________________________________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _______________________________________________________________________ (Ф.

И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: __________________________________________________ _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора

  1. Нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») имеет следующие характеристики:
  2. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного (временного) места жительства (прописки) в жилом помещении — квартире, расположенной по адресу: _______________, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности на срок ___ месяцев.

Этаж___ Площадь ____ кв.

м., Кадастровый номер помещения _________.

  1. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
  2. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
  3. Право распоряжаться Помещение, указанным в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании _________________________________________. (указать документы, подтверждающие право Ссудодателя распоряжаться Помещением)
  4. Помещение передается от Ссудодателя Ссудополучателю по Акту приема-передачи.

2. Права и обязанности сторон

  1. Ссудополучатель обязуется:
  2. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;

а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии; б) нести расходы на содержание Помещения.

3. Ответственность сторон

  1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, при наличии вины Ссудополучателя.
  2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
  3. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
  4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

  1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
  2. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
  1. существенно ухудшает состояние Помещения;
  2. при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
    • Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.
    • Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  3. без согласия Ссудодателя предоставил Помещение в пользование третьему лицу.

    • Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
  4. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  5. не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
  6. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
  7. если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  8. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  9. использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
  10. Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.

5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

  1. В случае расторжения договора право Ссудополучателя пользования Помещением прекращается, Ссудополучатель обязан произвести в кратчайшие сроки действия направленные на регистрацию по другому постоянному месту жительства.
  2. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
  3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в Помещении в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Ссудодатель _______________________ (Ф.

И. О.) __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _____________ код подразделения ___-___ зарегистрирован по адресу: _________________ ___________________________________________________ Ссудополучатель __________________ (Ф.

И. О.) __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан ______________ код подразделения ___-___ зарегистрирован по адресу: _______________ ___________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН Ссудодатель ____________________ Ф. И. О. Ссудополучатель _____________________ Ф.

И. О. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 43 из 46 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

15.10.2017Консультации юристов по недвижимости Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое

«Договор безвозмездного пользования жилым помещением»

? В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь.

Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  1. ссудополучатель – принимающая сторона.
  2. ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  1. оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.
  2. сохранить помещение в надлежащем виде;

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора. В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  1. пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.
  2. проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения Следующая запись Порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма

Договор безвозмездного пользования помещением

Положение о договоре безвозмездного пользования (ДБП) зданием определяется гл. 36 ГК РФ, обозначающей, что такой тип соглашения относится к соглашению о ссуде, с передачей недвижимого имущества другому юр. или физлицу на условиях его возврата.

Безвозмездность означает, что в договоре не оговорено каких-либо финансовых обязательств.Основные требования к составляемому документу:

  1. Соблюдение структуры.
  2. Отображение условий, соответствующих законодательству РФ.
  3. Подписи сторон.
  4. Отсутствие ошибок и исправлений.

Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Аренда и бесплатное пользование (БП) относятся к сделкам, обеспечивающим передачу недвижимого имущества для использования на некоторый период.Отличие же этих сделок состоит в том, что:

  • Аренда является возмездной сделкой, предусматривающей арендную плату арендатором собственнику недвижимости за использование здания.

– При БП – оплата за здание не предусматривается.

  • При аренде помещения, арендатор вправе в рамках соглашения распоряжаться переданным в аренду зданием: оформлять субаренду, закладывать арендные права в залог при ипотеке и т.

    д.

– Лицо получившее недвижимость по ДБП такими правами не обладает. Он вправе лишь пользоваться переданным зданием.

  • Аренда допускается с правом выкупа, т.е. арендатор может выкупить арендуемое здание в перспективе.

– При ДБП предполагается возвращение недвижимости.

  • Арендный договор недвижимости подлежит госрегистрации.

– Гос. регистрация ДБП – не зависимо от объекта, не осуществляется.Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений.

В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.При оформлении ДБП, ни организация, ни физлицо не имеют право на оплату за пользование зданием. Однако, это не означает, что собственник недвижимости не получает выгоду от сделки.

Но она может выражаться другими взаимоотношениями.

Например, ссудополучатель может взяться за ремонт здания, или осуществить его реставрацию, или охранять собственность. Взамен он получает право пользоваться выделенным помещением.Об особенностях оформления договора аренды и ДБП, рекомендуется посмотреть видео(Видео: “Аренда жилплощади, заключение договора безвозмездного пользования, временная регистрация”)ДБП определяет деловые взаимоотношения 2-х участников сделки:Ссудодатель, являющийся владельцем помещения, передает его для использования второму участнику сделки – физлицу, ИП или юр. лицу.Ссудополучатель приобретает для использования на оговоренный период бесплатно объект, прописанный в ДБП.БП не предусматривает ссудополучателю право на перепродажу недвижимости.

Она остается только за владельцем, передавшим помещение в БП юр. или физлицу. В то же время, ссудодатель обладает правом в дальнейшем переоформить договор аренды на возмездной основе.Примечание. Ссудодатель, являющийся юр. лицом не вправе оформить ДБП со следующими субъектами:

  • С учредителями компании.
  • Со структурами, контролирующими функционирование данного учреждения.
  • С сотрудниками собственного учреждения.

ДБП является бланком, удостоверяющим передачу прав на использование здания, как в производственных, так и в коммерческих целях.

Он может быть оформлен в устном виде, если субъекты – физлица, и в письменном – если хотя бы одна сторона – юр.

лицо.В ДБП отображаются условия и нормы содержания комнаты, квартиры, дома для проживания, без оплаты за пользование.Предметом ДБП выступают жилые здания для проживания, или здания для осуществления действий коммерческого характера.В отличие от ДБП нежилым зданием, который обязан подписываться при участии юр.

лица, бесплатное предоставление жилой площади выполняется при потребности регистрирования родных, друзей, знакомых, для проживания на жилой площади.Оформление такого ДБП освобождает ссудодателя от претензий со стороны контролирующих госструктур о неправомерном получении выгоды от сдачи недвижимости в аренду.При получении денег за передачу жилой площади в аренду, данную форму договорных отношений использовать не рекомендуется, иначе можно «нарваться» на штрафные взыскания со стороны контролирующих ведомств, при выявлении факта оплаты.Владелец недвижимого помещения или доверенный человек должен передать объект в состоянии, отображенном в соглашении. Это относится к мебели и к бытовой технике.

Для этого необходимо заполнить приемопередаточный акт, где должно быть четко описано оснащение помещения, уровень изношенности и пр. характеристики.Ссудополучатель обязан предупреждаться об обязательствах перед третьими сторонами, если помещение находится в аресте или залоге.

Утаивание таких сведений может оказаться поводом для досрочного разрыва ДБП.Лицо, которое получает помещение, обязано обеспечивать в нем надлежащий вид, если другое не оговорено ДБП.

При этом, необходимо за собственные средства выполнять капитальный и текущий ремонт, рассчитываться за услуги ЖКХ.Издержки, при непредсказуемом повреждении здания, лежаться на ссудодателя, если предотвращение их было невозможно. В противном варианте ответственность возлагается на ссудополучателя.В ДБП должны отображаться конкретные сроки его действия. При отсутствии такого пункта, соглашение является бессрочным.

Прекратить договорные отношения может любой участник сделки, уведомив об этом не позже чем за 3 месяца (по обоюдной договоренности могут устанавливаться другие сроки).Досрочный разрыв ДБП по инициативе ссудодателя может быть по следующим обстоятельствам:

  • Здание не поддерживается в надлежащем виде.
  • Оформлен договор субаренды без разрешения ссудодателя.
  • Здание эксплуатируется не по назначению, оговоренному договором.
  • Ухудшение состояния здания, мебели, бытовой техники.

Разрыв взаимоотношений по инициативе ссудополучателя может осуществляться по следующим обстоятельствам:

  1. Выявление недостатков, сокрытых в ДБП.
  2. Не предоставление здания для использования.
  3. Претензии третьих лиц, перед которыми имеются обязательства (к примеру – банк).

При заполнении ДБП требуется руководиться следующими нормативными документами:

  • Ст. 690 ГК РФ. Ссудополучатель не вправе продавать переданную ему недвижимость.
  • Ст.

    607 ГК РФ. Договор заключается до передачи помещения владельцем, а не после.

  • Первым параграфом гл. 34 ГК РФ.
  • П. 1-2 ГК РФ.

    Регламентирует сроки договора.

  • П. 2 ст. 434 ГК РФ. Оформлять ДБП имеют право, как ИП, так и юр. лица.

Субъектами ДБП являются:

  1. Ссудодатель, наделенный правом собственности передаваемого здания для использования.
  2. Ссудополучатель, получающий право пользоваться жилой или нежилой недвижимостью.

Не надо путать ДБП с договором безвозмездного дарения.

После окончания времени действия ДБП – объект обязан передаваться ссудодателю в исходном состоянии.Для правильного составления ДБП в документе необходимо отобразить следующие блоки:

  • Преамбула

Здесь отображаются субъекты договора, с указанием их паспортных данных (для юрлиц – реквизиты директора, с указанием Ф.И.О. и основания, которое дает ему право подписывать договор).

  • Предмет договора

Этот блок служит для отображения типа здания, его назначения, адреса расположения, особенностей, недостатков. Среди сведений, указываемых в документе, нужно отобразить основание, которое подтверждает принадлежность объекта собственнику (кадастровый номер).

  • Срок действия договора

В блоке отображается продолжительность действия соглашения.

Он может отображаться конкретной датой или быть бессрочным.

  • Права и обязанности сторон

Здесь отображаются зоны ответственности. Здесь же отмечается разделение издержек по содержанию объекта при снижении балансовой стоимости здания.

  • Форс-мажор

Данный пункт отмечает перечень событий непреодолимой силы, при наступлении которых, стороны не несут ответственности за нанесенный ущерб зданию.

  • Порядок передачи предмета договора

Данный раздел предусматривает правила передачи объекта.

В этом варианте предполагается для передачи помещения воспользоваться оформлением приемопередаточного акта, где подробно описать передаваемый объект, с указанием его состояния.

  • Порядок расторжения договора

При отсутствии условии досрочного разрыва контракта, будет действовать порядок разрыва, регламентируемый ГК РФ.

  • Прочие условия

Здесь прописываются все сведения, не имеющие отношение к другим блокам соглашения.

Например – число экземпляров документа.В качестве приложения к ДБП могут прикрепляться:

  1. Паспорт помещения, выданный кадастром.
  2. Документы юр. лица или другого субъекта хоз. деятельности.
  3. Приемопередаточный акт.
  4. Опись передаваемой недвижимости.

К особенности такого соглашения относится:

  1. ДБП не дает возможность получателю передавать его в субаренду.
  2. Четкое отображение объекта, позволяющего идентифицировать его, иначе соглашение будет обозначено неправомерным.
  3. Если объект является архитектурным памятником, необходимо разрешение от комиссии, обладающей такими полномочиями.

Оформление ДБП допускается, как в устном, так и в письменном виде. Устное оформление такого соглашения допускается между физлицами, имеющими родственные отношения или между друзьями и знакомыми.

Однако такие соглашения нередко вызывают претензии у контролирующих структур.Если помещение предназначено не для личных целей, а для бизнеса, то в этом варианте договор оформляется письменно.При получении здания, ссудополучатель обязуется пользоваться зданием по его назначению, прописанному в ДБП.

Любые изменения с объектом обязаны согласовываться с владельцем собственности. Это относится к ремонту, реконструкции и т.

д.К важным требованиям в договоре относятся следующие:

  • Досрочное завершение. По инициативе любой стороны ДБП можно прекратить ранее указанных сроков.
  • Возмещение затрат. Ссудодатель обязуется компенсировать издержки, при одностороннем разрыве ДБП по его инициативе, повлекшее затраты второй стороны.
  • Устранение недостатков здания. Ремонтные, реставрационные мероприятия осуществляются лишь с разрешения владельца, однако за его счет.

Примечание.

ДБП освобождается от регистрирования, если его продолжительность действия меньше 1-го года. Договор вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения.Согласно ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+