Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Бухгалтерский учет - Чем отличается кадастровая стоимость от балансового

Чем отличается кадастровая стоимость от балансового

Чем отличается кадастровая стоимость от балансового

Чем отличается кадастровая стоимость от балансового

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Балансовая и кадастровая стоимость земельного участка разницаКадастровая оценка производится без учета амортизации, поэтому владельцам старых зданий выдвигается наибольшая сумма налога.Отличие между показателями проявляется не только в учете амортизации. Балансовая величина используется в бухгалтерии для оформления документов, связанных с суммарными активами и обязательствами.Понятие применяется для установления собственного капитала и чистой ценности.

Кадастровая величина используется для определения налогов на имущество. Сейчас этот показатель имеет приоритет в сфере недвижимости, снижая значимость балансовой стоимости во многих случаях.Величина имеет особое значение в вопросах налогообложения и операций с недвижимостью.ВажноТо же самое происходит и с балансовой стоимостью предприятия: проводится амортизация оборудования, что-то списывается с баланса, что-то ставится на учет.Предметы, имущество, которое быстро изнашивается, на баланс не ставится, а вот имущество, которое с годами растет в цене (недвижимость, земельные участки) обязательно учитывается в балансе. В активы также входит и уставной капитал, который может быть выражен не только в рублях, но и в имуществе.Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно.

Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов.ВниманиеВ 2014 году она решила продать этот земельный участок аффилированной организации.

Может ли организация продать земельный участок по балансовой стоимости или необходима оценка и приведение стоимости к кадастровой? Какие налоговые риски возникают в случае отклонения цены продажи от кадастровой стоимости объекта?Организация приобрела земельный участок в 2005 году. В 2014 году она решила продать этот участок аффилированной организации.

Может ли организация продать земельный участок по балансовой стоимости или необходима оценка и приведение стоимости к кадастровой?

Какие налоговые риски возникают в случае отклонения цены продажи от кадастровой стоимости объекта?Организация может продать земельный участок взаимозависимому лицу по балансовой стоимости.Согласно п.Такие справки выдают бесплатно по запросам любых лиц. Это следует из положений пункта 13 статьи 14 Закона от 24 июля 2007 г.
Это следует из положений пункта 13 статьи 14 Закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ и письма Минфина России от 3 марта 2014 г. № 03-05-05-01/8876.В отношении отдельных помещений, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, кадастровая стоимость может быть не установлена.Активы, то есть балансовая стоимость организации или предприятия показывают состоятельность фирмы и могут быть использованы, например, для взятия кредита под залог какого-то имущества, могут быть частично проданы в критической финансовой ситуации, использоваься при банкротстве, если надо рассчитаться с кредиторами.Стоимость активов ежегодно меняется, поэтому балансовая стоимость предприятия постоянно пересматривается. Как в жизни любого человека, его имущество меняет свою ценность с каждым днем: покупается что-то новое, а старое оборудование, технические средства изнашиваются либо вовсе выбрасываются.

Оценка недвижимости по кадастровой стоимости применяется с 2011 года, до этого времени использовался инвентаризационный метод.

Нововведение призвано не только регулировать процедуру расчета налогов, упрощать оформление ипотеки, но и применяется во многих других случаях.Об этом мы и расскажем в данной статье.

  1. Где получить информацию?
  2. Спорные вопросы
  3. Что такое кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость определяется государственной Кадастровой палатой и означает стоимость объекта в настоящий момент времени.И еще вопрос.Всё о кадастровой и здания или помещения: что это такое и для чего нужны Сфера недвижимости подчиняется определенным правилам, поэтому при планировании действий с объектами важно учитывать все правовые аспекты.Чем отличается кадастровая от инвентаризационной?Определение Что такое балансовая стоимость Что такое балансовая.Ее оценка и правдивость .Для каких целей ее нужно знать, как правильно рассчитывать.Важность реальной балансовой Любое предприятие обязательно имеет какое-то имущество независимо от того, производит оно что-то, оказывает услуги или даже просто проводит какие-либо консультации.Н или документов технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

  1. объектов недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимости иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
  2. жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Порядок налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из кадастровой стоимости, установленный ст.Если предприятие приобрело его путем купли-продажи, то стоимость можно выяснить, просто прочитав соответствующий договор.В соответствии с приказом Минфина России N 89н от 29.08.2014 бюджетные и автономные учреждения (в том числе образовательные), которые до 2015 года использовали на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки (в том числе расположенные под объектами недвижимости), перевели учет этих земельных участков в последний день отчетного 2014 года с забалансового счета 01 на соответствующий балансовый счет 10300 «Непроизведенные активы» по кадастровой стоимости земельных участков.Этот подход применим как к объектам недвижимости, так и к крупному оборудованию.

Как определить, насколько приобретаемый актив является крупным, очень просто.Если стоимостное выражение имущества составляет 20 и более процентов от общей балансовой, это имущество относится к крупным активам.В каких случаях Вам понадобится определение рыночной стоимости земельного участка? Оценка необходима для следующих операций с землей:

  1. Использования участка в качества залога;
  2. Купля или продажа;
  3. Передача земельного участка по наследству;
  4. Аренда;
  5. Вложение инвестиций в участок.

Затем ее необходимо проводить снова.Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка.Подробнее В налоговом учете согласноЧтобы узнать кадастровую величину, надо зайти на сайт, указать в поисковом поле адрес и ознакомиться с результатами по сделанному запросу.

Можно получить данные и без точного адреса, используя кадастровый номер. Нужно выбрать одноименный раздел на сайте, ввести цифры и сформировать запрос.Балансовая стоимость Согласно новым положениям налогового кодекса балансовая стоимость не применяется для коммерческой недвижимости.Сфера недвижимости подчиняется определенным правилам, поэтому при планировании действий с объектами важно учитывать все правовые аспекты.Стоимость складывается из совокупности факторов и играет значительную роль для продажи, обмена и других процессов.

Что это такое — кадастровая стоимость недвижимости?Читаем статью.Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, установленных постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г.N 316

«Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»

(далее — Правила), порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законом, определяют Правила.Согласно п.

1 ст. 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.Налоговые органы имеют право контролировать уровень применяемых цен при реализации товаров (работ, услуг) в ограниченном числе случаев.Такое указание есть в пункте 4 ПБУ 22/2010.Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух Рекомендация:Как рассчитать налог на имущество Организации имеет на балансе недвижимое имущество, балансовая и кадастровая стоимость отличаются (кадастровая больше). Насколько знаю при налоге на имущество организации ставка расчитывается исходя из стоимости.

Вопрос – при продаже недвижимого имущества по цене равной его балансовой есть необходимость выплачивать налог на прибыль организации ? Цена продажи должна волновать только того, кто деньги отстёгивает.Цена является рыночной, до тех пор, пока не ДОКАЗАНО обратное.

Чем бредовее будет их запрос (100% уверен, что не смогут правильно сформулировать), тем с большим удовольствием сия бумага отправится в урну.

Балансовая и кадастровая стоимость здания в расчетеНачните заполнение с титульного листа, в котором укажите данные об организации и подаваемом расчете, в т.ч.

код периода. Этот код надо взять из Приложения N 1 к Письму ФНС от 25.03.2016 N Потом заполните разд. 3, разд. 2 и в конце — разд. 1.Источник: http://152-zakon.ru/nado-li-otrazhat-na-balanse-osnovnye-po-kadastrovoj-stoimosti-ili-pokupnoj-12444/Для того чтобы получить доступ к желанной стезе, им надо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор.Именно такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом о контрактных закупках для государственных и муниципальных надобностей.Более того, перед подписанием соглашения оценщик за свой счет страхует риски неправильного определения стоимости.В пункте 142 Инструкции № 157н прямо указано, что земельные участки в составе государственной (муниципальной) казны учитываются по их кадастровой стоимости. Таким образом, возможно принятие к бухгалтерскому (бюджетному) учету в состав имущества муниципальной казны безвозмездно полученного объекта, не имеющего первоначальной стоимости, по кадастровой стоимости.При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

  • Дата постройки.
  • Тип здания.
  • Площадь здания (количество квадратных метров).

Старые здания ценятся гораздо меньше, чем новостройки последних лет, по причине изношенности.

  1. Общее состояние здания (имеющиеся недостатки, наличие капремонта и т.д.).
  2. Количество квартир или комнат.
  3. Средняя цена квадратного метра площади.

После обращения гражданина назначается проверка, по результатам которой обращение владельца признается обоснованным или ему отказывают в изменении цены объекта из-за отсутствия достаточных оснований.Величина зависит от следующих факторов:

  1. экономическое развитие района;
  2. особенности инженерных коммуникаций.
  3. качество почвы и назначение участка;
  4. рыночная цена аналогичных объектов;
  5. месторасположение здания;
  6. дата постройки и степень износа;

Алгоритм точного расчета сложен и может производиться по общей формуле либо другим способом (решение принимается муниципальными органами).Величина определяет возможности владельца при совершении операций с недвижимостью, его обязательства перед налоговой службой.Инструкции к плану счетов.В бухучете стоимость основных средств погашайте путем начисления амортизации.

По основным средствам некоммерческих организаций начисляется износ.Такой порядок предусмотрен в пункте 17 ПБУ 6/01.ОСНОВ налоговом учете основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал, отражайте по первоначальной стоимости.Основное средство, полученное в качестве вклада в уставный капитал, примите к учету на основании акта по форме № ОС-1 (ОС-1а, ОС-1б). НДС, ранее восстановленный передающей стороной (п.

11 ст. 171 НК РФ), примите к вычету. Период, в котором дочерняя организация имеет право на вычет, зависит от вида основного средства.Источник: https://zhaluzi48.ru/balansovaya-i-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-raznitsaЗдравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Балансовая стоимость квартиры это».

Период, в котором дочерняя организация имеет право на вычет, зависит от вида основного средства.Источник: https://zhaluzi48.ru/balansovaya-i-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-raznitsaЗдравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Балансовая стоимость квартиры это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.В целях налогообложения следует придерживаться формулы, представленной в п. 4 ст. 376 Налогового кодекса.В первом случае дело обстоит куда проще, поскольку достоверность данных о недвижимости можно проверить в любой момент.

С ошибкой определения рыночной стоимости все гораздо сложнее.

Прежде всего, необходимо подать жалобу в Росреестр, в отдел по урегулированию споров.По результатам рассмотрения заявления, орган может снизить оценочную стоимость, а вместе с ней и налоговое бремя.Второй: рассчитывается доход от сдачи в аренду конкретного оборудования или объекта недвижимости за несколько лет и затем по определенной формуле имущество оценивается.Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется стоимость актива.Узнать какая стоимость установлена для вашего объекта проще всего можно из кадастрового паспорта. Но в случаях, если она еще не внесена в этот документ, можно определить кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра.

Если предприятие самостоятельно производит основное средство, в его первоначальную оценку включают те расходы, которые фирма фактически понесла на его изготовление.

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

  1. иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).
  2. единый недвижимый комплекс;
  3. жилое помещение (квартира, комната);
  4. гараж, машино-место;
  5. жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
  6. объект незавершенного строительства;

Важность реальной балансовой стоимости Любое предприятие обязательно имеет какое-то имущество независимо от того, производит оно что-то, оказывает услуги или даже просто проводит какие-либо консультации.Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:

  1. кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или её разделе.
  2. по ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;

Отвечая на вопрос, балансовая стоимость – это остаточная или первоначальная, можно сказать, что балансовая стоимость равна остаточной.При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м2 общей площади этой квартиры (п.

3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости.При продаже и покупке недвижимости важно знать, что в соответствии со статьей 555 Гражданского Кодекса РФ цена в договоре является существенным условием.

И в случае расторжения договора, каждая из сторон возвращает всё полученное по сделке, а именно Покупатель возвращает Объект недвижимости, а Продавец — денежные средства в сумме, указанной в договоре.Учреждением получен кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость отличается от балансовой стоимости, отраженной в учете.Именно поэтому в расчетах используются средние величины, что повышает точность и достоверность производимого учета и отражения стоимости средств на балансе.Например, в Подмосковье результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены и размещены на сайте этого ведомства.Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.Нововведение призвано не только регулировать процедуру расчета налогов, упрощать оформление ипотеки, но и применяется во многих других случаях.По сути, это цена всего, чем владеет фирма, включая активы в наличии и НМА.

После правильного расчета в строку 1600 будет записана окончательная стоимость всего имущества, которым владеет предприятие на определенное число.Данная величина часто бывает близка к рыночной, но, в связи с динамичностью рынка, эти значения могут сильно отличаться.Увеличение удельного веса внеоборотных активов в имуществе предприятия свидетельствует о капитализации прибыли и удачных направлениях инвестиционной политики предприятия. При большом удельном весе долгосрочных финансовых вложений, а тем более его повышении за год, изучается эффективность вложения средств в другие предприятия.Для этого сравнивается процент дохода на инвестированный капитал.Поэтому – чем более точная информация будет использована, тем меньше негативных последствий для бизнеса будет от изменений налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество.Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком.

Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев. Это может быть как стандартный набор рисков, так и индивидуальное решение. И первый, и второй варианты имеют ряд достоинств и недостатков.Таблица 2) Также к искажению кадастровой стоимости очень часто приводит некорректно введенная информация (по сути – техническая ошибка) о площади объекта.Различают первоначальную балансовую стоимость основных средств и остаточную стоимость.

Рассмотрим каждую подробнее.Балансовая остаточная стоимость здания (сооружения) состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Для определения первоначальной стоимости сооружения необходимо определить, что входит в балансовую стоимость здания.

Часто владельцы недвижимости уверены, что их апартаменты слишком переоценены, и они платят слишком большие налоги на имущество.

Такое действительно может случиться, а произойти это может по двум причинам:

  • Во время оформления документов была неправильно указана цена за кв. м. недвижимости.
  • Данные об объекте не соответствуют действительности.

Рекомендация:Как рассчитать налог на имущество Кадастровая стоимость имущества По недвижимого имущества налог нужно рассчитывать исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на начало года.Отметим, что установление конкретного перечня объектов недвижимости, в отношении которых налог уплачивается исходя из их кадастровой стоимости, является прерогативой уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ (п.Причем данный перечень должен быть определен и обнародован региональными властями не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу.Эти активы могут использоваться для осуществления бизнес-деятельности, расчетов с кредиторами, а также могут быть проданы.Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять.

Цена на недвижимость может меняться и причиной тому могут быть такие обстоятельства:

  • Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
  • Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
  • Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.

Теперь о том, по какой стоимости они отражены в статьях баланса.

При регистрации фирмы уставный капитал может быть сформирован либо в виде имущества, либо внесен на счет предприятия в денежном эквиваленте. Если он сформирован деньгами, то его стоимость и отражается в обеих сторонах баланса в одинаковом денежном выражении и остается неизменной.Балансовая оценка используется также в бухгалтерском учете, при оформлении документов по суммарным активам и обязательствам предприятия.Напомним, что в соответствии с № 307-ФЗ изменяется налогооблагаемая база для счисления налога на имущество юридических лиц.Такая оценка может проводиться по-разному исходя из целей: поставить имущество на учет, отразить его в отчетности, начислить налоги и пр. В бухгалтерской отчетности виды имущества компании представлены в денежном эквиваленте.О возможном влиянии внесенных в Налоговый кодекс РФ изменений (в части определения налогооблагаемой базы для исчисления налога на некоторые виды недвижимого имущества) на налоговую нагрузку бизнеса рассказывает Вера Витальевна Консетова, управляющий партнер Группы компаний «АФК», член Совета Российского общества оценщиков.Почему это происходит?

Для начала о том, какие именно активы предприятие должно ставить на свой баланс. То имущество, которое относится к быстроизнашивающимся и малоценным предметам, на баланс можно не ставить.

В эту группу товаров могут входить, например, канцелярские товары. Подробнее узнать о том, какие средства относятся к этой категории можно в перечне групп амортизации имущества.Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка.

Таким образом, учитываются не только прямые и косвенные затраты, но и накладные и прочие расходы, а также составляется полная смета строительства аналогичного объекта недвижимости. Метод количественного обследования является основой для вышеописанных методик и дает максимально точные результаты, однако вместе с тем является наиболее трудоемким.
Метод количественного обследования является основой для вышеописанных методик и дает максимально точные результаты, однако вместе с тем является наиболее трудоемким.

Для ведения на предприятии точного учета следует знать правила определения балансовой стоимости основных средств.Внимание Очень часто отсутствие сведений о назначении оцениваемого объекта становится причиной того, что равнозначные для рынка объекты недвижимости имеют кадастровую стоимость, находящуюся в совершенно разных ценовых диапазонах. Так, специалисты «АФК» проанализировав около 70 объектов, установили, что в большинстве случаев кадастровая и рыночная стоимость превышают балансовую.Кадастровой оценкой здания занимаются сотрудники палаты, но иногда для этой цели могут быть привлечены специалисты на конкурсной основе.

Результаты работы оценщиков в обязательном порядке подлежат утверждению региональным нормативно-правовым актом, а затем занесены в Росреестр.Источник: https://dostavkin31.ru/pensiya/17783-balansovaya-stoimost-kvartiry-yeto.html

Балансовая оценка используется также в бухгалтерском учете, при оформлении документов по суммарным активам и обязательствам предприятия.4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.Описание имеющихся обременений ( если есть).

5. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.(утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 2003 г.№ 641

«О некоторых вопросах представления физическими лицами деклараций о доходах и имуществе 1.Настоящим Положением устанавливается порядок определения стоимости имущества, указанного в абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 6 Закона Республики Беларусь от 4 января 2003 года, абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 27 Закона Республики Беларусь от 15 июля 2015 года «О борьбе с коррупцией»

, в целях установления необходимости его декларирования.Источник: http://vigor24.ru/spraa-balansovoj-stoimosti-nedvizhimosti-fizicheskih-lic-48275/При этом должны выполняться следующие условия: 1За организацией госсектора закреплено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, что подтверждается соответствующим документом (свидетельством) (п.70, абз.Предварительно можно обратиться с уже указанную выше комиссию, для этого Вам потребуется написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; Однако обратиться в комиссию можно только если не прошло 6 мес.Источник: http://kanev-group.ru/balansovaja-stoimost-zemli-ehto-36566/Его работа может выполняться по одному из следующих методов: Выбор конкретного метода зависит от типа активов.По настоящее время налоговые декларации по налогу на имущество за данное здание сдавало казенное учреждение и оплачивало налог на имущество по балансовой стоимости. Из налогового органа пришло требование о том, что в собственности администрации числится недвижимое имущество с кадастровым номером, по данному объекту необходимо сдать корректирующие отчеты с заполнением раздела 2.1 налоговой декларации по налогу на имущество.

Может ли администрация сдать эти отчеты, если здание находится в оперативном управлении другого учреждения?

Нужно ли изменять балансовую стоимость объекта на кадастровую (кадастровая стоимость здания определена)?

  1. О проведении обследования для определения видов фактического использования объекта
  2. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка — повод для установления видов фактического использования
  3. Верховный суд разъяснил, как понимать п. 4.1 ст.
  4. Парковка как объект «кадастрового» налогообложения
  5. Об объектах «кадастрового» налогообложения
  6. Что дает обращение в суд?
  7. Когда акт обследования не поможет добиться исключения здания из перечня?
  8. Если площадь здания меньше установленной, оно не облагается «кадастровым» налогом независимо от вида использования
  9. Кабинеты руководства организации — не офисы, столовая для работников — не объект общепита
  10. Налог на имущество с кадастровой стоимости

.Почему изменение налогооблагаемой базы так остро воспринято бизнесом?«1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2020 году и последующие годы — 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2020 году и последующие годы — 2 процента.»Есть намерение ввести изменения в действие с 2015 года, но пока к ним власть не готова, т.к. в планах КЗРиЗ — актуализация кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС) после получения более точной информации.

Почему же все-таки балансовая, кадастровая и рыночная стоимости недвижимости не соответствуют друг другу?Почему расхождения достигают 10-20-кратного размера?Ответы на эти вопросы специалисты Группы компаний «АФК» попытались найти в ходе исследования возможного влияния на бизнес новых правил исчисления налога на недвижимое имущество юридических лиц.

Таблица 1.Источник: http://kvorumspb.ru/spraa-balansovoj-stoimosti-nedvizhimosti-fizicheskih-lic-76590/Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта.Опытные эксперты-оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводят оценку недвижимости в Москве для любых целей.Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач.Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта.Во время оценки квартиры мы определяем рыночную стоимость права собственности на имеющийся у вас объект недвижимости или устанавливаем иные вещные права (например, права аренды) в отношении данного объекта.

Внимание При этом налоговая база в отношении исключенного объекта в соответствующем налоговом периоде, по мнению представителей ФНС, определяется как среднегодовая стоимость.

Почему данная позиция чиновников похвальна? Да просто потому, что в судебной практике встречаются решения, в которых арбитры приходят к выводу, что спорный пункт перечня должен быть признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу (см., напр., Определение ВС РФ от 12 ноября 2014 г. N 5-АПГ14-53). И если следовать данному подходу, то выходит, что до вступления в силу решения суда компания должна уплачивать в отношении объекта недвижимости налог исходя из его кадастровой стоимости, а после — исходя из его «балансовой» остаточной стоимости.

Представляется, что позиция контролирующих органов в рассматриваемом случае куда более отвечает принципу справедливости налогообложения. Ведь если изначально объект недвижимости включен в перечень по ошибке, то и оснований для обложения его «кадастровым» налогом попросту нет.Например, это произойдет, если стоимость основного средства по данным независимой оценки будет меньше остаточной стоимости объекта по данным налогового учета передающей стороны (учредителя).Для приема поступающих основных средств в организации следует создать комиссию, которая должна определять:

  1. соответствует ли основное средство техническим условиям и можно ли ввести его в эксплуатацию;
  2. требуется ли доведение (доработка) основного средства до состояния, пригодного к использованию.

Если в штате организации состоит только директор, комиссию не создавайте.

В этом случае ее функции должен взять на себя директор.Такой порядок следует из указаний, утвержденных постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.После обследования поступившего имущества комиссия должна дать заключение о возможности его использования. Это заключение отражается в акте по форме № ОС-1.БухучетВ бухучете затраты, связанные с поступлением основных средств в качестве вклада в уставный капитал, отражайте на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».Случаи, когда проведение оценки земельного участка является обязательным, поименованы в ст.Источник: http://elit43.ru/balansovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka/1) проведением не чаще чем один раз в течение трех лет государственной кадастровой оценки по решению уполномоченного органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (ст.

24.12 гл. III.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее — Закон N 135-ФЗ);Организация приобрела земельный участок в 2005 году.

В 2014 году она решила продать этот участок аффилированной организации.Помещения столовой, используемой не в целях самостоятельного извлечения прибыли, а только для улучшения условий труда работников организации, не учитываются в составе площади, которая определяет объект «кадастрового» налогообложения.Региональные законы о «кадастровом» налогообложении устанавливают размеры площадей, при соответствии которым конкретное здание включается в перечень. В случае если фактическая площадь здания не дотягивает до установленной, оно не признается объектом «кадастрового» налогообложения независимо от видов осуществляемой деятельности.Таким образом, здание расположено на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает размещение офисных зданий, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.Акт обследования, проведенного по просьбе организации, подтверждает, что 100% общей площади здания фактически используется под размещение склада, не связанного с торговлей.При таких обстоятельствах включение спорного здания в перечень объектов «кадастрового» налогообложения противоречит закону.Источник: http://sprosi-advokata.ru/otlichie-kadastrovoj-i-balansovoj-stoimosti сообщаем следующее: 1.

Нет, ни кадастровая стоимость, ни разница между ними не отражается в бух учете. Так как однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют. Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно.Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке.И ее необходимо исправить.

Такое указание есть в пункте 4 ПБУ 22/2010.

2. Как и сообщалось выше – ОС отражаются в БУ и НУ по первоначальной стоимости, которая далее не изменяется за исключением отдельных выше перечисленных случаев, следовательно, первоначальная стоимость данного земельного участка в учете не измениться, несмотря, что кадастровая, т.е.необходимая для расчета налога — стала меньше.
2. Как и сообщалось выше – ОС отражаются в БУ и НУ по первоначальной стоимости, которая далее не изменяется за исключением отдельных выше перечисленных случаев, следовательно, первоначальная стоимость данного земельного участка в учете не измениться, несмотря, что кадастровая, т.е.необходимая для расчета налога — стала меньше.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1. Рекомендация:Как рассчитать налог на имущество Кадастровая стоимость имущества По недвижимого имущества налог нужно рассчитывать исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на начало года.Об этом сказано в статьи 375 Налогового кодекса РФ.356 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 356 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Как по закону продавать коммерческую недвижимость?Есть балансовая стоимость. Есть свидетельство о гос. регитстрации от 2011г.

Есть ли необходимость делать запрос о кадастровой стоимости объекта и если кадастровая цена намного превысит рыночную цену.Как быть. Достаточно ли заключения эксперта (оценщика) или надо судиться чтобы впоследствии не обвинили в занижении налогооблагаемой базы ? 08 Февраля 2015, 13:22, вопрос №717687 сергей, г.

Ставрополь 300 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 10,0 Правовед.ru 12852 ответа 4678 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей!Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время. 08 Февраля 2015, 13:22 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Декабря 2017, 19:49, вопрос №1859098 06 Января 2020, 00:48, вопрос №1862915 24 Января 2017, 15:32, вопрос №1511032 01 Июля 2016, 11:16, вопрос №1301444 01 Апреля 2015, 09:34, вопрос №785509 Смотрите такжеС 2020 года недвижимость надо учитывать по кадастровой стоимости.Обоснование По какой стоимости учитывать недвижимость в 2020 году Документ Стандарт «Основные средства» утвержден приказом Минфина от 31.12.2016 № 257н Порядок оценки объектов основных средств регламентирован разделами IV «Оценка объектов основных средств при их признании (принятию к бухгалтерскому учету)» и V «Последующая оценка объектов основных средств» стандарта «Основные средства».Но ни в одном из этих разделов кадастровая стоимость не упоминается. О ней в стандарте сказано лишь четыре раза, в пунктах 58 и 59, которые относятся к разделу X

«Переходные положения Стандарта при его первом применении»

.

Также вы не найдете упоминаний о кадастровой оценке в других стандартах: «Концептуальные основы», «Аренда», «Отчетность».А в действующей редакции Инструкции № 157н этот термин применяется только в отношении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования. Так как же теперь учитывать недвижимое имущество?

Как оценивать недвижимость Документ Методические указания по применению переходных положений стандартаКроме того, информация о кадастровой стоимости может быть полезна и для владельца здания, особенно если оно является частным домом.

  1. При передаче объекта по наследству.
  2. При залоге недвижимости для получения кредита.
  3. Для определения стартовой цены при продаже.
  4. Для определения долей каждого владельца при разделе недвижимого имущества.

От чего зависит?

Кадастровой оценкой здания занимаются сотрудники палаты, но иногда для этой цели могут быть привлечены специалисты на конкурсной основе.Результаты работы оценщиков в обязательном порядке подлежат утверждению региональным нормативно-правовым актом, а затем занесены в Росреестр. При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

  1. Количество квартир или комнат.
  2. Средняя цена квадратного метра площади. Данное значение зависит не только от региона, но и от конкретного населенного пункта. Чем крупнее город или поселение, тем выше цена.
  3. Дата постройки. Старые здания ценятся гораздо меньше, чем новостройки последних лет, по причине изношенности.
  4. Площадь здания (количество квадратных метров).
  5. Тип здания.
  6. Общее состояние здания (имеющиеся недостатки, наличие капремонта и т.д.).

Кадастровая и балансовая стоимость здания в чем разница Такая информация полезна и тем, кто собирается сдавать помещение в аренду. Спорные вопросы Часто владельцы недвижимости уверены, что их апартаменты слишком переоценены, и они платят слишком большие налоги на имущество.С 2016 года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков.

  1. Итоги
  2. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?
  3. Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости
  4. Кадастровая стоимость: способ расчета
  5. Законные способы снижения НДФЛ

Кадастровая стоимость: способ расчета Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене.Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует.Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ).НК РФ установлено, что рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.Согласно п.

11 ст. 40 НК РФ при определении рыночных цен налоговые органы могут использовать официальные источники информации о рыночной цене и биржевых котировках. В силу положений п. 1 ст. 40 НК РФ бремя доказывания несоответствия цен, применяемых при оказании услуг либо при реализации товаров, рыночным ценам, возлагается на налоговый орган. Все проблемы решаемы!!. Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В.Н.Парфенов, обращайтесь 89512224233 , valerij-parfenov@

  • Здравствуйте!! с 1 января 2015 г.

Проведенный специалистами Группы компаний «АФК» анализ стоимости объектов недвижимости (согласно проведенной в 2012 году кадастровой оценке) позволяет сделать вывод о том, что основной причиной возможно некорректно сформированной налогооблагаемой базы является неточность исходной информации.Таблица 2.

Выявленный разброс удельных показателей кадастровой стоимости объекта.

Например, отсутствие сведений о назначении оцениваемого объекта недвижимости приводит к тому, что равнозначные для рынка объекты имеют кадастровую стоимость, находящуюся в совершенно разных ценовых диапазонах.

Так, неточность и неопределенность цели использования объекта уже порождают 2-3-кратное расхождение в стоимости 1 кв.

Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.Москва, Берзарина, ул., дом 1 строение 47 (495) 852-33-94 © Copyright 2020, Консультация юриста . Все права защищены.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем отличия

8 марта 2020Всем владельцам недвижимости будет полезно разобраться, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, как оспорить установленный размер и какие нововведения готовит государство.Владельцам недвижимости знакомы два понятия: кадастровая и рыночная стоимость.

Отличаются ли они, и почему нередко возникает путаница?Общее у двух видов стоимости то, что обе они относятся к конкретному объекту недвижимости, а замена понятий возникает ошибочно из-за того, что кадастровая стоимость (КС) трактуется, как рыночная стоимость (РС), которая определяется в процессе госоценки.Важно!

В законодательстве формулировки «кадастровая стоимость» нет.

Вместо нее, используется «государственная оценочная стоимость».
При этом в законах прописаны методы расчета КС для различных типов недвижимости.Госоценщики при расчете учитывают несколько основных критериев:

  1. площадь;
  2. состояние объекта (степень комфортности и пр.).
  3. назначение;
  4. форма собственности;
  5. территориальное расположение объекта;
  6. категорию и тип (жилая, коммерческая);

Однако они применяют метод материального анализа, оперируя установленными законом коэффициентами, не выезжая на место и не учитывая фактические показатели, которые определяют рыночную стоимость – то, за сколько реально можно продать квартиру в текущий момент времени.Кадастровая стоимость и рыночная стоимость имеют и еще одно существенное отличие – первая закреплена (хотя при несогласии ее можно оспорить), вторая имеет обыкновение меняться под влиянием следующих факторов:

  1. состояние инфраструктуры – при развитии инфраструктуры РС начинает расти.
  2. популярность/престижность места расположения;
  3. уменьшение или увеличение количества аналогичных предложений на рынке;
  4. сезонный спрос;
  5. рост или падение благосостояния потенциальных покупателей;

Цена, продиктованная рынком, не так стабильна, как та, которую назначили оценщики.

За сезон она может корректироваться в большую или меньшую сторону несколько раз. Чаще всего – из-за появления на рынке конкурентных объектов или изменения характеристик инфраструктуры. Например, квартиру с кондиционером и утепленной лоджией удастся продать дороже, чем аналогичную в том же доме, при этом их КС останется одинаковой.

Или шансы продать квартиру за прежнюю цену упадут, если в доме начнется массовая продажа жилья, – придется снижать стоимость (или ждать лучших времен), но налог за квартиру останется без изменений, ведь КС не изменится.Две стоимости используются для различных целей.Знать КС необходимо:

  1. для приватизации;
  2. для расчета имущественного налога, поэтому собственникам не выгодно, чтобы ее размер был большим;
  3. при взятии кредита, когда жилье используется в качестве залога;
  4. при имущественных судебных спорах.

На заметку! КС в теории должна отображать цену, максимально приближенную к реальности.При определении КС используются вышеупомянутые коэффициенты. Методика расчета была зафиксирована в законодательстве еще в 1999 году.

При этом во время расчета РС учитывается, но в меньшей степени, – берут во внимание среднюю цену на аналогичные объекты в регионе.

При этом закон не прописывает, какое количество объектов нужно сравнить, из каких источников берется РС и насколько она актуальна на момент оценки, поэтому две стоимости очень часто отличаются.РС фигурирует во всех сделках с недвижимостью: купле, продаже, дарении, наследовании, обмене.

Специально она не рассчитывается, а формируется под влиянием:

  1. региональных особенностей (одинаковые по характеристикам квартиры в крупном или небольшом городе стоят по-разному);
  2. рыночных факторов (спроса и предложений);
  3. параметров самого объекта (влияние на РС может оказать хороший ремонт, встроенная мебель, остекленная лоджия и пр.).

Важно! Величина налога с продажи будет рассчитываться по сумме, которая зафиксирована в договоре.Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости заключается еще и в том, кто определяет эти показатели.

РС диктует рынок, проще говоря, продавцы и покупатели. Кадастровую – оценщики, и о методах их работы стоит поговорить подробнее.До 2017 г. кадастровую стоимость определяли независимые частные компании, перечень которых утверждала региональная власть.

Их работа вызывала огромное количество нареканий (сегодня недовольных оценкой собственников стало чуть меньше). Ошибочные арифметические расчеты и неграмотные действия оценщиков приводили к тому, что в отдельных регионах схожие объекты имели по документам кардинально противоположную КС, а старенький бабушкин домик оценивался как новый коттедж.С 1 января 2017 г. заработал закон о кадастровой госоценке.

Согласно ему регионам с 2020 г. поручено внедрить госоценку по новым правилам. Желающие смогли приступить к этому уже с 2018 г.Что закон меняет?

  1. Вводит единые для всей страны оценочные методы, которые, как ожидается, сократят количество ошибок и обращений от недовольных владельцев.
  2. Перекладывает ответственность за проведение КС на плечи региональных властей.
  3. Обязывает сформировать при Росреестрах на местах институты госоценщиков и передать право устанавливать КС бюджетным госучреждениям.

На заметку!

Новая система позволит снизить количество претензий и даст владельцам возможность не сомневаться в результатах и не мучиться от вопроса, почему кадастровая стоимость выше рыночной?Сведения обо всех объектах недвижимости заносятся в единую базу – на конец 2017 г. в ней значилось почти 162 миллиона. Информация в базе обновляется не чаще раза в 5 лет.Если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, что делать?

Существует два способа обжаловать КС:

  1. обратиться в суд, но этот путь долгий и затратный;
  2. намного проще – направить обращение в местную спецкомиссию (такие созданы в каждом населенном пункте при Росреестре).

В течение месяца служба при Росреестре обязана рассмотреть обращение. По статистике, каждое второе заявление удовлетворяют и КС пересматривают.На заметку!

Росреестр не проводит оценку, но принимает участие в исправлении данных, пересмотра которых добились владельцы.Если владельца не устроили какие-либо действия оценщика, то необходимо направить жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит. С заключением СРО придется пойти в суд, чтобы решить возникший спор и возместить ущерб.

Напомним, что заниматься оценкой могут только одобренные СРО, а их список размещен в Реестре СРО кадастровых инженеров на сайте Росреестра.В декабре 2017 г. президент поручил «сбалансировать КС».

Во время пресс-конференции он напомнил, что идея сравнять КС и РС, по сути, правильная, но никакой «шоковой терапии 90-х» быть не должно, а расчет налогов должен учитывать и реальные доходы населения. Получится ли это на практике, покажет время.Тем, кто не знает КС своей квартиры, поможет официальный сайт Росреестра. На нем можно:

  1. заказать бесплатную выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) – будет готова через 3 суток;
  2. через онлайн-сервисы «Публичная кадастровая карта»;
  3. через сервис «Запрос через доступ к ФГИС ЕГРН (ключ доступа выдается в личном кабинете);
  4. по справочным онлайн-данным об объектах недвижимости на главной странице сайта Росреестра.
  5. в личном кабинете (для входа нужна регистрация на Госуслугах);

Получить выписку можно во время личного визита в отделение Росреестра или в МФЦ.

Заявление можно не приносить лично, а отправить по почте. При заказе справки через многофункциональный центр срок изготовления увеличится до 5 дней.Многие пытаются понять: если кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной – это как?

Хорошо это или плохо? Если квартиру оценили по кадастру дешевле, расстраиваться не стоит: ежегодный имущественный налог будет меньше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+