Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Что за новый закон о дачных участках принятый на днях

Что за новый закон о дачных участках принятый на днях

Что за новый закон о дачных участках принятый на днях

Новый закон — как сохранить дачу?

5 июляПришло лето, а вместе с ним — дачный сезон. Многие дачники не знают, что это лето может стать одним из последних их дачных сезонов. А ведь еще в январе 2020 года была принята серия законов, которая во многом осталась незамеченной 60 миллионами дачников нашей страны.Так, к примеру, большинство из них даже и не знают, что дачниками они больше, по сути, не являются. По крайней мере, с точки зрения Закона.Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

, упразднились формы дачных объединений.

Теперь их только две: СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество) — земли, на которых можно выращивать культуры, строить хозяйственные и жилые постройки. ОНТ (Огородническое Некоммерческое товарищество) — где допустимо только выращивание культур и возведение хозяйственных (не жилых) построек.Также из нововведений:�Все собственники жилых участков теперь обязаны выплачивать членские взносы (даже не будучи членом товарищества — иначе взыщут в судебном порядке).

Делать это отныне закон обязывает безналичным образом, а не «на руки председателю». Нововведение призвано помочь избежать мошенничества со стороны товариществ.�В возведенных на жилых участках домах теперь можно прописаться. Тем не менее, не стоит забывать, что, прописавшись там, гражданин потеряет возможность встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Если же гражданин уже стоит в очереди на получение жилья, то признание его строений на садовых участках домами не повлечет исключение из очереди.�ВАЖНО! По-новому закону право на землю не равно праву собственности.

Иначе говоря, садовый дом должен учитываться в Росреестре, куда информация должна подаваться как в начале строительства, так и после его завершения. Тем, чьи дома уже построены, необходимо решить вопрос с их правильным оформлением.

Закон устанавливает переходный период в 5 лет, до 2024 года. Те, кто не переоформит все грамотно сейчас, 1 января 2024 года могут лишиться своего загородного имущества.

Обзор нового закона для дачников и садоводов, вступающего в силу в 2020 году

31 марта 201829 июля 2017 года был принят .

Закон вступает в силу с 1 января 2020 года. Основная цель нового закона, который сменит пока ещё действующий ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (№66-ФЗ), может рассматриваться как попытка урегулирования ситуаций, сложившихся в «дачном хозяйстве» страны, в котором, где-то успешно, где-то и не очень эффективно трудятся на свое благо 60 миллионов садоводов, дачников и огородников, а это, ни много ни мало, практически половина российского населения.Чтобы понять, какие изменения привносит новый закон и как он отразится на жизни дачников, сделаю обзор его главных положений, комментируя некоторые особенности.Две формы некоммерческих организаций: СНТ и ОНТНовый закон позволяет создавать с 1 января 2020 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2020 года не требуется.Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными видами использованиями.

В соответствии с новым законом участки с разрешенным видом использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2020 года считаются садовыми земельными участками.Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2020 года считаются огородными земельными участками.Возможность изменения СНТ на ТСЖСадоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество являются видами товарищества собственников недвижимости.Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2020 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости, если соблюдаются следующие условия:- общество находится в границах населенного пункта- на всех садовых земельных участках расположены жилые домаТакже следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».Менять организационно-правовую форму не потребуется, т.к.

это не будет являться реорганизацией.Передача имущества общего пользования садоводамДо 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков (в случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества).Сократилось количество взносовС 1 января 2020 года взносы могут быть только членские и целевые.Поддержка органами государственной власти или местного самоуправления ведения садоводства и огородничестваНовым законом вводятся обязанности муниципалитетов по разработке своих муниципальных и инвестиционных программ поддержки садоводства и огородничества, предусматривающих, помимо просветительской работы по популяризации ведения садоводства и огородничества или введения специальных подразделений, занимающихся реализацией региональной и муниципальной политики по поддержке садоводства и огородничества, решение таких очень важных задач.Органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления вправе осуществлять поддержку развития садоводства и огородничества в иных формах, установленных на местном уровне в соответствии с законодательством РФ.Подготовка проектов межевания и планировки территорииДля садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.Утвержденные до 1 января 2020 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.Оформление собственности на садовый участокДо 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2020 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации.

Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не потребуется.Что можно строить на садовых и огородных участках?На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не потребуется.Для строительства жилого дома на садовом участке с 1 января 2020 года нужно будет получать разрешение на строительство.Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение», зарегистрированные в ЕГРН до 1 января 2020 года, признаются жилыми домами.Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 1 января 2020 года, признаются садовыми домами.Замена документов на строения, поставленные на учет до 1 января 2020 года не требуется, и производится только по желанию правообладателей.Зарегистрированное до 1 января 2020 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2020 года на огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, но регистрировать любые строения на огородных земельных участках запрещается!Прописка в садовых домахНовый закон не только полностью легализует строительство индивидуальных жилых домов на садовых земельных участках, но и регистрацию в жилом доме его обитателей, не зависимо от того, когда он возведен – до 1 января 2020 года, либо после.ВыводыОсновное, что можно извлечь гражданам из нового закона о садоводстве, я считаю это то, что с 1 января 2020 года садоводы, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, пойдут за разрешением на строительство (и вероятно за разрешением на ввод здания в эксплуатацию).

Поэтому лучше сделать это в 2018 году!Чтобы оформить жилой дом в текущем году нужно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.Юрист, кадастровый инженер, директор компании «ЗЕМЛЯ и ПРАВО», Виталий Козырев.

Нововведения для садоводов и дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) вчера, 21:17Кондратьева Татьяна Написать сообщение Подписаться852 просмотров 334 дочитываний 25 июня 2020 в 16:45 Краткое содержание:Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах.Какие нововведения ожидают садоводов и дачников?Слухи о том, что с 2020 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды.Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами.В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины.

А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:-лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м 3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.Вступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр.

общие участки — в 5 раз больше.Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам.

Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль.Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.1 января 2020 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков.

А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.Деньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ:-подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).Начиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2020 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:-расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,-или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).Источник: zen.yandex.ruВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Изменения в Федеральный закон от 25.05.2020 г.

26 маяСовсем недавно Президентом РФ были подписаны изменения в главный закон садоводов — ФЗ № 217 от 29.07.2017 г.

Изменения как обычно для одних будут казаться незначительными, а для других — ключевыми. Разберемся в данной статье!Новый законодательный документ носит следующее название — И вновь о деньгах заговорили о взносах, которые итак с 2020 года стали исключительно безналичными.

Данную норму усилили:

  1. теперь нельзя организовать новое СНТ без расчетного счета.
  2. вопрос об условиях открытия банковского счета теперь обязательно включается в повестку очередного Общего Собрания после открытия или закрытия счета CНТ.

Для тех СНТ, которые уже исполняют букву закона, а именно собирают все взносы безналичным путем, ничего нового не вводится.

Это скорее еще одна дополнительная мера, обязывающая каждое СНТ иметь расчетный счет.Второе вопрос касается оформления общего имущества СНТ. Эта мера верная, т.к. порой при таком оформлении требовали подписи каждого члена садоводства.

Теперь в Федеральном Законе четко прописано, что для регистрации общего имущества выбирается представитель СНТ, уполномоченный от лица СНТ подавать заявления, получать документы и полностью довести вопрос оформления имущества до логического конца.На днях в СМИ прошла информация, что в связи с пандемией, вообще хотят разрешить проводить Общие собрания в заочной форме. О такой возможности писала Парламентская газета в статье . Но как мы видим эту поправку скорее быстро убрали в связи с политикой ослабления ограничений и возвращению к нормальной жизни.Мы призываем порассуждать в комментариях к статье, каких норм не хватает садоводам.

Со своей точки зрения озвучим несколько:1. В ФЗ-66 (предыдущий главный закон садоводов) содержал возможности садоводств объединяться. Норма и не самая актуальная, но часто несколько СНТ сгруппированы вместе.

Нет никакой необходимости иметь, например, трех председателей, трех бухгалтеров и т.д. Логичнее объединить все участки, чтобы быстрее и комплекснее решать все вопросы садоводов.

Сейчас такой нормы нет, и мы знаем, что это создает трудности некоторым садоводам.2. Все-таки нужно начинать исправлять ошибки, которые копились десятилетиями.

Это и зауженные дороги, защитные полосы вокруг СНТ, пожарные пруды и т.д.

Список бесконечен. Совсем не плохо дать полномочия местным властям безвозмездно выделять дополнительные земельные участки, если есть такая возможность и если это решит какую-то проблему в СНТ. Ведь без земли сложно найти место для нужной разворотной площадки или пожарного пруда, а выкупать землю — утопия в реалиях проблем и состояния садоводств в РФ.

� Что запретят дачникам в 2020 году

Иллюстрация: Ирина Григорьева / Клерк.ру Дачникам станет проще решать конфликты. Обзор законопроекта. Бесснежная, теплая зима, эпидемия COVID-19 сделали свое дело.

Многие в этом году начинают дачный сезон гораздо раньше, планируя пережить самоизоляцию за городом, на дачных участках.

Садоводы и дачники потянулись в первые весенние вылазки на свои фазенды, начали достраивать дома, высаживать деревья, возводить забор.

Но у всего есть обратная сторона медали. Не все так радужно, ведь даже неровный забор или тень от дерева на грядке могут стать причиной затяжного дачного конфликта (поводом в разногласиях между дачниками может быть все, что угодно).Не зря говорят «Прежде чем купить дом, выбери соседа». Ссоры между соседями — явление достаточно распространенное.

И в результате некогда дружеские соседские отношения заканчиваются многолетней враждой.

Однако скоро этому будет положен конец.

Отныне права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. На текущий момент правоотношения между соседями по участкам регулируются целым комплексом законодательства, включающего как Закон за номером 2395-1 от 21.02.1992 «О недрах», Земельный кодекс, так и Гражданский кодекс и пр. Единого отдельного нормативно-правового акта пока нет.

А для того чтобы попытаться отстоять свою правоту и решить возникший конфликт, дачники обращались в различные компетентные административные органы, которые, к сожалению, далеко не всегда своевременно осуществляли защиту нарушенных прав. В случае принятия поправок меньше конфликтов, очевидно, не станет.

Наоборот увеличится нагрузка на суды за счет того, что дачные споры будут иметь уже юридический характер. Дачникам больше не придется ходить по инстанциям в надежде на то, что давно назревший спор будет решен. Теперь граждане могут самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Теперь граждане могут самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Поговорим о возможных грядущих изменениях.

На своем дачном участке высаживать деревья и растения нужно не во вред своему соседу, чтобы иной раз не ухудшить состояние его дачного участка или не нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Это же правило касается также и проведения канализации, сооружения на участке колодца. Отстраивать у себя на дачном участке слишком высокий дом, который перекроет вашим соседям солнце и погрузит их участок во тьму, не рекомендуется.

В противном случае, спор придется решать в суде. Если будет доказан ваша вина, то с построенным сооружением придется распрощаться — здание надлежит снести. Кроме того, согласно поправкам дачники должны будут

«претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и пр, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов»

.

Бежать без веских на то оснований в суд из-за того, что ваша сосед очень любит пожарить шашлык и послушать Радио «Дача», не получится. Однако если установленные законом нормы все же будут нарушены вашим горячо любимым соседом, тогда смело можете обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Если закон о поправках вступит в силу, земельный участок и дом на нем будут составлять 1 объект с одним кадастровым номером, а не 2 разных, как сейчас.

Соответственно, платить установленные законом налоги вы должны будете только за один объект. Что делать, если плоды вашей яблони все время падают на соседский участок? Этот вопрос теперь согласно поправкам необходимо будет решать путем переговоров с вашим соседом для достижения соглашения.

В случае вступления закона в силу у нас появится понятие «соседние земельные участки», то есть земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом. А это значит, что владельцам таких участков даже при отсутствии общей границы будет значительно проще доказать, что их права нарушены.

Но помните, что пока это всего лишь проект документа, а это значит, что ряд формулировок может быть в принципе исключен или наоборот дополнен. :

  1. , совладелец Юридической компании

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Новый закон для дачников

28 ноября 2018С 1 января будет принят закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Как он повлияет на дачников?С 1 января 2020 года вступает в силу новый закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

С этой же даты Федеральный закон

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

№ 66-ФЗ утрачивает силу.Из нового закона исключена такая организационно-правовая форма загородных объединений граждан, как дачное некоммерческое товарищество.

Установлены только две организационно-правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).Эти две формы объединений являются видами товарищества собственников недвижимости.Новые садовые и огородные земельные участки, как и ранее, образуются из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения. Каждый садовый или огородный земельный участок может быть включен в границы только одной территории садоводства или огородничества.Возможность перехода СНТ или ОНТ на иной вид деятельностиСадоводческое или огородническое некоммерческое товарищество может поменять вид деятельности по решению общего собрания:✔ на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства;✔ на иную деятельность, не связанную с ведением садоводства и огородничества и допускающую создание потребительского кооператива;Создание производственного кооператива будет являться реорганизацией прежней организационно-правовой формы СНТ или ОНТ.Для переходного периода, который растянется на 5 лет (то есть до 1 января 2024 года), новый закон определил следующие положения:✔ ДНП, дачные кооперативы, дачные хозяйства, огороднические партнерства и другие некоммерческие организации граждан, созданные до 01.01.2019 года, реорганизовывать не требуется;✔ С 01.01.2019 г. ко всем созданным ранее садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам, а также огородническим некоммерческим партнерствам будут применяться требования нового закона даже до приведения их уставов в соответствие с новым законом (в соответствии с положениями о садоводческих некоммерческих товариществах или с положениями об огороднических некоммерческих товариществах).И все же не нужно откладывать в долгий ящик приведение устава в соответствие с новым законом.Новую редакцию устава можно будет зарегистрировать после 01.01.2019 г., так как нельзя привести устав в соответствие с законом, который еще не вступил в силу.Здания на садовых (дачных) участках, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г.

с назначением «жилой дом», «жилое строение», признаются жилыми домами.Расположенные на садовых участках нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г., признаются садовыми домами.Замены ранее выданных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г. указанные строения или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов не требуется. Замена документов и наименований перечисленных строений может быть выполнена по желанию их правообладателей.Реестр членов товарищества должен быть сформирован в течение одного месяца со дня государственной регистрации нового СНТ или ОНТ.

Создает реестр председатель товарищества или уполномоченный на это член правления. Для уже существующих СНТ, ОНТ реестр его членов также должен быть сформирован в случае, если в товариществе он ранее отсутствовал.Закон вводит принцип территориального подчинения, по которому запрещается действие на одной территории нескольких товариществ с общей инфраструктурой и одной территорией общего пользования. Иными словами, садовое товарищество внутри огородного или два огородных товарищества на одной территории появиться не может.Запрещено установление границ территорий садоводств или огородничеств, ограничивающих или прекращающих свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ образуемых территорий товариществ.Одной из задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества и принадлежащим членам товарищества.К имуществу общего пользования, находящемуся в границах территорий садоводческих или огороднических объединений, относится недвижимое имущество, которое отвечает одновременно следующим условиям:✔оно создано или приобретено после вступления в силу нового закона✔принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участковТакое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей садоводов и огородников.Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, используют земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным наделам.Имущество общего пользования СНТ или ОНТ может также принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, разрешенном гражданским законодательством.После регистрации Устава в новой редакции правообладатели входящих в товарищество участков могут на общем собрании с присутствием 100% членов СНТ или ОНТ принять решение о желании приобрести доли в имуществе общего пользования в собственность, причем на безвозмездной основе и без выдела доли в натуре.После регистрации в ЕГРН права собственности на долю имущества общего пользования на территории товарищества каждый из собственников такой доли неизбежно увеличивает и свою долю налогов.По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:✔ общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества✔ имущество по закону может находиться в государственной или муниципальной собственности✔ есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственность✔ на недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, не может быть обращено взыскание. В случае ликвидации товарищества такое имущество безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади. Передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества или индивидуальными владельцами участков✔ сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования✔ при сделках с садовыми и огородными участками, сопровождающимися переходом права собственности на эти объекты недвижимости, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования от предыдущего владельца переходит к новому собственникуНовым законом установлены лишь два вида взносов, которые должны вноситься членами СНТ или ОНТ в банк на расчетный счет товарищества: членские и целевые.

Вступительный взнос новым законодательством не предусмотрен.Ограничены перечни задач, на которые можно расходовать взносы.

Так, членские взносы можно расходовать исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные со следующими задачами:✔ содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество✔ проведение расчетов со снабжающими организациями – поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведения на основании договоров, заключенных с этими организациями✔ проведение расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями✔ благоустройство земель общего назначения✔ охрана территории садоводства или огородничества и обеспечение в границах такой территории пожарной безопасности✔ проведение аудиторских проверок товарищества✔ выплата заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры✔ организация и проведение общих собраний членов товарищества с выполнением решений этих собраний✔ уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества в соответствии с законом о налогах и сборахЧто касается целевых взносов, то возможности их расходования более разнообразны.
Так, членские взносы можно расходовать исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные со следующими задачами:✔ содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество✔ проведение расчетов со снабжающими организациями – поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведения на основании договоров, заключенных с этими организациями✔ проведение расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями✔ благоустройство земель общего назначения✔ охрана территории садоводства или огородничества и обеспечение в границах такой территории пожарной безопасности✔ проведение аудиторских проверок товарищества✔ выплата заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры✔ организация и проведение общих собраний членов товарищества с выполнением решений этих собраний✔ уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества в соответствии с законом о налогах и сборахЧто касается целевых взносов, то возможности их расходования более разнообразны.

Связаны они со следующими задачами:✔ подготовка документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка✔ подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества✔ проведение кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования✔ создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования✔ реализация мероприятий, намеченных решением общего собрания членов товариществаСуммарный ежегодный размер платы будет равен сумме ежегодных целевых и членских взносов члена товарищества. Те индивидуальные садоводы и огородники, что не пожелали стать членами СНТ или ОНТ, обязаны платить взносы наравне с членами товариществ.Появятся при действии нового закона у индивидуалов и другие права – возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ, голосовать по вопросам установления периодичности и размеров взносов.

Не будет по-прежнему только права участвовать в выборах председателя и членов правления.Председатель и правление товарищества по новому закону будут избираться не на 2 года, а на 5 лет.Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием владельцев участков товарищества. Также уставом может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Неуплата пеней, как и неуплата взносов, влечет их взыскание в судебном порядке.Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания по новому закону разрешается только на садовых участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для которых:✔ утверждены градостроительные регламенты✔ в соответствии с регламентами установлены предельные параметры разрешенного строительстваНовый закон не только полностью легализовал такое строительство, но и регистрацию в жилом доме его обитателей, даже если он был построен или будет возведен на участке площадью 6 соток.Кроме этого, новый закон упростил процедуру перевода уже существующего садового дома (то есть некапитальной постройки) в капитальное жилое строение и обратно.Огороднические участки должны использоваться только для выращивания фруктов и овощей, но, тем не менее, на них можно возводить хозяйственные постройки.Тем застройщикам огороднических участков, что успели возвести на них, как разрешал ФЗ-66, «некапитальные жилые дома» и даже зарегистрировать собственность на них в ЕГРН, просто повезло, так как по новому закону считаться самостроем они не будут.Некоммерческие организации, созданные для ведения садоводства, огородничества или дачных хозяйств до вступления в силу нового закона, вправе осуществлять добычу подземных вод для хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами.Требование об обязательном лицензировании скважин вступит в силу с 1 января 2020 года.До 01.01.2019 г.

прописаться на даче можно лишь по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.После 01.01.2019 г. регистрация граждан будет возможна при условии, если постройка расположена на садовом участке и зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом. В садовом доме, не имеющем статус жилого дома, зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.Есть в этом вопросе и подводные камни.
В садовом доме, не имеющем статус жилого дома, зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.Есть в этом вопросе и подводные камни.

Так, например, признание садового дома капитальным и пригодным для постоянного проживания может приравнять его по назначению к индивидуальному жилому дому, что, в свою очередь, может означать его статус как второй жилой недвижимости. В связи с этим обстоятельством, кроме появления полноценного налога на такой объект недвижимости, те люди, что построили его, могут быть выселены из квартир, где они постоянно проживают по договорам социального найма, и исключены из очереди на жилье как нуждающиеся либо не поставлены на такую очередь.Вообще в новом законе есть много непонятных положений и даже юридических коллизий, которые, полагаем, будут разрешаться благодаря постепенному накоплению опыта, извлекаемого из судебной практики.Светлана КОВАЛЕВА, юрист ООО «Эстел».Еще больше статей читайте на нашем сайте А так-же в нашей группе .

Что ждет дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

27 ноября 2020Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах.

Вот и 2020-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Разберем, какие нововведения их ожидают.

1. Лицензия на водуСлухи о том, что с 2020 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды. Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами.

В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.2.
За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.2. Платить за землю меньшеВступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше.

Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль. Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».

То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.3. Выделять участки будут по-новому1 января 2020 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков.

А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.4. Для продажи урожая — новые документыДеньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ: — подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).5. Налог за подаренную дачу можно снизитьНачиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.

Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2020 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:- расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,- или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2020 года и что следует предпринять?

26 июня 2018Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках.

При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось. Опрошенные порталом METRTV.ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2020 года и что надо успеть сделать до этой даты.Основные положения закона «» № 217-ФЗ (от 29.07.17) заработают с 1 января 2020 года (нормы закона, касающиеся водяных скважин, уже вступили в силу, но об этом ниже). Ещё на этапе обсуждения проекта закона представители Госдумы неоднократно заявляли, что в законе будут чётко прописаны правила регистрации построек в садах и огородах, а также зафиксирована возможность прописки на дачных участках.

Ничего этого в итоговом варианте закона нет. Сегодня даже авторы законопроекта говорят, что основное его нововведение – чисто формальная смена терминов плюс уточнение сугубо процедурных вопросов по членству в садовых товариществах, голосованию и т.д. Людмила Воробьева, ведущий специалист общественной приемной Союза садоводов России:Новый закон упразднил большинство типов объединений садоводов.

Людмила Воробьева, ведущий специалист общественной приемной Союза садоводов России:Новый закон упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Особо подчеркну, что нет никаких сроков, в течение которых существующие объединения дачников-садоводов должны провести собственное переименование. Все товарищества и иные объединения могут существовать со своими учредительными документами сколь угодно долго.

Если дачное или садоводческое объединение будет вносить изменения в свои бумаги, то оно автоматически переименовывается в СНТ. Объединение огородников – соответственно в ОНТ.Следует уточнить, что только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство капитальных домов (в которых, соответственно, можно прописаться).Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит.

Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.

Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в

«территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства»

.

То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование.

Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов.

Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.Людмила Бурякова, руководитель общественной приемной Союза садоводов России:Вступление нового закона в силу никак не скажется на постройках, уже прошедших регистрацию. Их статус никак не изменится. Впрочем, как и сегодня, так и после вступления закона в силу собственникам надо регистрировать все капитальные строения (которые стоят на фундаменте).

Регистрируются даже необлагаемые налогом жилые дома площадью мене 50 кв. м. Всё что не поставлено на кадастровый учёт находится вне правового поля.

Правда, если раньше стоимость регистрации была 200-400 рублей, то с 1 января 2017 года из-за необходимости оформления технического плана объекта (через БТИ или кадастрового инженера) стоимость регистрации жилого дома на садовом участке выросла до 8-12 тыс.

руб.Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:Самое интересное в новом законе – это то, что для постановки на кадастровый учёт жилого дома, возведённого на землях сельскохозяйственного назначения, нужно будет предъявлять разрешение на строительство (п.

4 ст. 45 закона 217-ФЗ вносит изменения в ст.

51 Градостроительного кодекса). Сейчас достаточно иметь технический план на дом (его составляет БТИ или кадастровый инженер).

Поэтому тому, кто строит сегодня жилой дом на садовом участке, посоветую зарегистрировать дом сейчас – пока не требуется разрешение на строительство.Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ.

В марте 2018 года завершается действие «» и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения). Наталья Царегородцева, председатель Свердловского отделения Союза садоводов России:Проблема в том, что сегодня ни один орган не выдаёт разрешения на строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

В районных и городских администрациях такие бумаги дают только для земель ИЖС. Садоводы, которые сегодня начинают строительство оказались в безвыходной ситуации.

Они вынуждены вести работы без разрешения на строительство. Но когда стройка завершится, уже закончится «дачная амнистия» и/или вступит в силу 217-ФЗ. То есть в Кадастровой палате для регистрации дома уже будут требовать разрешение на строительство.

И не факт, что дачник сможет получить эту бумагу, ведь дом то у него уже построен без разрешения. А значит дом (построенный в соответствии со всеми закона ми и требованиями) не удастся зарегистрировать (поставить на кадастровый учёт). Остаётся, впрочем, надежда, что муниципалитеты и законодатели в ближайшие месяцы разработают механизм, позволяющий вывести дачника из описанной ситуации.Ранее портал METRTV.ru для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС.

Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле. Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга:В законе 217-ФЗ особо оговорено, что на землях огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ) запрещено любое жилищное строительство.

Там можно будет возводить только хозяйственные постройки. Однако сегодня есть товарищества огородников на землях которых на законном основании возведены жилые домики.

Если владельцы таких домов ещё их не зарегистрировали, то им надо поспешить.

Если успеть узаконить жильё на огородной земле до вступления закона в силу, то оно сохранит свой официальный статус и в дальнейшем.

Но повторюсь, речь идёт только о постройках, возведённых в соответствии с законом.Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке.

В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.

С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.Наталья Царегородцева, председатель Свердловского отделения Союза садоводов России:В новом законе нет регламента по прописке (регистрации) граждан в жилых домах, возведённых на садовых участках.

Остаётся только надеяться, что это будет учтено в дополнительных актах.С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет.

Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена.

Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга:Новый закон заставляет садоводов и огородников переходить на безналичный расчет.

Люди этого боятся. Им придётся платить комиссию за перевод.

Кроме того, в таких условиях председатель уже не сможет вести дела сам.

Придётся нанимать бухгалтера на зарплату, а значит, расходы товарищества возрастут. Расчёты показывают, что после 1 января 2020 года размеры членских взносов удвоятся. В некоторых товариществах размер членских взносов (без целевых) может достичь 20 тыс.

руб. в год.При этом, как замечает Надежда Локтионова, дополнительно расходы дачников увеличит рост налогов. Он не привязан к новому дачному закону, но фактически вырастет параллельно с вступлением в силу 217-ФЗ. Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга:В конце 2018 года дачники получат налоговые уведомления с новыми суммами.

Если сегодня земельный налог для дачных, садовых и огородных участков рассчитывается по ставке 0,15%, то в следующем году расчёт будет по ставке 0,3%.Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога.

Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%.

Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.С момента опубликования нового дачного закона (2 августа 2017 года) в силу вступили только нормы, касающиеся водяных скважин. Благодаря им теперь стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину.Алмаз Хафизов, заместитель директора ГУП «Экосистема»:Лицензия на водяную скважину не нужна, если выполняются четыре условия: 1) скважина принадлежит физическому лицу; 2) скважина пробурена не на централизованный водоносный горизонт (информацию об этом можно получить в минэкологии); 3) скважина используется только в личных целях; 4) из скважины поднимается менее 100 кубометров воды в сутки.

То есть фактически в лицензии нуждаются только скважины, принадлежащие товариществам. Личные скважины лицензировать не надо.* * *По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+