Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Арендатор и арендодатель отходы

Арендатор и арендодатель отходы

Арендатор и арендодатель отходы

Право собственности на отходы при арендных отношениях

Вопрос права собственности на отходы должен быть урегулирован в договоре аренды между сторонами. Договор аренды — основной документ, которым устанавливаются права и обязанности арендатора и арендодателя. При отсутствии договоренности между сторонами по вопросу права собственности на отходы, отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Если в договоре аренды между сторонами вопрос о собственности на отходы не урегулирован, то обязанность по внесению платы за размещение отходов ложится на арендатора.

При арендных отношениях дальнейшие действия с отходами зависят от условий, определенных договором аренды. Нередки случаи, когда арендатор оставляет брошенный мусор в контейнере арендодателя, не оговаривая условия перехода права собственности в договоре аренды.

— Реклама — В таком случае: Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится брошенные отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность (ст. 226 Гражданского кодекса РФ).

Если арендатор оставил брошенные отходы в мусорном контейнере арендодателя, они становятся собственностью последнего. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.

236 Гражданского кодекса РФ). Если в договоре аренды прописано, что отходы от деятельности арендаторов являются собственностью арендодателя и при этом они включены в ПНООЛР арендодателя, то плату за НВОС вносит только арендодатель. Если же отходы передаются арендодателю без отчуждения и приобретения права собственности, то плату за НВОС вносят арендаторы, которым принадлежат данные отходы, как собственнику.

До настоящего времени вопрос о порядке подтверждения на стадии отчуждения отходов цели их дальнейшего сбора, использования, транспортирования, а не приобретения для иных целей, в том числе захоронения или обезвреживания, не урегулирован. Данная позиция изложена в Письме Росприроднадзора от 28.11.2012 г. № ВК-03−03−36/16 141 «По вопросу передачи отходов».

В связи с данной позицией, территориальные органы Росприроднадзора рекомендуют заключать трехсторонний договор: образователь отходов- перевозчик — полигон. Так же возможны следующие варианты оформления документов: — перевозчик прикладывает заверенные копии договора с организацией, имеющей лицензию на обезвреживание и размещение отходов I-IV классов опасности и лицензии (с приложениями) указанной специализированной организации. Прикладывая данные копии документов к договору аренды подтвердят намерение Вашей организации доставить отходы на размещение организации, имеющей лицензию; Согласно письму:

«Росприроднадзор считает, что таким подтверждением, наряду с заключением прямых или трехсторонних договоров, в частности, может являться комплект документов, однозначно свидетельствующих о намерении собственника обеспечить доставку отходов I — IV класса опасности организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по размещению или обезвреживанию отходов I — IV класса опасности»

.

— либо организация заключает договор на размещение отходов непосредственно с полигоном.

  1. (167 kB)

ИСТОЧНИК

  1. ТЕГИ

Предыдущая статьяСледующая статья Редакция — Реклама — Еще 07.09.2020 07.09.2020 04.09.2020 04.09.2020 01.09.2020 — Реклама — О сайтеnews.ecoindustry.ru — актуальная и своевременная информация для экологов промышленных предприятий.Свяжитесь с нами: Мы в соцсетях © 2017-2020

Рубрики

Договор аренды является одной из наиболее популярных и востребованных договорных конструкций среди участников коммерческих взаимоотношений. Однако сам по себе договор аренды порождает сложное комплексное обязательственное правоотношение, которое состоит из множества прав и обязанностей, закрепленных за его субъектами и имеющих свое отражение (прямое влияние) как на частные (обязательственные), так и публичные (общественные) интересы.

В данной статье попробуем разобраться, как договор аренды влияет на поведение его субъектов применительно к вопросам охраны окружающей среды и обращения с отходами. Договор аренды с внутренними его особенностями допустимо рассматривать как некоторую надстройку к существующим правам и обязанностям собственника, т.е.

лица, обладающего наиболее полным абсолютным правом на объект гражданского оборота, в частности объект недвижимости. В связи с этим на практике часто возникает вопрос, какое правило является общим (т.е. презюмируется), если стороны договора аренды объекта недвижимости не предусмотрели в тексте договора специального порядка регулирования прав и обязанностей в области минимизации негативного воздействия на окружающую среду (далее — НВОС) и обращения с отходами.

Несмотря на возможную очевидность ответа на поставленный вопрос, на практике встречаются двойственные подходы к его разрешению.

Подход 1 Согласно Методическому пособию по расчету, нормированию и контролю выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух (СПб.: ОАО «НИИ Атмосфера», 2005), если собственник (предприятие) сдает в аренду часть своей территории, он обязан разрабатывать для всей совокупности источников загрязнения атмосферы, расположенных на данной территории, единый проект нормативов предельно допустимых выбросов (временно согласованных выбросов), на основе которого выдается в установленном порядке разрешение на выброс для всей совокупности источников. В этом случае предприятие, являющееся собственником производственной территории, осуществляет плату за выбросы в полном объеме и несет ответственность за воздухоохранную деятельность арендаторов. Следовательно, можно сделать вывод, что при описанном подходе именно арендодатель, т.е.

собственник, обязан позаботится о наличии соответствующей разрешительной документации, а также об исполнении обязанности по внесению платы за НВОС. Подход 2 Позднее указанная позиция была скорректирована. Так, Методическими рекомендациями по администрированию Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и ее территориальными органами бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, утвержденными Приказом Росприроднадзора от 23.10.2015 № 849 (утратил силу), было закреплено правило: в случае заключения договора аренды источника (объекта) негативного воздействия плательщиком платы является лицо, фактически эксплуатирующее такой источник (объект) и оказывающее тем самым НВОС, если иное не установлено договором между арендатором и арендодателем.

Впоследствии указанная позиция нашла свое подтверждение в соответствующих письмах уполномоченного органа. Представляется, что подход 2 является наиболее справедливым и должен рассматриваться в качестве общего правила. Правомерность указанной позиции подтверждают: • частноправовые нормы — пунктом 2 ст.

616 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред.

от 05.12.2017; далее — ГК РФ) именно на арендатора, т.е. лицо, фактически использующее объект аренды, возлагаются расходы по его содержанию (уплате коммунальных расходов); • нормы публичного права — в силу п. 2 ст. 39 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (в ред.

от 31.12.2017; далее — Федеральный закон № 7-ФЗ) именно юридические и физические лица, эксплуатирующие здания, строения, сооружения и иные объекты, обеспечивают соблюдение нормативов качества окружающей среды; аналогичный вывод усматривается из п.

2 ст. 11 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (в ред.

от 31.12.2017; далее — Федеральный закон № 89-ФЗ). Примечательно, что судебная практика поддерживает правомерность подхода 2.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В Постановлении от 15.01.2016 по делу № А32-17525/2015 Арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал, что поскольку предусмотренная законом обязанность по компенсации причиненного окружающей среде вреда в виде внесения платы за НВОС возложена на фактического природопользователя, то у Управления Росприроднадзора отсутствовали правовые основания для выдачи арендодателю предписания. Таким образом, законодательство и правоприменительная практика в преимущественном большинстве исходят из того, что обязанность по минимизации НВОС, а также обращению с отходами возлагается на сторону, фактически эксплуатирующую объект недвижимости, т.е.

арендатора. Для ответа на вопрос, можно ли изменить общее правило распределения обязанностей по охране окружающей среды и обращению с отходами между арендодателем и арендатором, необходимо проанализировать частноправовые и публично-правовые аспекты регулирования рассматриваемых взаимоотношений.

Белов В.А. Аренда как возвратное обязательство: диссертация кандидата юридических наук. М.: ФГБОУ ВО «Российский государственный университет правосудия», 2016. С. 15–42. См., например, письмо Росприроднадзора от 17.02.2015 № ОД-06-01-26/2389 «О предоставлении информации».

Отходы арендатора

Вопрос: Подскажите, мы арендодатель, накапливаем отходы арендаторов в нашем мусорном контейнере, без право собственности.

Должны ли мы заполнять графу 4 «Прием отходов от других индивидуальных предпринимателей и юридических лиц» в приложении № 4 «Данные в области обращения с отходами у индивидуального предпринимателя и юридического лица» к Порядку учета в области обращения с отходами, утв. приказом Минприроды России от 1 сентября 2011 г.
приказом Минприроды России от 1 сентября 2011 г.

N 721? Отвечает эксперт сайта эковопрос, Надежда Бирюкова Ответ: — Реклама — Для более конкретного ответа, желательно изучить условия договора аренды в части прав и обязанностей арендатора и арендодателя в области обращения с отходами. Если ни чего конкретного в договоре аренды про отходы арендаторов не прописано, то образователем отходов от деятельности арендаторов являются арендаторы.

Про

«мы накапливаем отходы арендаторов в нашем мусорном контейнере, без право собственности»

, если под этим подразумевается, что Вы предоставляете арендаторам специальные места под накопление их отходов, то отображать данное движение отходов как «прием отходов от от других индивидуальных предпринимателей и юридических лиц» не нужно, при этом не нужно заполнять приложение 2 и соответствующие графы в приложении 4 к Порядку учета в области обращения с отходами, утв. приказом Минприроды России от 1 сентября 2011 г. N 721. Даже если Вы оказываете арендаторам услуги по организации вывоза данных отходов с привлечением специализированных организаций все равно не нужно, т.к.

предоставление контейнеров в целях накопления и оказание услуги по привлечению специализированной организации не является деятельность по обращению с отходами. Единственное, что для достоверного учета движения данных отходов, до транспортировщика д.б.

доведена соответствующая информация, что такие -то отходы образуются у таких-то арендаторов в таком-то количестве. В данном случае арендаторы сами ведут учет образующихся у них отходов.

Если под

«мы накапливаем отходы арендаторов в нашем мусорном контейнере, без право собственности»

подразумевается, что арендодатель производит уборку помещений арендаторов, удаляет отходы из помещений в соответствующие места накопления и далее передает их специализированным организациям, то без четкого указания в договоре аренды, кто является образователем и собственником отходов, таким лицом м.б.

признан арендодатель. Хотя и в этом случае в не нужно заполнять приложение 2 и соответствующие графы в приложении 4 к Порядку учета в области обращения с отходами, утв.

приказом Минприроды России от 1 сентября 2011 г.

N 721, потому что это будут отходы арендодателя.

Таким образом заполнять таблицы

«Данные учета отходов, принятых индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом»

по приложению 2 и столбец 4 Приложения 4 Порядку учета в области обращения с отходами, утв. приказом Минприроды России от 1 сентября 2011 г. N 721 без осуществления специфической лицензируемой деятельности по по использованию (утилизации), обезвреживанию, размещению (включая хранение и захоронение) отходов в рассматриваемой ситуации не нужно, но в договоре аренды необходимо четко прописать, кто является отходообразователем и собственником отходов, образующихся в арендуемых помещениях, кто соответственно ведет учет данных отходов, и если это не арендодатель, то прописать, что арендодатель предоставляется специально отведенные места для временного накопления и оказывает услугу по привлечению специализированной лицензированной организации в целях удаления данных отходов, которую оплачивает арендатор.

ИСТОЧНИК

  1. ТЕГИ

Предыдущая статьяСледующая статья Редакция

И снова о вывозе мусора

9 декабря 2020Сегодня множество самых разнообразных вопросов возникает как у граждан, так и у лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью, в частности, связанных с вывозом мусора.Вопрос:кто обязан заключать договор на вывоз мусора, если торговые площади сдаются в аренду и в одном здании располагаются несколько арендаторов (юридические лица и индивидуальные предприниматели), арендатор или арендодатель? С одной стороны, обязанность по заключению договора на вывоз мусора и оплаты соответствующих услуг возлагается на арендатора.

Исключение: особые условия в Договоре аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (Ч.2 ст.

616 Гражданского Кодекса Российской Федерации).Если плата за вывоз мусора непропорционально высока, по сравнению с объемом производимого и вывозимого количества отходов, то в этом случае арендатор (или арендаторы) вправе напрямую обратиться к оператору, с которым, в рамках Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред.
616 Гражданского Кодекса Российской Федерации).Если плата за вывоз мусора непропорционально высока, по сравнению с объемом производимого и вывозимого количества отходов, то в этом случае арендатор (или арендаторы) вправе напрямую обратиться к оператору, с которым, в рамках Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об отходах производства и потребления», с требованием заключить индивидуальный Договор на вывоз мусора и отходов, в котором будет произведен индивидуальный расчет оплаты оказываемых услуг, на основании фактически производимого количества отходов.

Подобная практика помогает предпринимателям значительно уменьшит статью расходов, связанную с «мусорными делами».С другой стороны, обязанность заключения Договора по вывозу мусора возлагается исключительно на собственника здания, строения или сооружения, площади которого сдаются в аренду (Ссылки на нормативно правовые акты: ч.

1, 9 ст. 157.2, ч. 11.1, 12 ст. 161, ч. 2 ст. 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 8.1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утв.

Постановлением Правительства от 12.11.2016 № 1156, п. 148 (5), 148 (7) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354).

Однако в этом случае арендодатель вправе требовать возмещения своих расходов по вывозу отходов с арендатора. В любом случае, если Договор не был заключен, то виновное лицо привлекается к административной ответственности предусмотренной ст. 8.2 Кодекса об административных правонарушениях, а именно: наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток, а при повторном совершении правонарушения наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Для того, чтобы избежать нарушений закона и негативных последствий, все вопросы, регулирующие взаимоотношения арендатора и арендодателя необходимо прописать непосредственно в Договоре аренды, во избежание двоякого толкования законодательства и споров в дальнейшем.

Оценивайте публикацию и подписывайтесь на канал. Все возникшие вопросы Вы можете задавать в комментариях под публикацией и я с удовольствием на них отвечу.

Возможно ли ООО в договоре аренды передать бытовые отходы физическому лицу

Здравствуйте!

Действия с отходами зависят от условий, определенных договором аренды Договор аренды — основной документ, которым устанавливаются права и обязанности арендатора и арендодателя.

Из этого документа видно, кто должен получить разрешение на захоронение отходов производства: арендатор или арендодатель. Рассмотрим варианты отношений при аренде. Но прежде напомню, что производитель отходов становится их собственником, если иное не установлено законодательством или договором об использовании имущества, которое явилось источником образования этих отходов (ст.3 Закона).

Арендатор осуществляет деятельность в арендуемых помещениях с использованием своего имущества.

В результате его деятельности образуются отходы. Следовательно, он является их собственником (если не наступили случаи, указанные в Законе). Далее арендатор вправе передать отходы в собственность арендодателю или любым третьим лицам, если они вступят с арендатором в договорные отношения по передаче отходов в собственность.

Рассмотрим варианты отношений по договору аренды и при этом условимся, что: а) у арендатора образуются отходы и он является их собственником; б) отходы подлежат вывозу на захоронение (например, отходы производства, подобные отходам жизнедеятельности населения, код 9120400 согласно классификатору отходов, образующихся в Республике Беларусь). 1. Договором аренды определено, что арендатор самостоятельно осуществляет обращение с отходами, которые у него образуются. Из этого договора видно, что арендодатель не имеет никакого отношения к отходам, образующимся у арендатора.

Арендатор является собственником отходов. Следовательно, в этом случае арендатор обязан самостоятельно получить разрешение на захоронение отходов производства.

2. Договором аренды предусмотрено, что арендодатель принимает в собственность отходы, которые образуются у арендатора. Из условий такого договора видим, что отходы, образовавшиеся у арендатора в процессе его деятельности (т.е. он их собственник с момента образования), будут переданы арендодателю в собственность.

Значит, арендодатель приобретает право собственности на отходы арендатора. Отметчу, что рассматриваемый договор аренды является смешанным договором, в нем содержатся положения договора об отчуждении отходов (должен заключаться по правилам гражданского законодательства с учетом положений ст.3 Закона). Стороны могут заключить самостоятельный договор оказания услуг по сбору, хранению и вывозу на захоронение отходов, с включением в него положений договора об отчуждении отходов.

Как новый собственник отходов, арендодатель обязан самостоятельно получить разрешение на захоронение отходов производства.

3. Договором аренды определено, что арендодатель организовывает вывоз на захоронение отходов, образующихся у арендатора. Из этого договора следует, что арендодатель оказывает услугу арендатору по вывозу на захоронение отходов, образующихся у арендатора. Оказание услуги арендодателем не влечет приобретение в собственность отходов, образующихся у арендатора.

В таком случае разрешение на захоронения отходов производства должен получить сам арендатор.

4. Договором аренды предусмотрено, что арендодатель организовывает вывоз на захоронение отходов, образующихся у арендатора, и получает разрешение на захоронение отходов производства.

Данный вариант соответствует 3-му варианту, за исключением лишь того, что в договоре указано, что арендодатель получает разрешение на захоронение отходов производства.

Иными словами, арендатор уполномочил на получение такого разрешения арендодателя. Специальные обязанности арендодателя установлены в п.4 ст.17 Закона РБ от 20.07.07г.№274 «Об обращении отходов»: арендодатели обязаны создавать места временного хранения отходов, а также создавать иные условия производителям отходов (т.е.

арендаторам) для выполнения ими требований, установленных Законом и иными актами законодательства об обращении с отходами, включая технические нормативные правовые акты. Иными словами, договор аренды должен отразить все аспекты организации обращения с отходами у арендатора с учетом его обязанностей, установленных Законом РБ от 20.07.07г. №274 «Об обращении отходов» и Постановления СМ РБ от 23.07.10г.

№1104

«О некоторых вопросах в области обращения с отходами»

. Отмечу, что Закон не обязывает арендодателя организовать сбор, накопление и вывоз отходов, образующихся у арендатора. Закон лишь обязывает создать для арендатора места временного хранения отходов и необходимые условия.

Удачи Вам!

Кто должен заключать договор на вывоз мусора – собственник или арендатор?

Поделиться Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki Email Распечатать 0 0 голосArticle RatingОтвет на вопрос о том, кто заключает договор на вывоз мусора арендатор или арендодатель, не так однозначен.

Типичная ситуация, когда собственники помещения сдают его в аренду, а потом возникает спорный вопрос о том, кто будет заключать и оплачивать договор на вывоз отходов.Содержание статьи

  1. Должен ли арендатор заключать договор на вывоз мусора?
  2. Кто должен заключать договор на вывоз мусора по закону?
  3. Должен ли арендатор заключать договор на вывоз мусора, если условия соглашения не предусматривает у него такой обязанности?
  4. Пример из практики

Кто должен заключать договор на вывоз мусора по закону?Законом об отходах производства и потребления (№89-ФЗ от 24.06.98) установлено, что именно на региональных операторах ТКО лежит обязанность заниматься обращением отходов, их сбором, перевозкой, обработкой, утилизацией и т.п. На территории субъекта РФ их может несколько, все они предусмотрены региональными программами, направленными на улучшение ситуации с обращением твердых коммунальных отходов (ТКО/ТБО).Деятельность по обращению с ТКО предусматривает их:

  1. накопление;
  2. обработку и обезвреживание;
  3. переработку и утилизацию;
  4. перевозку;
  5. сбор;
  6. захоронение.

Все эти действия проводятся в соответствии с установленными Правилами обращения с ТКО.

Это нормативный акт, который утвержден правительственным постановлением от 12.11.16 №1156.Указанным выше законом об отходах производства и потребления предусмотрено, что именно собственники ТКО заключают соглашения с региональными операторами. Исключение – законом предусмотрены иные варианты (ч.1 ст.24.7).Правила (п.п.«в» п.8.1) также предусматривают договорные отношения на обращение с отходами регионального оператора с собственниками:

  • Земельных участков.
  • Жилых и нежилых строений;

Кроме собственников договор могут заключать уполномоченные ими лица.

Если происходит отчуждение прав собственности, новый владелец обязан в трехдневный срок уведомить об этом регионального оператора. Далее, прежний договор об оказании услуг прекращает действие, заключается новое соглашение уже с новым владельцем.

Порядок и сроки заключения договора установлены Правилами (п.8.2).Должен ли арендатор заключать договор на вывоз мусора?Указанные нормативные акты и их положения, описывая действия при смене собственника, также предусматривают аналогичные действия для следующих категорий:

  1. пользователь.
  2. иной законный владелец;

При этом Правила не раскрывают эти понятия, поэтому таким пользователем вполне может быть арендатор помещения или земельного участка.Но судебная практика указывает, что обязанность заключать соглашение с региональным оператором у арендатора может не возникнуть. Основание – соответствующий пункт в договоре о вывозе мусора арендодателем, который предусматривает эту обязанность именно за собственником.Это также может происходить, если помещение или земельный участок передается в субаренду. По договору субаренды обязанность по вывозу мусора может перекладываться на субарендатора.Должен ли арендатор заключать договор на вывоз мусора, если условия соглашения не предусматривает у него такой обязанности?

Как указано выше, нормативными актами установлено, что вывоз мусора арендодателем – это его обязанность. Он может ее переложить на других лиц, пользователей в рамках договорных отношений.На практике это означает, что ранее заключенный собственником недвижимости договор с региональным оператором, продолжает действовать.

Условиями соглашения об аренде пользователь оплачивает владельцу счета, которые поступают от оператора за вывоз мусора. Новый договор между региональным оператором и арендатором не заключается.Пример из практикиКомпания выкупила помещения и сдает их в аренду другим субъектам предпринимательской деятельности.

Один из ИП, который заключил договор аренды с компанией, получил уведомление об административном проступке.

Основание – он не заключил соглашение с региональным оператором на вывоз ТКО.В ходе разбирательства оказалось, что договором аренды обязанность по вывозу мусора перекладывается на ИП. Поскольку указанные выше Правила предусматривают при переходе прав пользования к другому субъекту заключать новое соглашение от его имени с региональным оператором, претензии к компании безосновательны. Ей не нужно заключать отдельные соглашения на обращение с ТКО.

Вывоз мусора арендатором – это его обязанность.Исключение – если соглашение аренды, по условиям которого вывоз мусора обязан организовать пользователь, признается несостоятельным. В таком случае собственник может привлекаться к административной ответственности.

Тот факт, что совершенный им проступок был без умысла, может смягчить наказание, размер административного штрафа.Поэтому арендаторам необходимо учитывать эти моменты при заключении договора аренды.

Если в нем не перекладывается обязанность по вывозу мусора на пользователя, значит она остается на собственнике.

И именно он несет административную ответственность в случае нарушений. Уборщик Отходов Send an email 26.02.2020 902 Читать 2 мин.

Поделиться Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki Email Распечатать Поделиться Facebook Twitter LinkedIn Tumblr Pinterest Reddit VKontakte Odnoklassniki Pocket WhatsApp Telegram Viber Email Распечатать Читайте также Штраф за выброс мусора в неположенном месте4 часа назад Что делать, если не приходят квитанции за мусор?5 часов назад Сколько должно быть мусорных контейнеров на дом?23 часа назад Какой мусор можно выбрасывать в контейнер во дворе?23 часа назад

Должен ли арендатор офисного помещения заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, если в арендную плату входит коммуналка?

+2Alex S.12 августа 2020 · 12,9 KАрендодателем заключен договор на вывоз тко.

Нужно ли арендатору тоже заключать? Уборку арендованных помещений арендатор совершает самостоятельно.Какую формулировку можно использовать в договоре аренды, чтобы арендатору не пришлось заключать договор на вывоз тко?Интересно11,0 KВосточные практики, хинди, Индия.

Политика, юриспруденция, право.

Книги.ПодписатьсяСогласно статье 24.7 Закона 89-ФЗ, собственник ТКО обязан заключить договор с РО – региональным оператором по вывозу ТКО.

Собственник ТКО определяется согласно гражданскому законодательству, что следует из статьи 4 Закона 89-ФЗ. Между тем, ст.236 ГК РФ предусматривает право отказа от собственности путем совершения действий, свидетельствующих об устранении от владения и распоряжения.

Всё это – основные законодательные моменты, на которые вы можете опираться при решении своего вопроса. Еще один момент — Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 года №1156 п 8.1.Но если в вашем Договоре нет пункта по решению вопросов с ТКО, вы должны знать, что утилизацией отходов придется заниматься именно арендаторам.

И, соответственно, заключать договор с РО.Так, в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 четко указаны лица, с которыми должен быть заключен договор на вывоз ТКО:

  1. собственник помещения в МКД, в т. ч. нежилого;
  2. арендатор/наниматель жилья.
  3. собственник жилого дома/домовладения;

Вы можете прописать в договоре, что арендодатель полностью возмещает расходы по вывозу отходов.

Естественно, об этом пункте должны быть осведомлены обе стороны. Итог: заключить договор – ваша обязанность, но можно договориться с арендодателем и прописать в договоре пункт о передачи собственности на ТКО ему (арендодателю).

Вам нужно заключить согласие по этому вопросу и оформить его в договоре (стиль оформления – свободный).6 · Хороший ответ2 · 9,3 KА если арендатор не убирает самостоятельно, а ему оказывают клининговые услуги организация которая размещает. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.Ещё 1 ответ87Вывоз мусора в Москве от компании «Эко-Москва». Цена на вывоз строительного, бытового.

· ПодписатьсяОтвечаетЕсли у арендодателя заключен договор на вывоз ТКО, то с вас как с арендатора, за вывоз ТБО взимается плата собственником помещения.

Следовательно, новый договор вам заключать не нужно. Ваш бытовой мусор будет утилизирован по договору арендодателя. В договоре аренды пишите, что в стоимость арендной платы входит услуга по вывозу ТБО (перечисляете.

Читать далее6 · Хороший ответ · 2,9 KЗдравствуйте. А плата за это, то есть за обращение с ТКО у арендодателя увеличивается?

Или остаётся прежней, как и. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также146Юрист.

Indie Lawyer. Согласно п. 5 части 2 ст.

153 ЖК РФ собственник помещения с момента возникновения права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу части 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.Таким образом, если Вы собственник дома (право собственности зарегистрировано в Россреестре), то Вы обязаны оплачивать обращение с твердыми коммунальными отходами.

Но нужно иметь в виду, что соглано п.

148 (44) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.Следователь, собственник дома, временно в нем не проживающий, вправе обратиться заявлением о перерасчете коммунальных платежей.
148 (44) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.Следователь, собственник дома, временно в нем не проживающий, вправе обратиться заявлением о перерасчете коммунальных платежей. 7 · Хороший ответ · 14,3 K797Скорее всего придется.

Обязательным считается заключение договоров с юридическими лицами. В отношении с физлицами чаще всего администрацией муниципалитета и региональным оператором заключается конклюдентный договор.

А это значит, что договор считается вступившим в силу с начала оказания услуг по вывозу мусора региональным оператором. Есть еще вариант, что договор заключается между управляющей компанией, обслуживаеющей многоквартирные дома и регоператором. В общем вариантов много, и каждый муниципалитет ищет свой, удобный как жителям, так и региональному оператору.

Так как оказывает он услугу обычно в нескольких населенных пунктах, и, конечно же, с каждым физлицом лично заключить договор очень сложно. Поэтому идут на такие меры. 10 · Хороший ответ30 · 28,5 K24,6 KAequĭtas sequĭtur legemЗаконодательством не установлено на федеральном уровне каких-либо льгот в отношении оплаты вывоза мусора. На уровне субъекта и насаленного пункта могут устанавливаться льготы по оплате услуг ЖКХ, в том числе и на оплату вывоза мусора.13 · Хороший ответ6 · 31,1 K104Вывоз и утилизация опасных отходов, промышленных и медицинских отходов классов А, Б, В.

· ОтвечаетФедеральный закон №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» подразумевает обязательную оплату всеми физическими и юридическими лицами вне зависимости от фактически образованных или нет объёма отходов.Но последние поправки к закону позволяют произвести перерасчёт оплаты (вплоть до 0) в случаях, если собственник докажет, что не проживал в расчётный период в доме.

Это можно подтвердить:

  1. квитанцией за электроэнергию с нулевым расходом (не использовали электричество = не жили)
  2. билетами на самолёт или жд, отрытыми визами подтверждающими отсутствие всех прописанных по адресу в стране.

33 · Хороший ответ7 · 37,7 K1Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами Кировской области · ОтвечаетВ данном случае сумма платежа за вывоз ТКО начисляется по числу прописанных в квартире граждан. Если в квартире никто не прописан, оплата за вывоз мусора взимается со всех собственников квартиры.

Собственник нескольких квартир будет платить за содержание и ремонт каждого жилого помещения, если в этих помещениях никто не прописан. Такой порядок оплаты установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, которые утверждены постановлением №354.По идее, каждый гражданин РФ обязан оплачивать вывоз мусора только по месту прописки. Самый простой способ не платить за ликвидацию ТКО дважды – прописаться в том помещении, в котором Вы являетесь собственником.

Владелец нескольких квартир может прописать детей или родственников. Тогда, независимо от количества помещений в собственности, каждый член семьи будет платить за вывоз ТКО только один раз по месту своей постоянной регистрации.4 · Хороший ответ3 · 7,8 K

Кто отвечает за вывоз мусора: арендатор или собственник помещения

Арендаторы и арендодатели часто спорят, кто должен платить за вывоз мусора из помещения.

Мы разобрались в вопросе и позволим себе спойлер: по общему правилу это обязанность арендатора, и она не единственная относительно мусора. Однако есть частный случай. Теперь обо всём подробно.

Основной источник: � Мусор — это всё, что осталось ненужным после потребления, производства, приготовления еды, оказания услуг или торговли.

Это коробка от пиццы, обрезок доски, банка с остатками краски, остриженные волосы, картофельные очистки и стопка накладных от поставщика за прошлую пятилетку. Закон называет мусор отходами. А всё, что выносят на мусорку из помещения — твёрдыми коммунальными отходами или ТКО.

Государство следит, чтобы отходы не вредили природе и человеку.

Для этого специальные организации — региональные операторы по обращению с ТКО — собирают отходы из контейнеров и вывозят на свалку.

Потом утилизируют или перерабатывают. Жильцы домов, заводы и предприниматели обязаны заключить договор с региональным оператором своего города и каждый месяц платить по тарифу за очистку уличных контейнеров, в которые выкидывают мусор. От имени жильцов в многоквартирном доме договор заключает ТСЖ и добавляет строку за вывоз ТКО в квитанцию.
От имени жильцов в многоквартирном доме договор заключает ТСЖ и добавляет строку за вывоз ТКО в квитанцию.

Предприниматель заключает договор напрямую с региональным оператором и платит за вывоз ТКО из помещения, где ведёт бизнес.

Формат деятельности неважен, мусор вывозят из офиса, с производства, из магазина и кафе.

Получается, предприниматель платит дважды: за домашний и рабочий мусор.

Но если предприниматель работает из дома, заключать второй договор и платить дополнительно не нужно. Это ещё не все обязанности. Предприниматель должен определить класс опасности мусора и, если нужно, получить паспорт отходов. Отходы делят на пять классов по степени опасности для природы.

Первый класс — это чрезвычайно опасные отходы, например, ртуть. Пятый — практически неопасные — остатки еды, кассовые чеки, опилки.

Предприниматель обязан определить класс отходов от своей деятельности. Так нужно, чтобы оператор знал, как вывозить и утилизировать отходы из конкретного помещения. Чтобы определить класс опасности, обращаются в специальную лабораторию, там делают биотестирование.

Исследованиями занимаются коммерческие организации. Их можно найти в интернете по запросу «где сделать биотестирование отходов».

Если отходы от деятельности предпринимателя относятся к классам с первого по четвёртый, нужно получить паспорт отходов. Если к пятому — протокол биотестирования. Паспорт и протокол тестирования предприниматель хранит у себя.

Если придут с проверкой из Росприроднадзора, спросят именно эти документы. Мы уже говорили: чтобы из уличного контейнера регулярно вывозили мусор, надо заключить договор с региональным оператором. Такой есть в каждом городе. По общему правилу в арендованном помещении договор на вывоз отходов заключает арендатор.

Он собственник мусора, и заботы по вывозу лежат на нём — так сказано в ч. 4 ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ. Кроме того, именно арендатор обязан платить за содержание арендованного помещения по ч.

2 ст. 616 ГК РФ. Для заключения договора предприниматель подаёт заявку региональному оператору, сообщает адрес, размер помещения и вид деятельности.

На вывоз отходов классов опасности с первого по четвёртый у оператора должна быть лицензия. Если забить на вывоз мусора и, например, подбрасывать в чужой контейнер, будут проблемы. Предпринимателя могут оштрафовать на сумму до 250 000 ₽ или закрыть на три месяца по ч.

1 ст. 8.2 КоАП РФ. В лучшем случае выдадут предписание заключить договор на вывоз ТКО.

Такое было с владельцем магазина сантехники — . Ещё региональный оператор может обязать заключить договор через суд.

И даже взыскать плату за уже вывезенный мусор с неустойкой. Такое тоже было — . Арендатор и арендодатель могут договориться, что договор на вывоз отходов заключает арендодатель.

Так можно согласно . В этом случае арендатор только оплачивает счета от арендодателя. Обычно организацию вывоза отходов берут на себя собственники бизнес и торговых центров. Они обустраивают общую площадку с контейнерами и заключают договор с региональным оператором.

Но никто не запрещает переложить обязанность на арендодателя и в небольшом помещении на первом этаже или мастерской в промзоне, если всех это устраивает.

Обязанность арендодателя вывозить мусор записывают в договор аренды. Формулировка примерно такая: Арендодатель обязан заключить договор на вывоз ТКО из арендуемого помещения с региональным оператором и самостоятельно вносить плату.

Арендатор компенсирует расходы на вывоз ТКО согласно выставленным арендодателем счетам.

Прочитайте свой договор аренды.

Если нашли подобный пункт — за мусор отвечает собственник помещения.

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Акция действует для ИП младше 3 месяцев В санпинах по некоторым видам деятельности есть пункты, как хранить мусор, и даже требования к уличным контейнерам.

Хранение зависит от того, насколько опасен мусор для сотрудников и клиентов. Обязанность хранить мусор по санпинам не получится переложить на собственника помещения.

СП 2.1.2.3304-15 Уличные контейнеры для сбора мусора делают с закрывающимися крышками.

Под контейнером — твёрдое водонепроницаемое покрытие.

Вокруг — непродуваемое ограждение. Контейнер ставят не ближе 25 м от спортивной площадки, если она на улице. В помещении ставят мусоросборники.

Их очищают при заполнении на ⅔ объёма. СП 2.3.6.1066-01. Для сбора пищевых и непищевых отходов устанавливают разные контейнеры.

Под контейнером — твёрдое покрытие. Контейнеры закрываются крышками. Расстояние от магазина — не меньше 25 м.

Уличные контейнеры и мусорки внутри магазина очищают при заполнении на ⅔ не реже раза в сутки. В тёплое время года контейнеры и мусорки дезинфицируют.

Мусорка в помещении должна быть из металла или пластмассы с педалью и крышкой.

СП 2.3.6.1079-01 Для сбора пищевых и непищевых отходов устанавливают разные контейнеры. Под контейнером — твёрдое покрытие.

Площадку располагают не ближе 25 м от домов, детских площадок и скверов. В мусорках используют одноразовые пакеты. СанПиН 2.1.2.2631-10 В парикмахерской отводят отдельную комнату или место для хранения метлы, мусора и волос.

Остриженные волосы собирают в закрывающийся совок сразу после стрижки и складывают в полиэтиленовый пакет или мешок из крафт-бумаги. Мешок перевязывают, а потом выкидывают вместе с ТКО. Второй раз мешки использовать нельзя.

Вытряхивать волосы в бак тоже. Старые люминесцентные лампы, лампы солярия и бактерицидные лампы хранят в упаковках в подсобном помещении. Выкидывать вместе с бытовыми отходами нельзя.

Отходы арендатора. Кто несет ответственность?

Содержание: Отходы, образующиеся у арендатора — чья это проблема? Арендатора или арендодателя?

В первую очередь ответственность за свои отходы несет то лицо, у которого они образовалось, т.е. арендатор. Соответственно, арендатор должен вести , сдавать требуемую , делать (если ОНВОС относится к 2 категории), соблюдать иные требования природоохранного законодательства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» право собственности на отходы определяется в соответствии с гражданским законодательством. Как следует из Гражданского кодекса РФ собственником отходов отт эксплуатации (использования) оборудования, объектов ( и т.д.) арендатора является собственник этого оборудования, объектов (и т.д.), т.е. арендатор. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Следовательно, отходы, образующиеся в процессе хозяйственной деятельности арендатора, также являются его собственностью. По договору подряда специализированная организация (подрядчик) осуществляет вывоз и размещение отходов по заданию арендатора (заказчика) — собственника отходов, а последний обязуется принять результат выполненной работы и оплатить его ( ГК РФ).

Таким образом, отходы арендатора являются собственностью арендатора, т.е. право собственности на отходы принадлежит тому, в результате чьей деятельности эти отходы образовались. Далее, лицо — собственник отходов, вправе заключить договор на передачу права собственности на определенные отходы.

Таким образом, вместе с передачей отходов передается и право собственности на них. Но, при этом, никто не отменяет обязанности у собственника отхода на соблюдение всех природоохранных требований по передаваемым в собственность отходам.

Т.е. ведение журнала учета отходов и т.д. смотрите выше. Таким образом, до передачи отходов вы должны соблюдать требования законодательства в области обращения с отходами в отношении этих отходов. Отходы арендатора могут складироваться в контейнеры арендодателя, если это соответствует условиям договора аренды.

При этом, если у арендатора образуются , то он обязан иметь заключенный .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+