Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Арбитраж - Арбитражный суд московская область подсудность

Арбитражный суд московская область подсудность

Арбитражный суд московская область подсудность

Арбитражные суды москвы подсудность по адресу москва

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №7982496

г. Москва • Вопросов: 110.09.2015, 14:59Договором субаренды определена подсудность: Арбитражный межотраслевой третейский суд по адресу Москва, Семеновский пер., д.6 Причина обращения в суд: Арендатор уклоняется от возврата обеспечительного взноса (залога) Субарендатору (нам).

Было направлено 2-е претензии. Ответа не поступило. 1.Можем ли мы подать исковое заявление в Арбитражный суд? (Причина: нет средств оплатить сумму третейского сбора.

Цена иска до 100 000 руб. (сбор составит более 50 000 руб.) И какие могут быть основания для обращения в Арбитражный суд? 2. Дополнительные расходы есть?

3. Какова процедура обращения в суд?

Можно сразу подать исковое заявление а Арбитражный суд, обойдя третейский?вопрос №7982496 прочитан 136 раз Оцените вопрос Адвокат отзывов: 2 446•ответов: 7 128•г.

Москва 10.09.2015, 15:08 Все ответы на Ваши вопросы содержатся в Положении об указанном Вами третейском суде.

Вы сможете ознакомиться с ним по указанному Вами адресу. В Арбитражный суд г.Москвы обойдя третейский Вы не сможете.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Липецк • Вопросов: 213.04.2020, 13:16У меня был заключен договор с основной квартиросъемщицей на срок до 14 февраля 2021 года. В конце марта я нашла другое жилье о чем устно предупредила ее за несколько недель, и она выразила согласие. Я съехала с этой квартиры, отдала ключ, забрала свои вещи и по ее просьбе разорвала договор, заключенный между нами.

Позже я вспомнила, что у нее на руках остался свой экземпляр договора.

Сможет ли она в дальнейшем потребовать с меня уплату денег поэтому договору, ведь официально он не был расторгнут? Единственное, что у меня есть это переписка с ней в соц.

сетях, из которой видно, что речь идет о том, что я съезжаю. Или лучше направить еще письменное уведомление о расторжении договора?вопрос №17226704 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 13 541•ответов: 23 031•г.

Самара 13.04.2020, 13:27 Если договор был заключен в письменной форме, то соответственно и расторгать его необходимо в этом же виде.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 919•ответов: 1 323•г. Липецк 13.04.2020, 13:32 Елизавета!Статья 610 ГК:Цитата:1.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Таким образом договор действует до момента окончания его срока или его расторжения. Если срок договора ещё не истёк, Вам необходимо составить и подписать соглашение о расторжении договора. Обращайтесь!Вам помог ответ: ДаНетг.

Липецк • Вопросов: 213.04.2020, 13:30Что я могу сделать в данной ситуации?вопрос №17226791 Юрист на сайтеотзывов: 919•ответов: 1 323•г. Липецк 13.04.2020, 13:33 Составить и подписать вместе с арендодателем соглашение о расторжении договора.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 541•ответов: 23 031•г.

Липецк 13.04.2020, 13:33 Составить и подписать вместе с арендодателем соглашение о расторжении договора.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 541•ответов: 23 031•г. Самара 13.04.2020, 13:34 Заключить соглашение о расторжении либо ждать конца срока договора

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)»»ГК РФ Статья 620.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатораПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:»»1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;»»2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;»»4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.»»Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.» Открыть полный текст документа «Вам помог ответ: ДаНетг.

Липецк • Вопросов: 213.04.2020, 13:39А если у меня нет такой возможности, и я уже нахожусь в другом городе?вопрос №17226856 Юрист на сайтеотзывов: 919•ответов: 1 323•г. Липецк 13.04.2020, 13:42 Отправьте соглашение и сопроводительное письмо арендодателю, если она согласна на расторжение, почтой России (заказным письмом с уведомлением).Вам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 130.09.2019, 11:32Я взяла помещение в аренду, как физ.

лицо. Хочу половину сдать в субаренду, не против. Могу ли я как физ. лицо, выступать как субарендодатель?вопрос №16369251 Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г.

Вологда 30.09.2019, 11:33 Да конечно можете.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 5 164•ответов: 7 911•г.

Нижний Новгород 30.09.2019, 11:33 Почему нет? Согласно ст. 421 ГК РФ действует свобода договора.Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 4 706•ответов: 25 654•г.

Пермь 30.09.2019, 11:48 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Письменное разрешение получите от арендодателя или к договору аренды дополнение оформите.Вам помог ответ: ДаНетАлександраг. Санкт-Петербург • Вопросов: 106.03.2013, 08:47Был заключён между ООО, в лице ген.

директора, и ИП. Данный Объект взят ООО в аренду у КУГИ.

(по Договору аренды между ООО и КУГИ, ООО именуется Арендатором, а КУГИ Арендодателем. По Договору субаренды, заключённому между ООО и ИП, ООО в лице ген. директора именуется Арендатором, а ИП Субарендатором).

Сумма ежемесячной субарендной платы по Договору субаренды обсуждалась сторонами устно (в размере 35,000 руб.) и не была зафиксирована в доп. соглашении к договору. Единственное упоминание размера ежемесячной субарендной платы зафиксировано в Протоколе осмотра Объекта недвижимости в Договоре о просмотре Объекта недвижимости, полученном от риэлтерской фирмы-посредника.

После двух месяцев аренды у ООО поменялся ген.

директор (со слов представителя ООО фирма была продана).

Новый Арендатор, в лице представителя нового ген. директора, в перезаключении Договора Субаренды, с указанием обновлённых данных, отказал. Так же, новый Арендатор, в лице представителя нового ген.

директора, объявил об увеличении ставки субарендной платы на 18,000 руб., мотивируя это тем, что в КУГИ была совершена ошибка при расчёте стоимости арендной платы. Поскольку к существующему Договору субаренды отсутствовало доп. соглашение с фиксированной суммой ежемесячной арендной платы, Субарендатор был вынужден согласиться с условиями повышения арендной ставки.

Субарендатору, в качестве подтверждения ошибки в расчётах, были предоставлены только чеки с суммами, уплачиваемыми Арендатором в КУГИ. Никакого заключения, или уведомительного письма из КУГИ, об ошибке в расчётах, предоставлено не было. По условиям Договора субаренды нежилого помещения, пункта 2.1.2.

статьи 2 данного договора, Арендатор обязан не требовать пересмотра размера субарендной платы в течение срока действия договора. Данный пункт договора был нарушен Арендатором.

Сумма устно оговоренной субарендной платы поднялась с 35, 000 руб. до 53, 000 руб. и передавалась Арендатору из рук в руки, без получения расписок.

В течение трёх последующих месяцев, Субарендатор уплачивал Арендатору ежемесячные субарендные платежи в размере 53, 000 рублей, без получения расписок. Когда же Субарендатором был поднят вопрос о незаконности повышения субарендной платы, Арендатор заявил, что вообще не получал никаких денег от Субарендатора и намерен выселить Субарендатора за неуплату силами судебных приставов. По условиям Договора субаренды нежилого помещения, пункта 2.1.1.

статьи 2 данного договора, Арендатор обязан не сдавать данный Объект в субаренду в течение срока действия настоящего договора другим лицам. Пункт 2.1.1. статьи 2 Договора субаренды нежилого помещения также был однократно нарушен Арендатором, который предпринял попытку пересдачи данного Объекта другим лицам, приведя третьих лиц на территорию Объекта, без предварительного согласования с Субарендатором (что нарушает пункт 2.2.5. статьи 2 данного договора), с целью осмотра помещения на предмет передачи Объекта в субаренду.

Как выяснилось позже, дата окончания срока действия Договора субаренды нежилого помещения между ООО и ИП, превышает дату между ООО и КУГИ, на 2 месяца. Вопросы: Есть ли возможность отстоять свои права с учётом всех перечисленных нюансов: а) отсутствие доп. соглашения с указанием размера ежемесячной субарендной платы б) отсутствие перезаключённого договора на ф.и.о.

соглашения с указанием размера ежемесячной субарендной платы б) отсутствие перезаключённого договора на ф.и.о.

нового ген. директора в) отсутствие расписок о получении Арендатором ежемесячных субарендных взносов от Субарендатора г) при положении, что дата окончания срока действия Договора Субаренды между ООО и ИП, превышает дату окончания срока действия Договора Аренды между ООО и КУГИ, на 2 месяца е) может ли Протокол осмотра Объекта недвижимости, с указанием ежемесячной арендной стоимости объекта (по Договору о просмотре Объекта недвижимости, заключённому между Субарендатором и Агентством Недвижимости) быть свидетельством установления размера субарендной платы?

ё) была ли Арендатором нарушена какая-либо статья законодательства РФ при заключении договора Субаренды на срок, превышающий срок действия договора Аренды? И, может ли это являться основанием для одностороннего расторжения Договора субаренды, а так же основанием для истребования возмещения понесённых убытков? (если последнее будет доказано)?вопрос №2266020 прочитан 757 раз Юрист отзывов: 1 390•ответов: 4 551•г.

Санкт-Петербург 06.03.2013, 08:56 Как следует из определения договора аренды (ст.606 ГК РФ), условие об арендной плате относится к числу существенных условий любого договора аренды. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.Таким образом — между ИП и ООО нет и не было никаких договорных отношений.

и отстаивать в суде нечего.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат Рыжкова Н.А. отзывов: 2 777•ответов: 10 763•г. Москва 06.03.2013, 09:26 Александра.Доказать размер арендной платы возможно, ведь есть указание в Протоколе осмотра объекта недвижимости на ее размер.

При отсутствии дополнительного соглашения о повышении размера арендной платы можно считать, что ее размер не изменился.

Что плохо, это передача денег из рук в руки. Это не дает возможности арендатору ссылаться на свидетельские показания.

Поэтому советую арендатору написать письмо и вручить арендодателю под роспись, где потребовать выдать квитанции на полученные деньги в счет арендной платы в размере, который был передан. Самые негативные последствия для арендатора: расторжение договора аренды и взыскание арендной платы. При этом арендодатель обязан уведомить арендатора о досрочном расторжении договора аренды не менее чем за один месяц.

И только после того, как арендатор не погасит долг и не выедет из помещения, он может обратиться в суд. Но если арендатор уплатит долг по арендной плате, то оснований для расторжения договора не будет.

Т.е.может быть такая ситуация, что арендатору придется уплатить дважды.

Это будет уроком. Никогда нельзя отдавать деньги без получения приходного ордера либо кассового чека.Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 113.03.2020, 13:18Договор субаренды на можно заключать?

На 11 месяцев.вопрос №17079708 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 2 703•ответов: 4 389•г. Казань 13.03.2020, 13:22 Можно, почему нет. Если основным договором аренды не запрещено сдавать объект в субаренду.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 113.03.2020, 13:30Земля сельхозназначения является физического лица.вопрос №17079791 Юрист отзывов: 2 703•ответов: 4 389•г. Казань 14.03.2020, 11:05 Не запрещено законом, хоть физ.

лицу, хоть Юр лицу принадлежит, хоть государству.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 628.02.2019, 15:00Мы являемся субарендаторами.

При о продлении договора субаренды на 11 месяцев, не обратили внимание на окончание срока действия основного договора аренды между арендатором и арендодателем (собственником), по которому Арендатор сдавал на помещения в субаренду.

Сейчас ситуация такова, что основной договор аренды истек, и мы занимаем помещение по пролонгированному договору субаренды (заведомо недействительному), при продлении указывалось, что Арендатор нам гарантирует, что обладает законным правом на сдачу помещения в субаренду. Продлевали на 11 месяцев, тогда как основной договор аренды истек через месяц и по условиям доп.

соглашения, доп. соглашение вступило в силу вообще после истечения основного договора аренды, при том, что когда заключали Арендатор уверял, что все будет в порядке, отсюда пункт про то, что

«Арендатор гарантирует, что обладает законным правом на сдачу помещения в субаренду»

. Мы помещение занимаем, ведем реальную деятельность, оплачиваем арендную плату и коммунальные услуги в соответствии с договором субаренды (который недействительный).

Недавно серьезно поругались с Арендатором, он хотел в помещении зарегистрировать две левые юридические организации, мы отказались, ссылаясь на то, что законно находимся в помещении. Сэй недосмотр обнаружился только недавно, запросили у Арендатора документы, подтверждающие его право нам помещение в субаренду сдавать, но он молчит и на связь не выходит. Вопрос: что нам может грозить по закону?

Правильно ли я понимаю, что Арендатор в любой момент может выселить нас из помещения?вопрос №15368992 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 37 031•ответов: 151 170•г. Москва 28.02.2019, 15:05 Дмитрий, если арендатор уже прав не имеет, то как же он вас выселит, на основании чего? Он даже законным пользователем не является.Сидите там пока никто вас никто не трогает.Если тронут со стороны собственника — иск в суд к арендатору о расторжении /признании недействительным в части договора субаренды и взыскании денег, если они ему были выплачены за тот период, когда вы там не смогли уже находиться.

И договариваться с собственником по возможности.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 109•ответов: 197•г. Москва 28.02.2019, 15:06 Дмитрий! Да, конечно же Вы находитесь в зоне огромного риска.

Тем более у Вас испортились отношения с Арендодателем. Подобного рода часто встречаются, а особенно по Москве.

К тому же юридические адреса, а вернее порядок их выдачи крайне усложнили, соответственно-лишний раз привлекать взгляд налоговой на бизнес и ТД.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 906•ответов: 3 640•г. Москва 28.02.2019, 16:03 Выселить Вас может только собственник.Действия, которые необходимо предпринять:1.

Написать заявление в полицию.

Если будет 2 заявления — от Вас и от собственника, то лжи-Арендодателю грозят ст. 159 УК РФ, (а так же может быть 160 УК РФ и др., в зависимости на каких основаниях лжи-Арендодатель получил доступ к помещению)2. Подать исковое заявление в суд о признании договора не действительным и взыскании средств, уплаченных по нему.
Подать исковое заявление в суд о признании договора не действительным и взыскании средств, уплаченных по нему.

Так же взыскание убытков, в связи с внезапным переездом, например.Статьи ГК, которые применимы к ситуации:ГК РФ Статья 183.

Заключение сделки неуполномоченным лицомГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащениеСтатья 15 ГК РФ.

Возмещение убытковС настоящим владельцем рекомендую действовать сообща, занимаю позицию потерпевших, чтобы избежать гражданских исков и заявлений с его стороны в Ваш адрес.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 628.02.2019, 15:31То есть выходит что те деньги, которые он (арендатор) получил по недействительному договору субаренды от нас, также являются для него?

Или как? То есть в переговорах с ним (если выйдет), можно на это опираться?вопрос №15369504 Фирма отзывов: 124•ответов: 237•г. Санкт-Петербург 28.02.2019, 15:39 Неосновательным обогащением это станет только после признания договора (части договора) недействительным в суде. Такое решение, с учетом Ваших пояснений, более чем возможно.

Также можно говорить и о мошенничестве со стороны арендодателя, так они знали, что срок основного договора аренды истек, заключили договор на больший срок и путем обмана получили денежные средства.

Но, это сложная тема и полиция едва ли заинтересуется.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 906•ответов: 3 640•г. Москва 28.02.2019, 16:06 Безусловно, начинать нужно с переговоров и письменной претензии.

И переговорах и претензии можно опираться на ст. 1102 ГК РФ. Однако, если в добровольном порядке ситуация не разрешится, то полученные средства будут признаны неосновательным обогащением только на основании решения суда.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 106.06.2013, 18:02ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № /2013-Г г.

Москва «___» 201__ года Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора._., действующего на основании устава, с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем Субарендатор, в лице, действующего на основании Устава, с другой Стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор Субаренды, именуемый в дальнейшем «Договор» о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в состоянии, пригодном для его использования в соответствие с целями и на условиях, определенных настоящим Договором, именуемые далее «Помещения», находящиеся в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул. 15-Парковая д.38, общей площадью — кв.м.

Помещения предоставляются для использования под План-схема передаваемых в аренду Помещений указана в Приложении № 1 к настоящему Договору. Условие о целевом использовании нежилых помещений в соответствии со ст. 432 ГК РФ является существенным условием настоящего Договора.

1.2. Право пользования данными помещениями принадлежит Арендатору на основании Договора аренды № от «___» 201__ года. 1.3. Субарендатор в период действия Договора имеет право пользоваться всеми местами общего пользования указанного здания (в дальнейшем именуемые — «Места общего пользования»), за исключением технических помещений, необходимых для обслуживания коммуникаций и инженерных сетей здания.

Субарендатор обязан пользоваться местами общего пользования здания только в соответствии с их целевым назначением.

2. Срок действия Договора 2.1.

Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение всего срока действия Договора. 2.2. Срок действия Договора: с «___»201__ года по «___»201__ года. 2.3.Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

2.4. Договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двустороннего соглашения. Все изменения и дополнения оформляются в виде дополнительных соглашений к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.
Все изменения и дополнения оформляются в виде дополнительных соглашений к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

2.5. Окончание срока действия настоящего Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего договора, и не освобождает Субарендатора от обязанности по возврату арендуемых помещений и по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам за период действия Договора.3. Порядок приема-передачи помещений 3.1.

Арендатор не позднее пяти дней с момента заключения настоящего Договора передает Субарендатору Помещения на основании Акта приема-передачи. 3.2. Передача Помещения производится по Акту приема-передачи, который подписывается Сторонами после подписания настоящего Договора и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В Акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Помещения на момент его сдачи в аренду. 3.3. Срок аренды исчисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Акт приема-передачи Помещения составляется в 2 (двух) экземплярах, подписываемых обеими Сторонами, по одному для каждой из Сторон.

4. Права и обязанности Сторон 4.1. Арендатор обязан: 4.1.1. Передать соответствующее Помещение после подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи. 4.1.2. Не препятствовать прямо или косвенно пользованию Субарендатором Помещением и пропуску в него работников Субарендатора, лиц, сотрудничающих с Субарендатором, и иных посетителей, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Субарендатора.

4.1.3. Устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих системах по содержанию Помещения в нормальных условиях, в случае, если такие ситуации произошли не по вине Субарендатора. 4.1.4. Обеспечить тепловой режим, исправность системы канализации, а также – снабжение Помещения электроэнергией, необходимое для нормального использования Помещения. 4.1.5. Арендатор не несет материальной ответственности никаким иным способом кроме указанного в п.

4.1.7. за перебои в снабжении электроэнергией, теплом, водой, канализацией, телефонной связью, если перебои произошли по вине снабжающих организаций или других лиц, повлекших своими действиями кратковременные или долгосрочные отключения.

4.1.6. В случае, если по какой-либо причине в арендованном Помещении произойдет централизованный сбой в работе электросети, системе водоснабжения или сбой иных систем обеспечения, что приведет к простою Помещений и, соответственно, к остановке работы Субарендатора, Арендатор обязан принять все необходимые меры по восстановлению таких систем и возобновлению функционирования Помещений в кратчайшие сроки. 4.1.7. В случае, если Помещение не начнет свое нормальное функционирование в течение 3 (трех) суток после сбоя в работе систем обеспечения, Субарендатор освобождается от уплаты арендной платы за соответствующий период времени остановки функционирования систем обеспечения. 4.1.8. До дня подписания Акта (приема-передачи) возврата помещения, Арендатор обязан возвратить Субарендатору сумму «обеспечительного платежа» в размере ежемесячной арендной платы, указанной в п.5.1.

настоящего Договора.4.2. Субарендатор обязан: 4.2.1. Принять Помещение в порядке и на условиях настоящего Договора по Акту приема-передачи.

4.2.2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора. 4.2.3. Не использовать Помещение для каких-либо целей или осуществления какой-либо деятельности, которые являются незаконными, безнравственными, вызывающими шум, опасными или агрессивными, или которые могут доставить или причиняют неудобства, или наносят ущерб Арендатору или любому другому лицу, а также представляют опасность для Помещения или Здания. 4.2.4. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и коммунальные и эксплуатационные платежи.

Указанная обязанность возникает с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

4.2.5. Содержать Помещение в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, самостоятельно и за свой счет устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия.

4.2.6. За свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения. 4.2.7. В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических служб и/или представителей Арендатора.

В целях реализации указанной обязанности Субарендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в Помещение в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

В целях реализации указанной обязанности Субарендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в Помещение в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

В случае аварий, произошедших по вине Субарендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно, а также возмещать Арендатору убытки, возникшие в результате таких аварий. 4.2.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендатора. Согласование проведения перепланировок с уполномоченными государственными органами, в соответствии с действующим в городе Москве порядком, осуществляется Субарендатором самостоятельно и за его счет после получения письменного разрешения Арендатора на перепланировку.

Выполненные перепланировки (изменения, дополнения, улучшения) Помещения Субарендатор обязан зарегистрировать в уполномоченных государственных органах, своими силами и за свой счет, и получить соответствующие документы. 4.2.9. Без письменного согласия Арендатора не вносить какие-либо изменения, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также не вносить изменения в инженерные системы Здания и Помещения: электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и других инженерных систем. В случае определения Субарендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и инженерные системы Помещения, Субарендатор на — этапе подготовки Технического задания — согласовывает с Арендатором все необходимые изменения, обеспечивает разработку Рабочего проекта силами специализированной организации, представляет Рабочий проект на утверждение Арендатору, обеспечивает соблюдение всех норм безопасности и контроля в процессе проведения работ, по окончании работ – представляет Субарендатору Исполнительную документацию.

4.2.10. Не менять существующие дверные замки Помещения без письменного согласия Арендатора. 4.2.11. Не вывешивать никаких вывесок, за исключением тех, на которые было дано предварительное согласие Арендатора. Вместе с тем согласие Арендатора не освобождает Субарендатора от получения всех необходимых разрешений и согласований органов власти и управления г.

Москвы в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано нормами федеральных и/или муниципальных законодательных и иных актов.

4.2.12. В соответствии с п. 4.2.11. настоящего Договора, при соблюдении норм действующего законодательства и по согласованию с Арендатором самостоятельно и за свой счет получать необходимые разрешения и согласования на оформление внешних витрин, рекламных щитов и прочих элементов фасада, а также выполнять требования местных органов власти по содержанию фасада Здания. 4.2.13. Самостоятельно и за свой счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в нем материальных ценностей.

4.2.14. Не устанавливать охранных систем с выводом на пульт милиции без письменного согласования с Арендатором.

4.2.15. Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку Помещения. 4.2.16. Обеспечить беспрепятственный допуск в Помещение представителей Арендатора с целью контроля за использованием Субарендатором помещений в соответствии с условиями настоящего Договора. 4.2.17. Выполнять все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а также требованиями уполномоченных государственных органов и Арендатора, вытекающими из настоящего Договора, касающимися Помещения и деятельности, которую Субарендатор осуществляет в Помещении.

4.2.18. За 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора письменно уведомить Арендатора о желании заключить Договор на новый срок, в случае наличия такого желания. 4.2.19. По истечении срока действия Договора, а также в случае досрочного прекращения Договора, освободить Помещение от своих материальных ценностей и передать его Арендатору в состоянии не хуже того состояния, в котором Субарендатор получил Помещение, с учетом естественного износа.

4.2.20. Возврат Субарендатором Арендатору Помещения оформляется Актом приема-передачи (возврата), подписанным Сторонами в течение 3 (трех) дней с момента истечения срока действия или досрочного прекращения Договора.

4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1.

Инспектировать Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителей Субарендатора и во время, согласованное с Субарендатором.

Требовать от Субарендатора устранения выявленных нарушений.

4.3.2. Требовать своевременного внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором. 4.3.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Субарендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором. 4.3.4. Досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае задержки оплаты арендной платы в срок более 1 (одного) месяца.

4.3.5. Свободно и постоянно пользоваться любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, газа, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещения, вместе с правом подключения к таковым. 4.3.6. Входить в Помещение в любое время при возникновении любых аварийных ситуаций, в том числе и в отсутствие представителя Субарендатора в тех случаях, когда в нарушение п.4.2.7.

настоящего договора Субарендатор не обеспечил своевременную явку своего представителя в Помещение.

В иных случаях Арендатор вправе входить в Помещение только в согласованное с Субарендатором время и в присутствии представителей Субарендатора. 4.3.7. В течение последнего месяца Срока аренды Арендатор вправе показывать Помещение потенциальным Субарендаторам. Визиты Арендатора не должны оказывать существенного влияния на ведение Субарендатором своей деятельности или на использование им Помещения.

4.4. Субарендатор имеет право: 4.4.1. Пользоваться Помещением на условиях настоящего Договора.

4.4.2. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.3. С письменного согласия Арендатора, производить Улучшения, соответствующие требованиям, предъявляемые к данному Помещению, не нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего использования. Право собственности на неотделимые Улучшения принадлежит Арендатору, и затраты на производство таких Улучшений Субарендатору не компенсируются. Отделимые улучшения, произведенные с разрешения Арендатора, являются собственностью Субарендатора.

Отделимые улучшения, произведенные без согласия Арендатора, являются собственностью Арендатора; затраты на производство таких Улучшений Субарендатору не компенсируются.5.

Платежи и порядок расчетов по Договору 5.1.

Арендная плата за каждый месяц аренды составляет () рублей 00 коп. в т.ч. НДС (18%) руб. 5.2. Указанная в п.5.1.

Договора арендная плата включает в себя плату за пользование Помещениями, местами общего пользования.

5.3. Указанная в п.5.1. Договора арендная плата не включает в себя плату за электроэнергию. Стоимость телефонных переговоров и сумма абонентской платы за пользование телефонными линиями, определяются на основании счетов организации, предоставляющей соответствующие услуги, и оплачивается Субарендатором на основании выставляемых Арендатором счетов в течение 7 (Семи) календарных дней с даты выставления счета. Субарендатор принимает на себя обязательство по оплате таких счетов, начиная с момента подписания Акта-приема передачи Помещений.

Своевременная оплата указанных платежей, осуществляемая Субарендатором на основании выставляемых Арендатором счетов, является, в соответствии со ст.432 ГК РФ существенным условием настоящего Договора. 5.4. Порядок внесения арендной платы: 5.4.1. Первый арендный платеж, включающий в себя сумму арендной платы, указанной в п.

5.1. настоящего Договора, пропорциональную фактическому количеству календарных дней первого месяца аренды (с даты подписания Акта приема-передачи Помещений до истечения соответствующего месяца), и сумму «обеспечительного платежа» в размере ежемесячной арендной платы, указанной в п.5.1. настоящего Договора, оплачивается Субарендатором не позднее 25 (двадцати пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. 5.4.2. Начиная со второго месяца аренды, арендная плата выплачивается ежемесячно, до числа каждого месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п.

5.1. настоящего Договора. Арендная плата выплачивается в указанный срок, независимо от выставления счета Арендатором. 5.5. Оплата осуществляется наличным или безналичным способом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

6. Ответственность Сторон 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной своих обязательств она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

6.2. Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения, обоснование нарушения и понесенных потерь, содержание требования и рассматриваются в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии.

6.3. В случае задержки исполнения Субарендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору по его требованию неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Убытки, при их наличии, взыскиваются сверх неустойки. 6.4. До дня подписания Акта (приема-передачи) возврата помещения Субарендатор обязан вывезти из Помещения принадлежащее ему имущество.

Если Субарендатор не вывезет все свое имущество (собственность Субарендатора) из Помещения, Арендатор вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Субарендатором за его утерю, а Субарендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением. В случае несвоевременного возврата Помещения Субарендатор обязан уплатить Арендатору неустойку в размере 5% от размера месячной Арендной платы за каждый день просрочки. 6.5. В случае, если в связи с непосредственной деятельностью Субарендатора и/или допущенными им нарушениями (несогласованные с органами исполнительной государственной власти перепланировка Помещения, использование фасада здания, функциональное использование Помещения, и прочее) государственные или муниципальные органы и иные лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, направлять обращения, налагать штрафы и совершать прочие действия, и при этом адресовать их Арендатору, то Арендатор направляет Субарендатору копии таких обращений, претензий и решений о взыскании штрафов Субарендатору, а также письменное требование о компенсации расходов Арендатора, связанных с уплатой таких штрафов и требование об исправлении допущенных Субарендатором нарушений.

Субарендатор обязуется компенсировать расходы Арендатора, связанных с уплатой таких штрафов, не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления Арендатором соответствующего требования, и оперативно принять меры для исправления возникших нарушений и их недопущения в будущем. Ответственность за задержку компенсации указанных расходов Арендатора регулируется на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты арендной платы. 6.6. Арендатор не отвечает за недостатки переданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Субарендатору, а также за недостатки, о которых на момент заключения настоящего Договора Арендатор не знал и/или которые Субарендатор должен был обнаружить во время осмотра Помещения.

6.7. В случае нанесения ущерба Помещению, Субарендатор, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления Арендатором соответствующего подтверждённого требования, обязан возместить все убытки, понесенные Арендатором. Ответственность за задержку компенсации указанных убытков регулируется на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты арендной платы.

6.8. В случае нарушения Субарендатором обязанности обеспечить незамедлительный доступ в Помещение представителя Арендатора и \или сотрудников аварийно-технических служб, а также явку своего представителя в Помещения в случае аварийных ситуаций (п.4.2.7. Договора) Субарендатор: — несет риск, связанный с возникновением у него убытков; — несет ответственность за убытки, возникшие в результате аварийной ситуации у Арендатора и третьих лиц.

7. Форс-мажор 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы — форс-мажорных обстоятельств.

7.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

7.3. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят обстоятельства, возникшие помимо их воли, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить, включая, в частности, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, нормативные акты органов государственной власти, препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору и т.п. 7.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств.

Если такие обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности продолжения действия настоящего Договора.8.

Досрочное прекращение Договора 8.1.

Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Условия расторжения устанавливаются Сторонами в соглашении о расторжении.

8.2. Арендатор, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Субарендатора за 30 (Тридцать) календарных дней.

Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента отправления такого уведомления Субарендатору. 8.3. Субарендатор, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней.

Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента отправления такого уведомления Арендатору. 8.4. Арендатор, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с уведомлением Субарендатора за 3 (Три) рабочих дня в следующих случаях: — при использовании Субарендатором Помещения не по назначению, указанному в п.1.1.

настоящего Договора; — если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения; — если Субарендатор не внес арендную плату в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента наступления срока внесения арендной платы; — если Субарендатор сдает Помещения в субаренду без согласия Арендатора; — если Субарендатор произвел без согласия Арендатора перепланировку арендуемых помещений. В указанных случаях с момента направления Субарендатору соответствующего уведомления и истечении трехдневного срока Договор считается расторгнутым по вине Субарендатора.

8.5. В случае досрочного прекращения настоящего Договора Субарендатор оплачивает Арендатору арендную плату и иные платежи до даты, указанной в соглашении о расторжении или уведомлении об отказе от исполнения.

8.6. Субарендатор не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента досрочного прекращения Договора обязан передать Арендатору Помещение в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предварительно освободив Помещение от принадлежащего Субарендатору имущества и мусора. Факт передачи подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Помещения Арендатору.9.

Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, заверенных Арендатором и Субарендатором: один экземпляр хранится у Арендатора, второй – у Субарендатора. 9.2. Настоящий Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его.

9.3. Все протоколы, соглашения и переписка, предшествовавшие подписанию настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с момента вступления Договора в силу. 9.4. В случае изменения реквизитов одной из сторон, она обязана письменно уведомить об этом другую сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. При отправлении такого уведомления, исполнение стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.

9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и являются его неотъемлемой частью. 9.6. Все названия глав настоящего Договора приведены исключительно для удобства пользования текстом и не должны влиять на толкование статей Договора.

9.7. Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.10.

Реквизиты и подписи СторонАрендатор: ООО «» 107140 г.Москва, ИНН КПП Р/с в Банке «» г.Москва.

К/с БИК ОГРН М.П. Субарендатор: ООО «»ИНН КПП Р/с в Банке «» г. Москва. К/с. БИК ОГРНМ.П Приложение № 1 к договору субаренды № __ от 2012 годаПлан ПомещенияАрендатор: ООО «» Субарендатор: ООО «»Генеральный директор М.П. Генеральный директор М.П.АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г.

Москва «___»201__ года Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице, действующего на основании Устава, с одной стороны, и именуемый в дальнейшем Субарендатор, в лице, действующего на основании Устава, с другой Стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт о следующем:На основании заключенного Сторонами Договора субаренды нежилых помещений № от «» 201__ года, Арендатор передает Субарендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул.15-Парковая д.38, а именно следующие нежилые помещения, именуемого в дальнейшем Помещение: этаж Номер помещения Номер комнаты Характеристика Площадь (кв.м.) Адрес 115035, РФ, г. Москва,. ул 15-Парковая д.38Общая площадь которые должны использоваться под цели не противоречащие действующему законодательству и уставу предприятия Субарендатора Дополнительные условия:Техническое состояние Помещения соответствует требованиям по его эксплуатации.

Ключи от арендуемого помещения переданы Субарендатору. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.Подписи сторон:Арендатор:107140 г.Москва, ИНН КПП Р/с В Банке «» (ОАО) г.Москва. К/с БИКМ.П. Субарендатор: г. Москва, ИНН КПП Р/с.

В Банке «» г. Москва. К/с. БИК М.П.

правильно ли составлен договор?

Какие пункты нужно исправить? Мы являемся арендатором который даёт помещение в субаренду.вопрос №2449019 прочитан 1183 разa Юрист Курбан В.И.

отзывов: 91•ответов: 220•г. Москва 07.06.2013, 19:42 Юлия!

Вы скачали стандартный договор субаренды.

С юридической точки зрения он составлен верно.

Изменения и дополнения в стандартную форму вносятся в зависимости от каждой конкретной ситуации.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 12017.04.2009, 14:05Помогите разобраться. Арендатором офисного помещения заключен договор субаренды.

Каковы последствия того, что стоимость субаренды, выставленной арендатором субарендатору, будет ниже, чем стоимость изначальной арендной платы от собственника помещения к арендатору, то есть услуги по договору субаренды будут в убыток арендатору? В какие нормативные документы можно посмотреть?

Спасибо большое и с уважением, Виктория.вопрос №772495 прочитан 68 раз Юрист Хомец Л.П. отзывов: 168•ответов: 757•г. Санкт-Петербург 17.04.2009, 14:24 если речь идет о помещении принадлежащем частному юр.

лицу, то все взаимоотношения сторон строятся на условиях договоров, которыми устанавливается ответственность за неисполнении или ненадлежащее исполнение их условий.

Если в действиях Арендатора не усматривается нарушений договоров аренды ни с Арендодателем, ни с субарендатором, нарушений сдачи помещения в субаренду по цене ниже, чем он оплачивает Арендодателю, нет.

С уважением.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Хомец Л.П.

отзывов: 168•ответов: 757•г. Санкт-Петербург 17.04.2009, 14:51 Виктория уточните, пожалуйста, форму собственности Арендатора, и если возможно конкретизируете вопрос. Для меня будет удобнее, если Вы напишите мне по эл. почте.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 523•ответов: 8 958•г.

Москва 17.04.2009, 15:06 Возможные последствия различные: 1. если стороны взаимозависимые лица, то возможен контроль налоговиков за ценой сделок и доначисление налогов, исходя из рыночных цен (ст.

40 НК РФ); 2. отказ в возмещении НДС — поскольку отсутствие экономического смысла сделки является одним из критериев необоснованной налоговой выгоды (Постановление Пленума ВАС РФ № 53).Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 12017.04.2009, 14:26Спасибо, но вопрос касался налоговых последствий оказания услуг по сдаче в субаренду «в убыток», ниже стоимости аренды от собственника.вопрос №772517Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+